立地・交通
エイペックス梅田東２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩15分。南森町駅徒歩5分、東梅田駅徒歩8分、梅田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,250万1,173万1,260万1,128万1,150万1,204万1,260万1,107万1,175万1,182万1,260万1,122万1,700万1,724万1,746万1,550万1,729万2,000万1,633万1,150万1,278万2,000万1,622万1,920万1,460万1,380万1,364万1,450万1,590万2,090万2,066万1,930万1,977万1,380万1,250万1,930万1,949万1,380万1,241万1,280万1,266万1,230万1,229万1,890万1,906万1,750万1,864万1,800万2,070万1,819万1,670万1,349万1,790万1,771万2,200万1,964万2,200万2,137万1,500万1,525万1,850万1,707万1,650万1,445万1,590万1,475万1,590万1,482万1,960万2,150万1,480万1,513万1,880万1,698万2,380万2,040万2,380万2,099万1,600万1,716万1,800万1,870万1,600万1,672万
マンション
エイペックス梅田東２
大阪府大阪市北区西天満3丁目5-16大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩15分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 51〜56.93m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 51〜56.93m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 51〜56.93m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 51〜56.93m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
51〜56.93m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
51〜56.93m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
51〜56.93m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
51〜56.93m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区西天満3丁目5-16
交通
大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩15分
築年月
2003年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
83戸
専有面積
22.25m² ～ 56.93m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日本エイペックス
施工会社
奥村組
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
設計会社
都市・建築設計事務所アイタック
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満3丁目5-16
エイペックス梅田東２の物件固有情報
建物スペック
エイペックス梅田東２は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エイペックス、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約22.25から56.93平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エイペックス梅田東２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エイペックス梅田東２の過去の取引実績
直近価格
1,672万円
平均価格
1,638万円
最高値
2,380万円
最安値
1,107万円
上昇傾向（前回比 +72万円）
エイペックス梅田東２の売却査定履歴です。直近価格は1,672万円、平均価格は1,638万円、最高値は2,380万円です。
1,250万円
2014年12月
1,173万円
2014年12月
1,260万円
2015年3月
1,128万円
2015年3月
1,150万円
2015年4月
1,204万円
2015年4月
1,260万円
2015年11月
1,107万円
2015年11月
1,175万円
2015年12月
1,182万円
2015年12月
1,260万円
2016年5月
1,122万円
2016年5月
1,700万円
2016年8月
1,724万円
2016年8月
1,746万円
2016年8月
1,550万円
2016年9月
1,729万円
2016年9月
2,000万円
2016年12月
1,633万円
2016年12月
1,150万円
2017年4月
1,278万円
2017年4月
2,000万円
2017年6月
1,622万円
2017年6月
1,920万円
2017年8月
1,460万円
2017年8月
1,380万円
2017年10月
1,364万円
2017年10月
1,450万円
2017年10月
1,590万円
2017年10月
2,090万円
2017年11月
2,066万円
2017年11月
1,930万円
2018年3月
1,977万円
2018年3月
1,380万円
2018年9月
1,250万円
2018年9月
1,930万円
2018年10月
1,949万円
2018年10月
1,380万円
2018年10月
1,241万円
2018年10月
1,280万円
2018年10月
1,266万円
2018年10月
1,230万円
2018年10月
1,229万円
2018年10月
1,890万円
2018年10月
1,906万円
2018年10月
1,750万円
2019年5月
1,864万円
2019年5月
1,800万円
2019年5月
2,070万円
2019年9月
1,819万円
2019年9月
1,670万円
2019年9月
1,349万円
2019年9月
1,790万円
2021年2月
1,771万円
2021年2月
2,200万円
2021年2月
1,964万円
2021年2月
2,200万円
2021年8月
2,137万円
2021年8月
1,500万円
2022年9月
1,525万円
2022年9月
1,850万円
2022年11月
1,707万円
2022年11月
1,650万円
2022年12月
1,445万円
2022年12月
1,590万円
2023年3月
1,475万円
2023年3月
1,590万円
2023年9月
1,482万円
2023年9月
1,960万円
2023年10月
2,150万円
2023年10月
1,480万円
2023年12月
1,513万円
2023年12月
1,880万円
2024年6月
1,698万円
2024年6月
2,380万円
2024年9月
2,040万円
2024年9月
2,380万円
2024年11月
2,099万円
2024年11月
1,600万円
2026年2月
1,716万円
2026年2月
1,800万円
2026年3月
1,870万円
2026年3月
1,600万円
2026年3月
1,672万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区西天満3丁目5-16
口コミ・レビュー
梅田近郊在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南森町駅も東梅田駅も徒歩圏内で、地下鉄を使い分ければ大阪市内のどこへ行くにも便利。梅田駅までも頑張れば歩ける距離なのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街に近いため、平日は活気があり、夜は比較的静か。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活するには非常に便利。
気になる点: 週末は少し人通りが少なく感じることもある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数相応の古さは感じる部分もある。共用施設はあまり充実していない。
梅田エリアへのアクセスが抜群で、交通の便を重視するなら非常に良い物件だと思います。周辺の生活利便性も高く、単身者やDINKSには住みやすい環境です。築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されている印象を受けます。
西天満購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆
良い点: 西天満小学校区域で、子育て環境としても悪くない。オフィス街でありながら、少し歩けば公園などもあり、落ち着いた雰囲気もある。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し気になるかも。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の選択肢があり、コンパクトな部屋でも工夫次第で快適に過ごせそう。設備は標準的かと思われる。
気になる点: 間取りが不明瞭で、具体的な部屋の使い勝手を確認しにくい。水回りの設備は築年数なりかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、日中は管理員さんが在中しているのは安心感がある。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっている。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではない可能性はある。
梅田や南森町へのアクセスが良く、利便性は非常に高いマンションです。西天満小学校区という点も魅力的。ただ、築年数が20年以上経っているため、内装や設備面では最新の物件には劣る可能性があります。購入を検討する際は、リフォームの必要性も考慮した方が良さそうです。
エイペックス梅田東２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エイペックス梅田東２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エイペックス梅田東２の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エイペックス梅田東２に関するよくある質問
エイペックス梅田東２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エイペックス梅田東２の売却相場はいくらですか？
エイペックス梅田東２の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エイペックス梅田東２は築22年ですが売れますか？
エイペックス梅田東２は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。