立地・交通
エクセレント南森町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分。大阪天満宮駅徒歩2分、南森町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 37〜39.58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 37〜39.58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 37〜39.58m2 / JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 37〜39.58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 37〜39.58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
37〜39.58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
37〜39.58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
37〜39.58m2 / JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、混雑しにくい動線
夫婦+子ども2人
37〜39.58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
37〜39.58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
エクセレント南森町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分。大阪天満宮駅徒歩2分、南森町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクセレント南森町は築22年(2004年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約30.24から39.58平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクセレント南森町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エクセレント南森町の過去の取引実績
直近価格
2,172万円
平均価格
2,204万円
最高値
3,400万円
最安値
1,806万円
エクセレント南森町の売却査定履歴です。直近価格は2,172万円、平均価格は2,204万円、最高値は3,400万円です。
1,980万円
2016年1月
2,093万円
2016年1月
1,980万円
2017年7月
1,823万円
2017年7月
1,980万円
2017年8月
1,806万円
2017年8月
1,980万円
2018年1月
1,950万円
2018年1月
1,980万円
2018年7月
1,915万円
2018年7月
2,250万円
2024年12月
2,307万円
2024年12月
3,400万円
2025年2月
2,878万円
2025年2月
2,280万円
2025年8月
2,637万円
2025年8月
2,190万円
2025年8月
2,481万円
2025年8月
2,130万円
2025年9月
2,423万円
2025年9月
2,080万円
2025年10月
2,376万円
2025年10月
2,030万円
2025年11月
2,194万円
2025年11月
1,990万円
2026年1月
2,172万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪天満宮駅と南森町駅が徒歩数分圏内!JRも地下鉄も使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群で通勤が楽です。
良い点: 商店街やスーパー、飲食店が多くて生活に便利。少し歩けば天神橋筋商店街もあり、休日も飽きません。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人通りが気になることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいだと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません。オートロックはありますが、もう少しセキュリティが充実していると嬉しいです。
都心へのアクセスと生活の利便性を考えると、非常に満足しています。駅近で色々なお店があるので、一人暮らしでも寂しくないです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている方だと思います。
良い点: コンパクトながらも、必要な設備は揃っていました。キッチンやバスルームは一人暮らしには十分な広さでした。
気になる点: 専有面積が30㎡台なので、収納スペースは少し限られます。もう少し広さがあれば快適でした。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔に保たれていました。総戸数が少ないので、静かな環境でした。
気になる点: 共用部はあまり広くなく、特別な設備はありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待ちます。
良い点: 大阪の主要エリアへのアクセスが驚くほど良い。梅田や京橋もすぐなので、仕事にもプライベートにも便利でした。
気になる点: 夏場は日差しが強く、窓からの暑さが気になることがありました。
立地は本当に最高でした。交通の便が良く、生活に必要なものは何でも揃うエリアです。ただ、部屋の広さや築年数を考えると、もう少し家賃が安ければもっと満足できたかもしれません。
エクセレント南森町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクセレント南森町の売却相場は、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセレント南森町は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。