立地・交通
万葉ハイツ水無瀬は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩3分 JR東海道本線/島本駅 徒歩10分。水無瀬駅徒歩3分、島本駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.73〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.73〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.73〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.73〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.73〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
65.73〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
65.73〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
65.73〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
65.73〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
65.73〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
万葉ハイツ水無瀬は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩3分 JR東海道本線/島本駅 徒歩10分。水無瀬駅徒歩3分、島本駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
万葉ハイツ水無瀬は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数101戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は国民住宅建設協会、施工会社は佐藤工業岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.73から68.32平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は島本町立第四小学校、島本町立第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
万葉ハイツ水無瀬の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
万葉ハイツ水無瀬の過去の取引実績
直近価格
2,393万円
平均価格
1,598万円
最高値
2,393万円
最安値
1,330万円
万葉ハイツ水無瀬の売却査定履歴です。直近価格は2,393万円、平均価格は1,598万円、最高値は2,393万円です。
1,580万円
2015年3月
1,532万円
2015年3月
1,520万円
2016年1月
1,457万円
2016年1月
1,480万円
2016年9月
1,458万円
2016年9月
1,390万円
2016年12月
1,425万円
2016年12月
1,650万円
2017年8月
1,420万円
2017年8月
1,600万円
2018年1月
1,529万円
2018年1月
1,330万円
2018年6月
1,467万円
2018年6月
1,580万円
2019年10月
1,458万円
2019年10月
1,480万円
2020年2月
1,492万円
2020年2月
1,380万円
2020年6月
1,479万円
2020年6月
1,680万円
2020年8月
1,534万円
2020年8月
1,580万円
2020年10月
1,549万円
2020年10月
1,730万円
2021年2月
1,531万円
2021年2月
1,680万円
2022年1月
1,548万円
2022年1月
1,690万円
2023年1月
1,733万円
2023年1月
1,880万円
2023年2月
1,732万円
2023年2月
2,380万円
2025年9月
2,393万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急水無瀬駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田へも乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に助かっています。JR島本駅も徒歩圏内なのが良い。
良い点: 駅周辺にスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと生活のしやすさで満足しています。特に駅近は大きな魅力です。子どもの学校も近く、ファミリー層にはおすすめです。リフォームで部屋は綺麗に保てます。
良い点: RC造で7階建て、総戸数も101戸と規模感があります。外観は年季を感じさせますが、共用部は清掃が行き届いている印象でした。
気になる点: エントランス周りはもう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 専有面積は65㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さです。間取りの選択肢があれば見てみたいです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームが必要になる可能性が高いと感じました。内装の古さが気になるかもしれません。
良い点: 駅からのアクセスが非常に良く、静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。自然も豊かで、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し不安があるかもしれません。
水無瀬駅からの近さは最大の魅力です。静かで緑豊かな環境も良いですが、築年数とそれに伴う設備面が気になるところです。リフォーム前提で購入を検討するなら、良い物件かもしれません。
万葉ハイツ水無瀬は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩3分 JR東海道本線/島本駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩3分 JR東海道本線/島本駅 徒歩10分
三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩3分 JR東海道本線/島本駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
万葉ハイツ水無瀬の売却相場は、阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩3分 JR東海道本線/島本駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
万葉ハイツ水無瀬は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。