立地・交通
リーガル梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩5分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩7分。中崎町駅徒歩2分、天神橋筋六丁目駅徒歩5分、大阪駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 50〜52.92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 50〜52.92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 50〜52.92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 50〜52.92m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、大阪市立扇町小学校に通いやすいこと |
賃貸からの住み替え夫婦
50〜52.92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
50〜52.92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
50〜52.92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
50〜52.92m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、大阪市立扇町小学校に通いやすいこと
リーガル梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩5分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩7分。中崎町駅徒歩2分、天神橋筋六丁目駅徒歩5分、大阪駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リーガル梅田は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は創生、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約41.83から52.92平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リーガル梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リーガル梅田の過去の取引実績
直近価格
3,986万円
平均価格
3,381万円
最高値
5,680万円
最安値
1,866万円
リーガル梅田の売却査定履歴です。直近価格は3,986万円、平均価格は3,381万円、最高値は5,680万円です。
2,020万円
2014年8月
1,950万円
2014年9月
1,950万円
2014年12月
1,866万円
2014年12月
1,950万円
2017年4月
1,866万円
2017年4月
2,380万円
2017年8月
2,210万円
2017年8月
2,890万円
2019年10月
2,858万円
2019年10月
3,250万円
2021年7月
2,952万円
2021年7月
3,080万円
2021年9月
2,983万円
2021年9月
2,780万円
2022年2月
2,923万円
2022年2月
2,780万円
2022年5月
2,454万円
2022年5月
3,080万円
2023年10月
3,210万円
2023年10月
4,280万円
2024年8月
3,762万円
2024年8月
3,580万円
2024年10月
3,085万円
2024年10月
4,280万円
2025年2月
4,132万円
2025年2月
5,680万円
2025年3月
4,467万円
2025年3月
5,280万円
2025年6月
4,893万円
2025年6月
3,880万円
2025年12月
3,800万円
2025年12月
3,880万円
2026年1月
3,945万円
2026年1月
5,180万円
2026年3月
4,966万円
2026年3月
3,980万円
2026年3月
3,986万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 中崎町駅まで徒歩2分、天六駅も徒歩5分と非常に便利。梅田駅も徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセス抜群です。複数路線が使えるのが本当に助かります。
良い点: 梅田が近いので買い物や外食には困りません。一方で、少し歩けば静かな住宅街もあり、落ち着いた雰囲気も感じられます。扇町公園も近くて良いです。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかも。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、総戸数も多くないので、ごちゃごちゃしていません。
気になる点: 建物の外観は年季を感じさせます。エレベーターが1基なのは少し待つことがあります。
梅田へのアクセスを最優先するなら、これ以上ない立地だと思います。周辺にはおしゃれなカフェやお店も多く、生活していて楽しいです。築年数はありますが、室内はリフォームされている部屋もあるようで、満足しています。
良い点: 扇町小学校区域で、子どもの通学には安心感があります。近くに公園もいくつかあり、子育てしやすい環境だと感じました。梅田が近いので、休日の家族でのお出かけにも便利です。
気になる点: 周辺の商業施設は充実していますが、緑豊かな公園は限られている印象です。子どもの遊び場としては少し物足りないかもしれません。
良い点: 専有面積が40㎡台からと、コンパクトな間取りが多いようです。単身者やDINKS向けには十分な広さかもしれません。1LDKや2LDKの間取りは使いやすそうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新の設備には期待できません。リフォームの状況によっては、水回りなどが古く感じる可能性があります。収納スペースが少ない部屋もありそうです。
良い点: 巡回管理とのことですが、共用部の清掃は行き届いているようです。オートロックはありませんが、モニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっていることを期待します。
気になる点: オートロックがないのは、セキュリティ面で少し不安を感じます。特に女性や子供がいる家庭では気になる点かもしれません。
梅田への近さと駅からの距離は最大の魅力です。扇町小学校区である点も子育て世代にはプラス材料。ただ、築年数と建物の仕様・設備、セキュリティ面は確認が必要です。リフォーム済み物件であれば、検討の価値はあるかもしれません。
リーガル梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩5分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩5分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩5分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リーガル梅田の売却相場は、大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩5分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーガル梅田は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。