立地・交通
サンハイム第2中津は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／中津駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩2分 阪急宝塚本線／大阪梅田駅 徒歩9分。中津駅徒歩2分、大阪梅田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 サンハイム第2中津
1,580万1,950万1,680万1,780万1,580万1,880万1,907万1,500万1,584万1,400万1,569万1,980万1,898万2,180万1,713万2,020万1,792万2,580万2,138万2,380万2,228万2,280万2,232万1,500万1,932万2,880万2,487万1,920万1,772万2,100万1,842万2,490万2,495万2,280万2,469万2,180万1,884万2,280万2,407万2,730万2,353万2,580万2,326万3,480万3,268万2,580万2,543万2,100万2,142万2,580万2,609万3,280万3,249万2,580万2,424万3,080万3,163万1,980万2,290万2,780万2,939万2,870万1,980万2,262万1,990万2,007万4,180万2,589万4,380万3,648万1,980万2,136万3,480万3,013万3,398万3,201万3,348万3,116万2,980万2,774万2,500万2,896万2,380万2,646万4,000万3,590万3,200万3,259万3,500万3,443万3,200万3,193万3,200万3,249万
マンション
サンハイム第2中津
大阪府大阪市北区豊崎5丁目5-24阪急神戸本線／中津駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩2分 阪急宝塚本線／大阪梅田駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 サンハイム第2中津
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、阪急神戸本線／中津駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩2分 阪急宝塚本線／大阪梅田駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.86m2 / 大阪市立豊崎小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.86m2 / 大阪市立豊崎小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.86m2 / 大阪市立豊崎小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.86m2 / 大阪市立豊崎小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
2日前父＋子ども1人
60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、阪急神戸本線／中津駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩2分 阪急宝塚本線／大阪梅田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
77〜82.86m2 / 大阪市立豊崎小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
77〜82.86m2 / 大阪市立豊崎小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜82.86m2 / 大阪市立豊崎小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜82.86m2 / 大阪市立豊崎小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区豊崎5丁目5-24
交通
阪急神戸本線／中津駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩2分 阪急宝塚本線／大阪梅田駅 徒歩9分
築年月
1980年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
69戸
専有面積
53.51m² ～ 82.86m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1762m²
分譲会社
大和商事
施工会社
住友建設
管理会社
互光建物管理
小学校区域
大阪市立豊崎小学校
中学校区域
大阪市立豊崎中学校
備考
●「サボイ中津店」約120m ●「豊崎西公園」約55m ●「済生会中津病院」約700m ●「ミニストップ豊崎５丁目店」約50m ●「ｇｏｏｄｙ」約230m ●「豊崎南公園」約260m
延床面積
7195m²
建築面積
1216m²
設計会社
ダイシン建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区豊崎5丁目5-24
サンハイム第2中津の物件固有情報
建物スペック
サンハイム第2中津は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は大和商事、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.51から82.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立豊崎小学校、大阪市立豊崎中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンハイム第2中津の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンハイム第2中津の過去の取引実績
直近価格
3,249万円
平均価格
2,525万円
最高値
4,380万円
最安値
1,400万円
上昇傾向（前回比 +49万円）
サンハイム第2中津の売却査定履歴です。直近価格は3,249万円、平均価格は2,525万円、最高値は4,380万円です。
1,580万円
2013年6月
1,950万円
2013年6月
1,680万円
2013年6月
1,780万円
2013年7月
1,580万円
2013年12月
1,880万円
2015年3月
1,907万円
2015年3月
1,500万円
2015年7月
1,584万円
2015年7月
1,400万円
2015年9月
1,569万円
2015年9月
1,980万円
2016年1月
1,898万円
2016年1月
2,180万円
2016年1月
1,713万円
2016年1月
2,020万円
2016年4月
1,792万円
2016年4月
2,580万円
2016年10月
2,138万円
2016年10月
2,380万円
2017年1月
2,228万円
2017年1月
2,280万円
2017年2月
2,232万円
2017年2月
1,500万円
2017年4月
1,932万円
2017年4月
2,880万円
2017年6月
2,487万円
2017年6月
1,920万円
2017年7月
1,772万円
2017年7月
2,100万円
2017年9月
1,842万円
2017年9月
2,490万円
2017年10月
2,495万円
2017年10月
2,280万円
2018年11月
2,469万円
2018年11月
2,180万円
2019年5月
1,884万円
2019年5月
2,280万円
2019年7月
2,407万円
2019年7月
2,730万円
2019年11月
2,353万円
2019年11月
2,580万円
2019年11月
2,326万円
2019年11月
3,480万円
2019年12月
3,268万円
2019年12月
2,580万円
2020年1月
2,543万円
2020年1月
2,100万円
2020年2月
2,142万円
2020年2月
2,580万円
2020年3月
2,609万円
2020年3月
3,280万円
2020年3月
3,249万円
2020年3月
2,580万円
2020年5月
2,424万円
2020年5月
3,080万円
2020年6月
3,163万円
2020年6月
1,980万円
2020年8月
2,290万円
2020年8月
2,780万円
2020年8月
2,939万円
2020年8月
2,870万円
2020年8月
1,980万円
2021年2月
2,262万円
2021年2月
1,990万円
2021年12月
2,007万円
2021年12月
4,180万円
2021年12月
2,589万円
2021年12月
4,380万円
2022年12月
3,648万円
2022年12月
1,980万円
2022年12月
2,136万円
2022年12月
3,480万円
2023年7月
3,013万円
2023年7月
3,398万円
2023年12月
3,201万円
2023年12月
3,348万円
2024年2月
3,116万円
2024年2月
2,980万円
2024年8月
2,774万円
2024年8月
2,500万円
2025年2月
2,896万円
2025年2月
2,380万円
2025年2月
2,646万円
2025年2月
4,000万円
2025年5月
3,590万円
2025年5月
3,200万円
2025年8月
3,259万円
2025年8月
3,500万円
2025年11月
3,443万円
2025年11月
3,200万円
2026年2月
3,193万円
2026年2月
3,200万円
2026年3月
3,249万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区豊崎5丁目5-24
口コミ・レビュー
梅田近郊派さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 中津駅まで徒歩2分という近さは最大の魅力。梅田も徒歩圏内で、どこへ行くにも交通の便が抜群です。複数路線が使えるので、電車の遅延時も安心。
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅田が近いので、買い物や外食には困りません。一方で、マンション周辺は比較的落ち着いており、騒がしすぎず、住みやすいバランスが取れています。
気になる点: スーパーがもう少し近くにあると便利だと感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、SRC造なのでしっかりとした造りだと感じます。日勤管理なので、共有部分の清掃は比較的行き届いている印象です。
気になる点: 共用部は年季が入っており、最新のマンションのような華やかさはありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと交通の便は他に代えがたいものがあります。梅田へのアクセスが抜群で、日常の買い物や娯楽にも困りません。日勤管理で、日中は比較的安心感があります。設備面では古さを感じる部分もありますが、それを上回る利便性があります。
子育てファミリーさん居住者 / 2022年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 豊崎小学校区域で、通学路も比較的安全だと感じています。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所もあります。梅田が近いので、週末の家族での外出にも便利です。
気になる点: 保育園や幼稚園の選択肢は限られているかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ファミリーでも住みやすい間取りがあるようです。日当たりが良い部屋もあります。
気になる点: 築年数相応で、水回りや内装などはリフォームが必要な場合が多いと思います。最新の設備は期待できません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃいます。オートロックではないですが、近隣の治安は悪くない印象です。
気になる点: セキュリティ面では、最新のマンションに比べるとやや不安を感じるかもしれません。夜間は無人になります。
立地は非常に便利で、梅田が近く子供との外出にも適しています。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。ただ、建物の築年数が古いため、部屋の設備や共用部には古さを感じます。リフォームの必要性を考慮する必要があるでしょう。利便性を重視するなら良い選択肢です。
サンハイム第2中津の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンハイム第2中津は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／中津駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩2分 阪急宝塚本線／大阪梅田駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／中津駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩2分 阪急宝塚本線／大阪梅田駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
サンハイム第2中津の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／中津駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩2分 阪急宝塚本線／大阪梅田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンハイム第2中津に関するよくある質問
サンハイム第2中津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンハイム第2中津の売却相場はいくらですか？
サンハイム第2中津の売却相場は、阪急神戸本線／中津駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩2分 阪急宝塚本線／大阪梅田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイム第2中津は築46年ですが売れますか？
サンハイム第2中津は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。