立地・交通
NOA北天満は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／天満駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩10分。天満駅徒歩5分、天神橋筋六丁目駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 NOA北天満
1,990万2,269万2,530万2,622万2,430万2,632万
マンション
NOA北天満
大阪府大阪市北区天満橋2丁目JR大阪環状線／天満駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 NOA北天満
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | オートロックがあること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | オートロックがあること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | オートロックがあること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身
オートロックがあること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
オートロックがあること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
オートロックがあること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区天満橋2丁目
交通
JR大阪環状線／天満駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩10分
築年月
1981年10月
構造
その他
階建て
12階建
詳細情報
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満橋2丁目
NOA北天満の物件固有情報
建物スペック
NOA北天満は築45年（1981年築）のマンションです。その他の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては12階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
NOA北天満の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
NOA北天満の過去の取引実績
直近価格
2,632万円
平均価格
2,412万円
最高値
2,632万円
最安値
1,990万円
上昇傾向（前回比 +202万円）
NOA北天満の売却査定履歴です。直近価格は2,632万円、平均価格は2,412万円、最高値は2,632万円です。
1,990万円
2015年5月
2,269万円
2015年5月
2,530万円
2016年12月
2,622万円
2016年12月
2,430万円
2017年1月
2,632万円
2017年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区天満橋2丁目
口コミ・レビュー
天満在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 天満駅まで徒歩5分は本当に便利。JR環状線で大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。乗り換えなしで梅田や京橋にも行けるのが助かる。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、買い物には困らない。飲食店も多く、外食も楽しめる。公園なども近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思う。
気になる点: 夜は少し賑やかなので、静かな環境を求める人には向かないかもしれない。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 共用部は年季を感じるが、清掃は行き届いている方だと思う。エントランスは普通。
気になる点: 築年数が古いので、全体的に設備は最新とは言えない。エレベーターが1基しかなく、混雑時は待つことがある。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度でカバーできているマンションだと思います。駅近で買い物や外食にも便利なので、生活利便性を重視する方にはおすすめです。ただし、建物の古さは否めないので、最新設備を求める方には不向きかもしれません。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
周辺環境★★★★★
良い点: 天神橋筋商店街がすぐ近くなので、日常の買い物には全く困りませんでした。スーパーも複数あり、価格帯も様々です。子供の遊び場になる公園も近くにあり、子育てしやすい環境でした。
気になる点: 商店街は活気がありますが、週末などは人が多くて少し歩きにくいこともありました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 管理員さんが常駐しており、挨拶をしっかりしてくれたり、困った時に相談に乗ってくれたりと、安心感がありました。セキュリティ面も特に問題は感じませんでした。
気になる点: オートロックではありませんでした。宅配ボックスなどもありませんでした。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体はリフォームされていたので、水回りは比較的新しく綺麗でした。収納も十分ありました。
気になる点: 築年数相応に、壁の薄さや遮音性には少し気になるところがありました。夏は少し暑く、冬は寒く感じることがありました。
利便性は抜群です。天満駅も天六駅も使えて、どこへ行くにも便利でした。商店街やスーパーが近く、子育てしながら生活するのにとても良い環境でした。建物の古さはありますが、リフォームされている部屋も多いようです。ファミリー層にもおすすめです。
NOA北天満の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
NOA北天満は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／天満駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／天満駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
NOA北天満の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／天満駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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NOA北天満に関するよくある質問
NOA北天満の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
NOA北天満の売却相場はいくらですか？
NOA北天満の売却相場は、JR大阪環状線／天満駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
NOA北天満は築44年ですが売れますか？
NOA北天満は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。