立地・交通
シャルム中津は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分。中津駅徒歩7分、中津駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 シャルム中津
1,280万940万890万890万910万940万1,980万1,677万1,750万1,457万2,380万1,891万2,280万1,948万1,880万1,735万2,180万2,234万2,160万2,520万1,850万1,780万1,861万2,180万2,201万1,580万1,802万1,580万1,623万2,080万2,237万2,088万1,850万1,666万1,850万1,755万1,820万1,737万2,080万2,226万1,850万1,730万1,790万1,725万1,760万1,747万1,760万1,748万1,680万1,737万1,630万1,714万1,580万1,706万1,680万1,702万1,580万1,621万1,580万1,601万1,280万1,228万2,480万2,142万1,250万1,237万1,299万2,480万2,201万1,570万1,727万1,200万1,263万1,530万1,718万1,570万1,690万1,200万1,198万1,200万1,198万1,200万1,150万980万1,226万1,890万1,366万1,200万1,244万2,180万1,746万1,790万1,455万1,200万1,329万1,780万1,916万1,818万1,890万1,514万2,598万2,049万1,780万1,979万1,750万1,934万2,790万1,911万2,680万2,166万2,448万2,297万2,499万2,417万2,498万2,452万2,599万2,545万2,298万2,512万2,499万2,445万2,380万2,431万2,349万2,409万2,298万2,422万2,840万2,429万1,750万2,337万2,880万2,445万2,480万2,350万2,380万2,347万2,880万2,549万2,380万2,522万2,780万2,645万2,880万2,680万2,678万2,598万2,681万2,380万2,598万
マンション
シャルム中津
大阪府大阪市北区中津3丁目35-23大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分
緊急対策
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区中津3丁目35-23
交通
大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分
築年月
1975年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
39戸
専有面積
42.15m² ～ 79.27m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
968m²
駐車場数
10
分譲会社
岩谷産業
施工会社
大末建設
管理会社
汐見建物管理
小学校区域
大阪市立中津小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
延床面積
2897m²
建築面積
604m²
設計会社
双建設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津3丁目35-23
シャルム中津の物件固有情報
建物スペック
シャルム中津は築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は岩谷産業、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約42.15から79.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルム中津の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルム中津の過去の取引実績
直近価格
2,598万円
平均価格
1,928万円
最高値
2,880万円
最安値
890万円
上昇傾向（前回比 +218万円）
シャルム中津の売却査定履歴です。直近価格は2,598万円、平均価格は1,928万円、最高値は2,880万円です。
1,280万円
2013年7月
940万円
2014年9月
890万円
2014年11月
890万円
2014年12月
910万円
2014年12月
940万円
2014年12月
1,980万円
2015年5月
1,677万円
2015年5月
1,750万円
2016年3月
1,457万円
2016年3月
2,380万円
2016年5月
1,891万円
2016年5月
2,280万円
2016年7月
1,948万円
2016年7月
1,880万円
2016年7月
1,735万円
2016年7月
2,180万円
2016年8月
2,234万円
2016年8月
2,160万円
2016年8月
2,520万円
2016年11月
1,850万円
2016年11月
1,780万円
2016年12月
1,861万円
2016年12月
2,180万円
2017年3月
2,201万円
2017年3月
1,580万円
2017年3月
1,802万円
2017年3月
1,580万円
2017年5月
1,623万円
2017年5月
2,080万円
2017年6月
2,237万円
2017年6月
2,088万円
2017年6月
1,850万円
2017年6月
1,666万円
2017年6月
1,850万円
2017年7月
1,755万円
2017年7月
1,820万円
2017年11月
1,737万円
2017年11月
2,080万円
2017年12月
2,226万円
2017年12月
1,850万円
2017年12月
1,730万円
2017年12月
1,790万円
2018年2月
1,725万円
2018年2月
1,760万円
2018年3月
1,747万円
2018年3月
1,760万円
2018年4月
1,748万円
2018年4月
1,680万円
2018年5月
1,737万円
2018年5月
1,630万円
2018年6月
1,714万円
2018年6月
1,580万円
2018年10月
1,706万円
2018年10月
1,680万円
2018年11月
1,702万円
2018年11月
1,580万円
2019年4月
1,621万円
2019年4月
1,580万円
2019年5月
1,601万円
2019年5月
1,280万円
2019年6月
1,228万円
2019年6月
2,480万円
2019年7月
2,142万円
2019年7月
1,250万円
2019年7月
1,237万円
2019年7月
1,299万円
2019年7月
2,480万円
2019年9月
2,201万円
2019年9月
1,570万円
2019年9月
1,727万円
2019年9月
1,200万円
2019年10月
1,263万円
2019年10月
1,530万円
2019年10月
1,718万円
2019年10月
1,570万円
2020年3月
1,690万円
2020年3月
1,200万円
2020年4月
1,198万円
2020年4月
1,200万円
2020年10月
1,198万円
2020年10月
1,200万円
2021年4月
1,150万円
2021年4月
980万円
2021年7月
1,226万円
2021年7月
1,890万円
2021年10月
1,366万円
2021年10月
1,200万円
2021年11月
1,244万円
2021年11月
2,180万円
2022年2月
1,746万円
2022年2月
1,790万円
2022年3月
1,455万円
2022年3月
1,200万円
2022年5月
1,329万円
2022年5月
1,780万円
2022年5月
1,916万円
2022年5月
1,818万円
2022年5月
1,890万円
2022年5月
1,514万円
2022年5月
2,598万円
2022年6月
2,049万円
2022年6月
1,780万円
2022年7月
1,979万円
2022年7月
1,750万円
2022年9月
1,934万円
2022年9月
2,790万円
2022年10月
1,911万円
2022年10月
2,680万円
2022年11月
2,166万円
2022年11月
2,448万円
2022年12月
2,297万円
2022年12月
2,499万円
2023年2月
2,417万円
2023年2月
2,498万円
2023年2月
2,452万円
2023年2月
2,599万円
2023年3月
2,545万円
2023年3月
2,298万円
2023年4月
2,512万円
2023年4月
2,499万円
2023年4月
2,445万円
2023年4月
2,380万円
2023年6月
2,431万円
2023年6月
2,349万円
2023年6月
2,409万円
2023年6月
2,298万円
2023年7月
2,422万円
2023年7月
2,840万円
2023年9月
2,429万円
2023年9月
1,750万円
2023年10月
2,337万円
2023年10月
2,880万円
2024年1月
2,445万円
2024年1月
2,480万円
2024年2月
2,350万円
2024年2月
2,380万円
2024年5月
2,347万円
2024年5月
2,880万円
2024年7月
2,549万円
2024年7月
2,380万円
2024年11月
2,522万円
2024年11月
2,780万円
2025年1月
2,645万円
2025年1月
2,880万円
2025年1月
2,680万円
2025年4月
2,678万円
2025年4月
2,598万円
2025年7月
2,681万円
2025年7月
2,380万円
2025年9月
2,598万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区中津3丁目35-23
口コミ・レビュー
中津暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 御堂筋線と阪急線が使えて梅田やキタエリアへのアクセスが抜群。買い物や食事に困ることはありません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 商店街があって日常の買い物は便利。静かな住宅街も広がっており、落ち着いた雰囲気もある。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもあるかも。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 共有スペースは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、全体的に古さを感じさせる部分はある。エントランスはもう少し綺麗だと嬉しい。
築年数は経っていますが、立地の良さでカバーできているマンションだと思います。駅近で交通の便は最高。周辺環境も生活しやすく、スーパーや商店街もあります。ただし、建物の設備面では古さを感じる部分も否めません。コスパを重視するならアリだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
周辺環境★★★★☆
良い点: 子供が学校に通うには中津小学校区域で安心感がありました。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 梅田が近い反面、週末は少し騒がしく感じることもありました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がありました。管理人さんがしっかり対応してくれていた印象です。
気になる点: オートロックではないのが少し気になりました。セキュリティ面では最新ではないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 可もなく不可もなく、一般的な設備は整っていました。広さも選べたので、家族構成に合わせて検討できました。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新の省エネ設備などはありませんでした。リフォームは必要かもしれません。
子育て世代には、学校区や立地の良さから検討しやすいマンションだと思います。梅田へのアクセスは抜群で、生活利便性は非常に高いです。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしていたので、日々の生活で困ることは少なかったです。リノベーション前提なら、より魅力的になるかもしれません。
シャルム中津の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルム中津は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
シャルム中津の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャルム中津に関するよくある質問
シャルム中津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャルム中津の売却相場はいくらですか？
シャルム中津の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩7分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルム中津は築51年ですが売れますか？
シャルム中津は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。