立地・交通
朝日プラザ梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩7分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分。大阪梅田駅徒歩5分、梅田駅徒歩7分、中津駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 朝日プラザ梅田
1,780万2,180万980万2,600万2,632万2,550万2,632万2,998万2,680万2,400万2,609万2,898万2,648万2,798万2,647万2,698万2,663万2,698万2,661万2,080万2,278万2,080万2,201万2,698万2,522万1,300万1,285万3,080万2,597万3,080万2,649万2,702万1,690万1,551万2,998万3,031万2,996万2,998万3,161万3,080万3,080万2,998万3,027万3,090万3,054万3,080万3,111万1,980万2,177万4,300万3,462万3,482万2,180万2,543万2,680万3,279万1,280万1,463万1,780万1,884万4,300万3,325万3,000万3,800万3,597万3,900万3,553万3,700万3,955万3,600万3,874万1,260万1,552万1,589万3,950万3,420万3,780万3,460万3,980万3,474万3,622万1,280万1,505万1,523万1,280万1,200万2,900万2,316万2,600万2,350万3,470万3,297万2,980万3,226万1,650万1,600万
マンション
朝日プラザ梅田
大阪府大阪市北区鶴野町4-11阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩7分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 52〜64m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 52〜64m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 52〜64m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 52〜64m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
マンション大阪府 大阪市
2日前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前母＋子ども1人
52〜64m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
7日前母＋子ども1人
52〜64m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
52〜64m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
52〜64m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区鶴野町4-11
交通
阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩7分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分
築年月
1982年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
180戸
専有面積
26.60m² ～ 99.70m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2023m²
駐車場数
44
分譲会社
朝日住建
施工会社
間組鉄建建設
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
大阪市立扇町小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
備考
●オートロック ●「豊崎南公園」約340m ●「梅田ロフト」約130m ●「ローソン鶴野町店」約70m
延床面積
12396m²
建築面積
1270m²
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区鶴野町4-11
朝日プラザ梅田の物件固有情報
建物スペック
朝日プラザ梅田は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数180戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は間組鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約26.6から99.7平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
朝日プラザ梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
朝日プラザ梅田の過去の取引実績
直近価格
1,600万円
平均価格
2,683万円
最高値
4,300万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 50万円）
朝日プラザ梅田の売却査定履歴です。直近価格は1,600万円、平均価格は2,683万円、最高値は4,300万円です。
1,780万円
2014年2月
2,180万円
2014年2月
980万円
2014年9月
2,600万円
2015年11月
2,632万円
2015年11月
2,550万円
2016年2月
2,632万円
2016年2月
2,998万円
2016年4月
2,680万円
2016年4月
2,400万円
2016年7月
2,609万円
2016年7月
2,898万円
2016年10月
2,648万円
2016年10月
2,798万円
2016年10月
2,647万円
2016年10月
2,698万円
2016年11月
2,663万円
2016年11月
2,698万円
2016年12月
2,661万円
2016年12月
2,080万円
2017年3月
2,278万円
2017年3月
2,080万円
2017年5月
2,201万円
2017年5月
2,698万円
2017年5月
2,522万円
2017年5月
1,300万円
2018年5月
1,285万円
2018年5月
3,080万円
2018年6月
2,597万円
2018年6月
3,080万円
2018年8月
2,649万円
2018年8月
2,702万円
2018年8月
1,690万円
2018年9月
1,551万円
2018年9月
2,998万円
2018年9月
3,031万円
2018年9月
2,996万円
2018年9月
2,998万円
2018年10月
3,161万円
2018年10月
3,080万円
2019年1月
3,080万円
2019年1月
2,998万円
2019年3月
3,027万円
2019年3月
3,090万円
2019年3月
3,054万円
2019年3月
3,080万円
2019年6月
3,111万円
2019年6月
1,980万円
2019年9月
2,177万円
2019年9月
4,300万円
2019年10月
3,462万円
2019年10月
3,482万円
2019年10月
2,180万円
2019年11月
2,543万円
2019年11月
2,680万円
2019年12月
3,279万円
2019年12月
1,280万円
2020年5月
1,463万円
2020年5月
1,780万円
2020年6月
1,884万円
2020年6月
4,300万円
2020年11月
3,325万円
2020年11月
3,000万円
2020年11月
3,800万円
2021年3月
3,597万円
2021年3月
3,900万円
2021年3月
3,553万円
2021年3月
3,700万円
2021年4月
3,955万円
2021年4月
3,600万円
2021年5月
3,874万円
2021年5月
1,260万円
2022年6月
1,552万円
2022年6月
1,589万円
2022年6月
3,950万円
2022年6月
3,420万円
2022年6月
3,780万円
2022年8月
3,460万円
2022年8月
3,980万円
2022年10月
3,474万円
2022年10月
3,622万円
2022年10月
1,280万円
2023年1月
1,505万円
2023年1月
1,523万円
2023年1月
1,280万円
2023年4月
1,200万円
2023年4月
2,900万円
2024年9月
2,316万円
2024年9月
2,600万円
2024年10月
2,350万円
2024年10月
3,470万円
2024年11月
3,297万円
2024年11月
2,980万円
2025年2月
3,226万円
2025年2月
1,650万円
2025年4月
1,600万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区鶴野町4-11
口コミ・レビュー
梅田暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大阪梅田駅まで徒歩5分という立地は最高です。JR、阪急、地下鉄と複数路線が使えて、どこへ行くにも便利。買い物や食事にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 扇町公園が近く、緑が多くてリフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活しやすいです。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
梅田中心部へのアクセスが抜群で、生活利便性は非常に高いです。都会的な暮らしをしたい方にはおすすめです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。価格帯によってはコスパも良いと思います。
元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が26.60m²からと、単身者やDINKSには十分な広さの部屋もあります。基本的な設備は整っていました。
気になる点: 古い建物なので、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされている部屋かどうかで印象は変わりそうです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造なので、遮音性は比較的高いと感じました。エントランスは広々としていて、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: 築年数相応の外観で、最新のマンションのようなデザイン性はありません。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 梅田駅まで徒歩圏内なのが最大の魅力。公共交通機関の利便性は申し分ありません。
気になる点: 駅までの道のりは夜でも明るく、比較的安全に歩けます。
梅田という最高の立地で、この価格帯で住めるのは魅力的でした。単身赴任や一人暮らしには便利だと思います。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備面での妥協は必要かもしれません。利便性を最優先するなら良い選択肢です。
朝日プラザ梅田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
朝日プラザ梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩7分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩7分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
朝日プラザ梅田の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩7分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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朝日プラザ梅田に関するよくある質問
朝日プラザ梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
朝日プラザ梅田の売却相場はいくらですか？
朝日プラザ梅田の売却相場は、阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩7分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ梅田は築43年ですが売れますか？
朝日プラザ梅田は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。