立地・交通
プレサンスNEO中之島公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩6分。南森町駅徒歩6分、北浜駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,080万2,069万2,680万2,453万2,580万2,434万2,650万2,542万2,799万2,537万2,650万2,755万2,580万2,673万1,690万1,800万2,799万2,595万1,770万1,760万2,360万2,452万2,580万2,568万2,748万2,531万2,598万2,589万2,680万3,386万2,270万2,418万1,770万1,673万2,950万3,019万2,598万2,406万2,950万3,054万1,900万1,818万2,590万2,454万1,900万1,938万2,400万2,544万2,500万2,675万2,300万2,540万1,900万1,830万1,900万1,821万2,500万2,666万1,900万1,867万3,130万2,724万1,900万1,884万1,880万1,904万2,980万2,856万3,980万3,780万3,380万2,994万3,350万3,042万3,280万3,110万2,850万2,931万2,280万2,320万3,580万2,997万3,380万3,721万3,480万3,350万3,980万3,118万3,799万3,360万3,699万3,443万
マンション
プレサンスNEO中之島公園
大阪府大阪市北区菅原町9-11大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 プレサンスNEO中之島公園
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 43〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 43〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 43〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 43〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 43〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
43〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
43〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
43〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
43〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
43〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区菅原町9-11
交通
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩6分
築年月
2008年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
52戸
専有面積
32.43m² ～ 57.23m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
徳倉建設大阪支店
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
ブランド
プレサンス
設計会社
徳岡昌克建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区菅原町9-11
プレサンスNEO中之島公園の物件固有情報
建物スペック
プレサンスNEO中之島公園は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は徳倉建設大阪支店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約32.43から57.23平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンスNEO中之島公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンスNEO中之島公園の過去の取引実績
直近価格
3,443万円
平均価格
2,629万円
最高値
3,980万円
最安値
1,673万円
下落傾向（前回比 256万円）
プレサンスNEO中之島公園の売却査定履歴です。直近価格は3,443万円、平均価格は2,629万円、最高値は3,980万円です。
2,080万円
2016年2月
2,069万円
2016年2月
2,680万円
2016年4月
2,453万円
2016年4月
2,580万円
2016年7月
2,434万円
2016年7月
2,650万円
2016年9月
2,542万円
2016年9月
2,799万円
2017年3月
2,537万円
2017年3月
2,650万円
2017年3月
2,755万円
2017年3月
2,580万円
2017年5月
2,673万円
2017年5月
1,690万円
2017年6月
1,800万円
2017年6月
2,799万円
2017年9月
2,595万円
2017年9月
1,770万円
2017年11月
1,760万円
2017年11月
2,360万円
2017年11月
2,452万円
2017年11月
2,580万円
2017年11月
2,568万円
2017年11月
2,748万円
2017年11月
2,531万円
2017年11月
2,598万円
2018年2月
2,589万円
2018年2月
2,680万円
2018年3月
3,386万円
2018年3月
2,270万円
2018年4月
2,418万円
2018年4月
1,770万円
2018年5月
1,673万円
2018年5月
2,950万円
2018年5月
3,019万円
2018年5月
2,598万円
2018年8月
2,406万円
2018年8月
2,950万円
2018年11月
3,054万円
2018年11月
1,900万円
2018年11月
1,818万円
2018年11月
2,590万円
2018年12月
2,454万円
2018年12月
1,900万円
2019年1月
1,938万円
2019年1月
2,400万円
2019年2月
2,544万円
2019年2月
2,500万円
2019年3月
2,675万円
2019年3月
2,300万円
2019年3月
2,540万円
2019年3月
1,900万円
2019年5月
1,830万円
2019年5月
1,900万円
2019年7月
1,821万円
2019年7月
2,500万円
2019年12月
2,666万円
2019年12月
1,900万円
2020年3月
1,867万円
2020年3月
3,130万円
2021年1月
2,724万円
2021年1月
1,900万円
2021年2月
1,884万円
2021年2月
1,880万円
2021年3月
1,904万円
2021年3月
2,980万円
2021年4月
2,856万円
2021年4月
3,980万円
2022年2月
3,780万円
2022年2月
3,380万円
2022年9月
2,994万円
2022年9月
3,350万円
2022年12月
3,042万円
2022年12月
3,280万円
2023年2月
3,110万円
2023年2月
2,850万円
2023年3月
2,931万円
2023年3月
2,280万円
2023年5月
2,320万円
2023年5月
3,580万円
2024年9月
2,997万円
2024年9月
3,380万円
2024年11月
3,721万円
2024年11月
3,480万円
2024年12月
3,350万円
2024年12月
3,980万円
2025年1月
3,118万円
2025年1月
3,799万円
2025年6月
3,360万円
2025年6月
3,699万円
2025年9月
3,443万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区菅原町9-11
口コミ・レビュー
北浜暮らしのサラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南森町駅と北浜駅が徒歩6分と非常に便利。谷町線と京阪本線が使え、梅田や淀屋橋へのアクセスはもちろん、京橋方面への移動も楽々。通勤時間が短縮できて助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 中之島公園が近く、緑が多くてリフレッシュできます。オフィス街なので平日は活気がありますが、週末は比較的静かで落ち着いています。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に揃っていて生活しやすいです。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: 全体的に少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
中之島公園が目の前というロケーションは最高です。都心でありながら緑豊かで、散歩やジョギングに最適。駅へのアクセスも良好で、通勤・プライベートともに充実しています。築年数は経過していますが、管理は行き届いており、快適に暮らせています。価格帯も手頃で、コスパの良い物件だと思います。
西天満小に通う子供の親さん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 西天満小学校が近く、子どもの通学には安心です。道も比較的平坦で歩きやすい。公園も多いので、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便はありません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、必要最低限の設備は揃っています。収納スペースは限られていますが、工夫次第でどうにかなります。窓からの眺望は、周りのビルが近いためあまり期待できません。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。特に水回りは少し古さを感じます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックがあり、セキュリティ面でも一定の安心感はあります。
気になる点: 巡回管理なので、常駐管理に比べると、何かあった際の対応の速さには限界があるかもしれません。
立地と学区を重視して購入しました。中之島公園が近く、子どもの遊び場には困りません。駅へのアクセスも良好で、休日に出かける際にも便利です。ただ、部屋の設備は年季が入っており、もう少し最新のものが欲しかったというのが正直なところ。価格とのバランスを考えると、許容範囲内ですが、設備面でこだわりがある方には少し物足りないかもしれません。
プレサンスNEO中之島公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンスNEO中之島公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンスNEO中之島公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンスNEO中之島公園に関するよくある質問
プレサンスNEO中之島公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンスNEO中之島公園の売却相場はいくらですか？
プレサンスNEO中之島公園の売却相場は、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスNEO中之島公園は築17年ですが売れますか？
プレサンスNEO中之島公園は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。