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マンション

リーガル北梅田

大阪府大阪市北区大淀南2丁目6-8JR大阪環状線／福島駅 徒歩5分 JR東西線／海老江駅 徒歩15分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども3人

86〜97.85m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線／福島駅 徒歩5分 JR東西線／海老江駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

86〜97.85m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線／福島駅 徒歩5分 JR東西線／海老江駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども3人

86〜97.85m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線／福島駅 徒歩5分 JR東西線／海老江駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

86〜97.85m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線／福島駅 徒歩5分 JR東西線／海老江駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども3人

86〜97.85m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線／福島駅 徒歩5分 JR東西線／海老江駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目6-8
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩5分 JR東西線／海老江駅 徒歩15分
築年月
1997年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
62戸
専有面積
18.90m² ～ 97.85m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
創生
施工会社
南海辰村建設
管理会社
リーガルマネージメントコーポレーション
小学校区域
大阪市立大淀小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
設計会社
ＡＺ環境設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀南2丁目6-8

リーガル北梅田の物件固有情報

立地・交通

リーガル北梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／福島駅 徒歩5分 JR東西線／海老江駅 徒歩15分。福島駅徒歩5分、海老江駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リーガル北梅田は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は創生、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18.9から97.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立大淀小学校、大阪市立大淀中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リーガル北梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リーガル北梅田の過去の取引実績

直近価格

1,316万円

平均価格

1,423万円

最高値

6,200万円

最安値

950万円

下落傾向（前回比 13万円）

リーガル北梅田の売却査定履歴です。直近価格は1,316万円、平均価格は1,423万円、最高値は6,200万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区大淀南2丁目6-8

口コミ・レビュー

梅田近郊在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR大阪環状線福島駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田へのアクセスが良く、通勤や買い物に重宝しています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、大阪駅周辺の活気も感じられるバランスの良さが魅力です。公園も近く、リラックスできる環境です。

気になる点: 夜遅くなると周辺が少し暗くなる場所もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルで清潔感があります。

気になる点: 共用部の設備は最新ではありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

福島駅近という立地は最大の魅力です。大阪駅まで電車で数分なので、都会的な生活を送りつつも、落ち着いた住環境を求める方におすすめできます。築年数を考慮すると、設備面で多少の古さは感じますが、日勤管理で安心感はあります。

転勤族の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
立地・アクセス★★★★☆

良い点: JR福島駅まで徒歩5分は通勤に便利。梅田へのアクセスが良いのは魅力的です。海老江駅も徒歩圏内なので、複数路線使えて便利。

気になる点: JR東西線海老江駅までは少し距離があるのが、荷物が多い時などは少し気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が駅周辺に充実しており、生活利便性は高いです。大阪市立大淀小学校区域というのも、子育て世代には安心材料かもしれません。

気になる点: 周辺はオフィスビルと住宅が混在しており、一部時間帯によっては人通りが多いと感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックなども完備されているようです。

気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、建物の経年劣化や管理体制については、もう少し詳細な確認が必要だと感じました。

福島駅周辺の利便性と、梅田へのアクセスの良さが魅力的なマンションです。専有面積がコンパクトな部屋が多いようですが、単身者やDINKSには良いかもしれません。築年数を考慮し、内装や設備のリフォームについても検討が必要になりそうです。周辺環境は比較的良好で、生活しやすいエリアだと感じました。

リーガル北梅田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リーガル北梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩5分 JR東西線／海老江駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／福島駅 徒歩5分 JR東西線／海老江駅 徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リーガル北梅田の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／福島駅 徒歩5分 JR東西線／海老江駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リーガル北梅田に関するよくある質問

リーガル北梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

リーガル北梅田の売却相場はいくらですか？

リーガル北梅田の売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩5分 JR東西線／海老江駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リーガル北梅田は築28年ですが売れますか？

リーガル北梅田は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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