立地・交通
シティーズアーク天満橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分。天満橋駅徒歩7分、南森町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 シティーズアーク天満橋
1,380万1,650万1,490万1,380万1,380万1,359万1,390万1,398万1,780万1,445万1,385万1,404万1,468万1,850万1,482万1,890万1,557万1,590万1,576万1,680万1,599万1,780万1,631万1,560万1,555万1,680万1,693万1,590万1,656万1,595万1,657万1,380万1,524万1,390万1,547万2,700万2,651万3,580万3,492万3,580万3,394万2,880万3,507万2,580万3,269万2,500万2,501万
マンション
シティーズアーク天満橋
大阪府大阪市北区天満1丁目18-16大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 シティーズアーク天満橋
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜62.38m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 56〜62.38m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 56〜62.38m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜62.38m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 56〜62.38m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前新婚夫婦
56〜62.38m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
56〜62.38m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
56〜62.38m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
56〜62.38m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
56〜62.38m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区天満1丁目18-16
交通
大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分
築年月
1994年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
12戸
専有面積
10.55m² ～ 62.38m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
徳新建設
施工会社
阪和建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立滝川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満1丁目18-16
シティーズアーク天満橋の物件固有情報
建物スペック
シティーズアーク天満橋は築32年（1994年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は徳新建設、施工会社は阪和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約10.55から62.38平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シティーズアーク天満橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シティーズアーク天満橋の過去の取引実績
直近価格
2,501万円
平均価格
1,936万円
最高値
3,580万円
最安値
1,359万円
上昇傾向（前回比 +1万円）
シティーズアーク天満橋の売却査定履歴です。直近価格は2,501万円、平均価格は1,936万円、最高値は3,580万円です。
1,380万円
2013年6月
1,650万円
2013年9月
1,490万円
2013年11月
1,380万円
2013年12月
1,380万円
2015年1月
1,359万円
2015年1月
1,390万円
2015年2月
1,398万円
2015年2月
1,780万円
2015年3月
1,445万円
2015年3月
1,385万円
2015年3月
1,404万円
2015年3月
1,468万円
2015年3月
1,850万円
2015年3月
1,482万円
2015年3月
1,890万円
2015年4月
1,557万円
2015年4月
1,590万円
2015年8月
1,576万円
2015年8月
1,680万円
2015年8月
1,599万円
2015年8月
1,780万円
2015年8月
1,631万円
2015年8月
1,560万円
2015年11月
1,555万円
2015年11月
1,680万円
2015年11月
1,693万円
2015年11月
1,590万円
2015年12月
1,656万円
2015年12月
1,595万円
2016年3月
1,657万円
2016年3月
1,380万円
2017年4月
1,524万円
2017年4月
1,390万円
2017年4月
1,547万円
2017年4月
2,700万円
2020年9月
2,651万円
2020年9月
3,580万円
2025年5月
3,492万円
2025年5月
3,580万円
2025年6月
3,394万円
2025年6月
2,880万円
2025年7月
3,507万円
2025年7月
2,580万円
2025年9月
3,269万円
2025年9月
2,500万円
2025年11月
2,501万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区天満1丁目18-16
口コミ・レビュー
大阪在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 天満橋駅まで徒歩7分、南森町駅まで徒歩10分と、2路線利用できるのが便利。梅田や難波へのアクセスも良く、普段の買い物や通勤に重宝しています。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、病院などが徒歩圏内に揃っており、生活しやすい環境です。商店街もあり、活気があって楽しいです。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスなどはもう少しモダンな感じだと嬉しいです。
総戸数が少ないこともあり、近隣住民との顔見知りもできやすく、アットホームな雰囲気があります。駅からの距離もちょうど良く、生活利便性も高いので、総合的に満足しています。静かで落ち着いた暮らしをしたい方におすすめです。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の幅が広く、色々なタイプの部屋があるようです。リノベーションされている部屋はモダンで魅力的でした。
気になる点: 築年数相応の設備は否めません。水回りの更新は必須かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、日中は管理員さんがいらっしゃるようです。オートロックはありませんが、近隣の治安は悪くない印象です。
気になる点: オートロックがない点は少し気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かな環境で散歩やジョギングが楽しめます。都会でありながら、自然を感じられるのは良い点です。
気になる点: null
天満橋という利便性の高い立地ながら、比較的落ち着いた住環境が魅力です。築年数は経過していますが、リノベーション次第で快適な住まいになりそうです。総戸数が少ないため、コミュニティの濃さは部屋によって異なるかもしれません。
シティーズアーク天満橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シティーズアーク天満橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
シティーズアーク天満橋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シティーズアーク天満橋に関するよくある質問
シティーズアーク天満橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シティーズアーク天満橋の売却相場はいくらですか？
シティーズアーク天満橋の売却相場は、大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティーズアーク天満橋は築31年ですが売れますか？
シティーズアーク天満橋は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。