立地・交通
大淀町スカイハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／福島駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分。福島駅徒歩9分、大阪駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 大淀町スカイハイツ
1,780万1,580万1,500万1,680万1,480万1,480万1,680万1,550万1,550万1,486万1,980万1,873万2,580万2,085万2,480万2,094万2,380万2,108万2,323万2,199万1,830万2,171万2,498万2,192万2,280万2,125万2,480万2,269万1,450万1,578万2,280万1,650万2,080万1,702万1,980万1,823万2,520万2,509万2,080万2,411万2,180万2,377万2,380万2,496万2,730万2,418万2,690万2,676万1,980万1,813万3,180万2,648万3,780万2,969万2,080万2,276万3,180万2,839万3,080万3,085万3,180万2,635万3,780万3,279万2,850万2,724万5,500万3,771万2,750万3,146万3,580万4,014万3,102万3,474万3,380万3,454万3,582万5,500万3,623万3,480万3,375万2,920万3,361万2,900万3,235万2,598万2,313万2,980万2,604万3,700万3,199万4,480万3,525万3,300万3,560万2,490万2,726万3,980万3,514万3,580万3,869万3,380万3,258万4,080万3,604万4,080万3,759万
マンション
大淀町スカイハイツ
大阪府大阪市北区大淀南1丁目6-4JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 大淀町スカイハイツ
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 54〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 54〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 54〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前実家近居を希望する夫婦
54〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
60〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
54〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
54〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区大淀南1丁目6-4
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分
築年月
1977年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
243戸
専有面積
41.75m² ～ 66.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
4028m²
駐車場数
33
分譲会社
洋伸不動産長谷工不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立大淀小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
延床面積
16049m²
建築面積
1835m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀南1丁目6-4
大淀町スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
大淀町スカイハイツは築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数243戸の大規模マンションです。分譲会社は洋伸不動産長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約41.75から66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大淀小学校、大阪市立大淀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
大淀町スカイハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
大淀町スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
3,759万円
平均価格
2,746万円
最高値
5,500万円
最安値
1,450万円
下落傾向（前回比 321万円）
大淀町スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は3,759万円、平均価格は2,746万円、最高値は5,500万円です。
1,780万円
2013年6月
1,580万円
2013年6月
1,500万円
2013年11月
1,680万円
2014年4月
1,480万円
2014年4月
1,480万円
2014年5月
1,680万円
2014年9月
1,550万円
2014年10月
1,550万円
2014年12月
1,486万円
2014年12月
1,980万円
2015年5月
1,873万円
2015年5月
2,580万円
2016年8月
2,085万円
2016年8月
2,480万円
2016年12月
2,094万円
2016年12月
2,380万円
2017年3月
2,108万円
2017年3月
2,323万円
2017年5月
2,199万円
2017年5月
1,830万円
2017年9月
2,171万円
2017年9月
2,498万円
2017年12月
2,192万円
2017年12月
2,280万円
2018年1月
2,125万円
2018年1月
2,480万円
2018年7月
2,269万円
2018年7月
1,450万円
2019年2月
1,578万円
2019年2月
2,280万円
2019年7月
1,650万円
2019年7月
2,080万円
2019年9月
1,702万円
2019年9月
1,980万円
2019年10月
1,823万円
2019年10月
2,520万円
2020年1月
2,509万円
2020年1月
2,080万円
2020年2月
2,411万円
2020年2月
2,180万円
2020年5月
2,377万円
2020年5月
2,380万円
2020年11月
2,496万円
2020年11月
2,730万円
2020年11月
2,418万円
2020年11月
2,690万円
2021年2月
2,676万円
2021年2月
1,980万円
2021年3月
1,813万円
2021年3月
3,180万円
2021年7月
2,648万円
2021年7月
3,780万円
2021年8月
2,969万円
2021年8月
2,080万円
2021年9月
2,276万円
2021年9月
3,180万円
2021年10月
2,839万円
2021年10月
3,080万円
2021年12月
3,085万円
2021年12月
3,180万円
2022年4月
2,635万円
2022年4月
3,780万円
2022年6月
3,279万円
2022年6月
2,850万円
2022年7月
2,724万円
2022年7月
5,500万円
2022年9月
3,771万円
2022年9月
2,750万円
2022年12月
3,146万円
2022年12月
3,580万円
2022年12月
4,014万円
2022年12月
3,102万円
2022年12月
3,474万円
2022年12月
3,380万円
2023年3月
3,454万円
2023年3月
3,582万円
2023年3月
5,500万円
2023年4月
3,623万円
2023年4月
3,480万円
2023年5月
3,375万円
2023年5月
2,920万円
2023年7月
3,361万円
2023年7月
2,900万円
2023年10月
3,235万円
2023年10月
2,598万円
2024年3月
2,313万円
2024年3月
2,980万円
2024年6月
2,604万円
2024年6月
3,700万円
2024年7月
3,199万円
2024年7月
4,480万円
2024年7月
3,525万円
2024年7月
3,300万円
2025年4月
3,560万円
2025年4月
2,490万円
2025年5月
2,726万円
2025年5月
3,980万円
2025年8月
3,514万円
2025年8月
3,580万円
2025年9月
3,869万円
2025年9月
3,380万円
2025年12月
3,258万円
2025年12月
4,080万円
2025年12月
3,604万円
2025年12月
4,080万円
2026年1月
3,759万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区大淀南1丁目6-4
口コミ・レビュー
福島民9年目さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 福島駅まで徒歩9分と、複数路線が使えて便利。大阪駅も徒歩圏内なので、新幹線や遠方へのアクセスも良い。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が充実しており、生活に困ることはありません。公園も近く、散歩に最適です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、何かあった際の対応は早いです。
気になる点: エントランスや廊下は、やはり年季を感じさせます。エレベーターの待ち時間も時々あります。
築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さで住み続けています。日勤管理なので、日中は安心感があります。リノベーションされたお部屋もあるようなので、仕様は部屋によって差が大きいかもしれません。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも住める間取りがあったのは良かったです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備は最新とは言えず、古さを感じました。断熱性もあまり高くなかったです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックはありませんが、各戸の鍵はしっかりしていました。
気になる点: 共用部の防犯カメラが少ないのが少し気になりました。夜間は人通りが少なくなる場所もあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅へのアクセスが良く、梅田も近いので買い物や食事には困りませんでした。小学校も近く、子育て環境としては悪くなかったです。
気になる点: 道が狭い場所もあり、ベビーカーでの移動は少し大変な時がありました。
ファミリーで住んでいましたが、築年数による設備の古さがネックでした。特に冬場は寒さを感じることが多かったです。しかし、立地の良さと周辺の利便性は抜群で、子どもの通学も安心できる環境でした。コスパを求める方には良いかもしれませんが、設備重視の方には向かないかもしれません。
大淀町スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
大淀町スカイハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
大淀町スカイハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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大淀町スカイハイツに関するよくある質問
大淀町スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
大淀町スカイハイツの売却相場はいくらですか？
大淀町スカイハイツの売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大淀町スカイハイツは築49年ですが売れますか？
大淀町スカイハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。