立地・交通
モンテベルデ新梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分。福島駅徒歩10分、中津駅徒歩10分、西梅田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 モンテベルデ新梅田
2,480万1,980万2,500万2,180万1,980万2,180万2,437万2,500万2,039万2,180万2,478万2,500万2,039万2,380万2,174万2,580万2,212万2,280万2,253万2,580万2,278万2,180万2,565万2,480万2,329万2,380万2,317万1,650万2,067万2,750万2,572万2,180万2,350万2,480万2,099万2,280万2,315万2,280万2,299万2,480万2,271万3,380万2,589万3,180万2,875万2,980万2,832万4,380万4,315万3,590万3,623万
マンション
モンテベルデ新梅田
大阪府大阪市北区大淀中1丁目14-5JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 モンテベルデ新梅田
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
75〜87m2 / JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
75〜87m2 / JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
75〜87m2 / JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
75〜87m2 / JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
75〜87m2 / JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区大淀中1丁目14-5
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分
築年月
1992年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
29戸
専有面積
54.71m² ～ 87.15m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
宏和興産
施工会社
青木建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立大淀小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中1丁目14-5
モンテベルデ新梅田の物件固有情報
建物スペック
モンテベルデ新梅田は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は宏和興産、施工会社は青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.71から87.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大淀小学校、大阪市立大淀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
モンテベルデ新梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
モンテベルデ新梅田の過去の取引実績
直近価格
3,623万円
平均価格
2,515万円
最高値
4,380万円
最安値
1,650万円
上昇傾向（前回比 +33万円）
モンテベルデ新梅田の売却査定履歴です。直近価格は3,623万円、平均価格は2,515万円、最高値は4,380万円です。
2,480万円
2013年10月
1,980万円
2014年2月
2,500万円
2014年9月
2,180万円
2014年9月
1,980万円
2014年9月
2,180万円
2014年12月
2,437万円
2014年12月
2,500万円
2014年12月
2,039万円
2014年12月
2,180万円
2015年6月
2,478万円
2015年6月
2,500万円
2015年6月
2,039万円
2015年6月
2,380万円
2015年9月
2,174万円
2015年9月
2,580万円
2015年10月
2,212万円
2015年10月
2,280万円
2015年11月
2,253万円
2015年11月
2,580万円
2015年11月
2,278万円
2015年11月
2,180万円
2015年12月
2,565万円
2015年12月
2,480万円
2015年12月
2,329万円
2015年12月
2,380万円
2016年2月
2,317万円
2016年2月
1,650万円
2016年4月
2,067万円
2016年4月
2,750万円
2016年10月
2,572万円
2016年10月
2,180万円
2017年4月
2,350万円
2017年4月
2,480万円
2018年11月
2,099万円
2018年11月
2,280万円
2019年4月
2,315万円
2019年4月
2,280万円
2019年8月
2,299万円
2019年8月
2,480万円
2021年5月
2,271万円
2021年5月
3,380万円
2021年7月
2,589万円
2021年7月
3,180万円
2021年10月
2,875万円
2021年10月
2,980万円
2021年10月
2,832万円
2021年10月
4,380万円
2024年11月
4,315万円
2024年11月
3,590万円
2025年2月
3,623万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区大淀中1丁目14-5
口コミ・レビュー
梅田近郊在住 40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR、阪急、地下鉄と複数の路線が徒歩圏内なのが非常に便利。大阪駅にもアクセスしやすく、休日の買い物や移動が楽でした。
気になる点: 徒歩10分超なので、荷物が多い時や雨の日は少し億劫に感じることもありました。
周辺環境★★★★★
良い点: 梅田が近いのに、意外と落ち着いた住宅街で住みやすかったです。公園やスーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性は高かったです。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。デザインはシンプルですが、特別モダンというわけではありません。
梅田へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境のバランスが取れているマンションだと思います。築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されている印象でした。ファミリー層にも単身者にもおすすめできる立地だと感じます。
購入検討者（30代DINKS）さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、さらに安心できたのですが。
気になる点: 共用部の防犯カメラの台数や、セキュリティシステムの詳細が少し気になりました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の幅が広く、色々な間取りがあるようです。リフォーム済みのお部屋があれば、古さを感じさせないかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装は最新の設備ではない可能性が高いです。リフォームの有無で印象が大きく変わりそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅田まで徒歩圏内なのは最大の魅力。商業施設や飲食店が多く、休日も平日も楽しめる環境です。小学校も近く、子育て環境も悪くない印象。
気になる点: 駅からの道は、夜遅くなると少し人通りが少なくなる時間帯もあるかもしれません。
立地は非常に魅力的で、梅田の利便性を享受できるのが良い点です。ただ、築年数が経過しているため、お部屋の状態や設備面は確認が必須だと感じました。管理体制や共用部のメンテナンス状況も、長期的に住むことを考えると重要になりそうです。
モンテベルデ新梅田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
モンテベルデ新梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
モンテベルデ新梅田の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
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モンテベルデ新梅田に関するよくある質問
モンテベルデ新梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
モンテベルデ新梅田の売却相場はいくらですか？
モンテベルデ新梅田の売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
モンテベルデ新梅田は築34年ですが売れますか？
モンテベルデ新梅田は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。