立地・交通
ベル・アーバニティ同心は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩9分。南森町駅徒歩8分、桜ノ宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜61.85m2 / 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅まで移動しやすいこと、堀川小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜61.85m2 / 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅まで移動しやすいこと、堀川小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜61.85m2 / 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅まで移動しやすいこと、堀川小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜61.85m2 / 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅まで移動しやすいこと、堀川小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜61.85m2 / 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅まで移動しやすいこと、堀川小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
子育て世帯
59〜61.85m2 / 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅まで移動しやすいこと、堀川小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
子育て世帯
59〜61.85m2 / 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅まで移動しやすいこと、堀川小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
子育て世帯
59〜61.85m2 / 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅まで移動しやすいこと、堀川小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
子育て世帯
59〜61.85m2 / 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅まで移動しやすいこと、堀川小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
子育て世帯
59〜61.85m2 / 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅まで移動しやすいこと、堀川小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
ベル・アーバニティ同心は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩9分。南森町駅徒歩8分、桜ノ宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベル・アーバニティ同心は築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は東洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.58から61.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堀川小学校、北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベル・アーバニティ同心の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ベル・アーバニティ同心の過去の取引実績
直近価格
4,068万円
平均価格
2,808万円
最高値
4,480万円
最安値
1,780万円
ベル・アーバニティ同心の売却査定履歴です。直近価格は4,068万円、平均価格は2,808万円、最高値は4,480万円です。
1,980万円
2013年6月
2,280万円
2013年6月
1,780万円
2013年9月
2,480万円
2015年4月
2,553万円
2015年4月
2,280万円
2015年6月
2,286万円
2015年6月
2,490万円
2015年8月
2,577万円
2015年8月
2,180万円
2015年11月
2,289万円
2015年11月
2,290万円
2015年11月
2,494万円
2015年11月
2,200万円
2015年11月
2,455万円
2015年11月
2,790万円
2016年1月
2,531万円
2016年1月
2,280万円
2016年3月
2,222万円
2016年3月
2,280万円
2016年12月
2,244万円
2016年12月
2,680万円
2017年2月
2,227万円
2017年2月
2,490万円
2017年8月
2,255万円
2017年8月
2,680万円
2017年8月
2,390万円
2017年8月
2,680万円
2018年2月
2,698万円
2018年2月
3,680万円
2023年1月
3,847万円
2023年1月
3,280万円
2024年6月
3,521万円
2024年6月
3,180万円
2025年5月
3,351万円
2025年5月
4,480万円
2025年8月
3,751万円
2025年8月
4,480万円
2026年2月
3,940万円
2026年2月
4,480万円
2026年3月
4,068万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線と堺筋線の南森町駅が徒歩圏内で、梅田や天王寺へのアクセスが非常に便利です。バス路線も豊富で、移動に困ることはありません。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活利便性は高いです。一方で、少し歩けば静かな住宅街もあり、オンオフの切り替えがしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるため、場所によっては少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じさせるかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと生活利便性の高さで満足しています。駅へのアクセスはもちろん、周辺の買い物環境も充実しており、単身者からDINKSまで幅広くおすすめできるマンションだと思います。管理も日勤で安心感があります。
良い点: 専有面積が55㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがあります。間取りによっては収納も確保しやすいです。
気になる点: 築年数相応に、水回り設備などは最新のものに比べると見劣りする部分があるかもしれません。リフォームは必要になる場合も。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックではないですが、住民同士の顔が見える関係性も築けています。
良い点: 堀川小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: 桜ノ宮駅周辺は再開発が進んでいますが、マンション周辺は昔ながらの雰囲気も残っており、新しい施設は少なめです。
立地は申し分なく、大阪駅や京橋方面へのアクセスも良いです。堀川小学校区という点も決め手の一つでした。建物自体は年季が入っていますが、管理はしっかりしている印象です。お部屋によってはリフォームを検討した方が良いかもしれませんが、総戸数が少ないため、静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。
ベル・アーバニティ同心は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベル・アーバニティ同心の売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベル・アーバニティ同心は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。