立地・交通
リーガル西天満３は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩3分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分。南森町駅徒歩3分、大阪天満宮駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 リーガル西天満３
1,700万1,709万1,550万1,634万1,550万1,609万2,800万2,271万2,700万2,200万2,264万1,550万1,711万1,550万1,685万2,700万2,325万2,600万2,327万2,180万2,014万2,000万2,078万2,600万2,578万2,030万2,036万1,800万2,080万2,680万2,715万1,920万2,087万1,900万2,025万1,900万2,055万2,600万2,553万3,090万2,777万2,949万2,771万2,899万2,803万2,080万2,135万1,900万2,176万2,700万2,761万3,000万2,827万2,700万2,740万6,200万5,732万3,000万3,030万3,000万3,092万2,880万2,827万2,980万2,894万3,200万3,260万4,480万4,738万
マンション
リーガル西天満３
大阪府大阪市北区西天満3丁目6-26大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩3分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 リーガル西天満３
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜69m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜69m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜69m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜80.26m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 52〜64m2 / 日当たりの良い住戸、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前ペットと暮らしたい夫婦
57〜69m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
57〜69m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
57〜69m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
74〜80.26m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
52〜64m2 / 日当たりの良い住戸、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区西天満3丁目6-26
交通
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩3分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分
築年月
2008年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
41戸
専有面積
20.25m² ～ 80.26m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
創生
施工会社
南海辰村建設
管理会社
リーガルマネージメントコーポレーション
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
設計会社
ワークス
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満3丁目6-26
リーガル西天満３の物件固有情報
建物スペック
リーガル西天満３は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は創生、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約20.25から80.26平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リーガル西天満３の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 リーガル西天満３の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
リーガル西天満３の過去の取引実績
直近価格
4,738万円
平均価格
2,549万円
最高値
6,200万円
最安値
1,550万円
上昇傾向（前回比 +258万円）
リーガル西天満３の売却査定履歴です。直近価格は4,738万円、平均価格は2,549万円、最高値は6,200万円です。
1,700万円
2015年10月
1,709万円
2015年10月
1,550万円
2015年11月
1,634万円
2015年11月
1,550万円
2016年5月
1,609万円
2016年5月
2,800万円
2016年5月
2,271万円
2016年5月
2,700万円
2016年5月
2,200万円
2016年12月
2,264万円
2016年12月
1,550万円
2017年4月
1,711万円
2017年4月
1,550万円
2017年10月
1,685万円
2017年10月
2,700万円
2017年11月
2,325万円
2017年11月
2,600万円
2018年2月
2,327万円
2018年2月
2,180万円
2018年8月
2,014万円
2018年8月
2,000万円
2018年10月
2,078万円
2018年10月
2,600万円
2018年12月
2,578万円
2018年12月
2,030万円
2019年4月
2,036万円
2019年4月
1,800万円
2019年4月
2,080万円
2019年4月
2,680万円
2019年4月
2,715万円
2019年4月
1,920万円
2019年4月
2,087万円
2019年4月
1,900万円
2019年5月
2,025万円
2019年5月
1,900万円
2019年6月
2,055万円
2019年6月
2,600万円
2019年6月
2,553万円
2019年6月
3,090万円
2019年7月
2,777万円
2019年7月
2,949万円
2019年11月
2,771万円
2019年11月
2,899万円
2019年12月
2,803万円
2019年12月
2,080万円
2020年2月
2,135万円
2020年2月
1,900万円
2020年11月
2,176万円
2020年11月
2,700万円
2021年11月
2,761万円
2021年11月
3,000万円
2022年4月
2,827万円
2022年4月
2,700万円
2022年5月
2,740万円
2022年5月
6,200万円
2022年9月
5,732万円
2022年9月
3,000万円
2022年10月
3,030万円
2022年10月
3,000万円
2023年5月
3,092万円
2023年5月
2,880万円
2023年10月
2,827万円
2023年10月
2,980万円
2024年4月
2,894万円
2024年4月
3,200万円
2024年7月
3,260万円
2024年7月
4,480万円
2024年11月
4,738万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区西天満3丁目6-26
口コミ・レビュー
南森町暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南森町駅と大阪天満宮駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。谷町線とJR東西線が使えるので、どこへ行くにもアクセスが良く、通勤に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街なので昼間は活気がありますが、夜は比較的静かで落ち着いています。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活するには不便しません。
気になる点: 週末は少し人通りが少なく感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は清掃も行き届いている印象です。
気になる点: オートロックはありますが、共用部の防犯カメラの台数はもう少しあると安心かなと感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さが何よりも魅力です。駅近で交通の便が良く、周辺の商業施設も充実しているので、単身者には非常に住みやすいマンションだと思います。共用部も綺麗に保たれています。
西天満住人50代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、日当たりは悪くありません。バルコニーからの眺望も悪くないです。
気になる点: 設備は年数相応で、最新のものはありません。特に水回りはもう少し新しければ嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも比較的綺麗に保たれています。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはあまりありません。
気になる点: 築年数を感じさせる部分が少しずつ出てきているかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 大阪市内の中心部に近く、裁判所やオフィスビルが多いエリアです。静かな環境を求める方には良いかもしれません。
気になる点: 緑豊かな公園などは近くになく、自然を感じられる環境ではありません。子育て環境としては少し物足りないかも。
立地と駅への近さで決めました。日勤管理で安心感はありますが、建物自体は年数なりの古さを感じます。都心で静かに暮らしたい方には良い選択肢だと思いますが、ファミリー層には少し手狭かもしれません。
リーガル西天満３の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リーガル西天満３は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩3分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩3分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
リーガル西天満３の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩3分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 リーガル西天満３の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
リーガル西天満３に関するよくある質問
リーガル西天満３の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リーガル西天満３の売却相場はいくらですか？
リーガル西天満３の売却相場は、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩3分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーガル西天満３は築17年ですが売れますか？
リーガル西天満３は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。