立地・交通
ラフィーナ北梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/大阪駅 徒歩6分 阪急神戸本線/中津駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩10分。大阪駅徒歩6分、中津駅徒歩6分、中津駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.73〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.73〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.73〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.73〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
65.73〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
65.73〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
65.73〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
65.73〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
ラフィーナ北梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/大阪駅 徒歩6分 阪急神戸本線/中津駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩10分。大阪駅徒歩6分、中津駅徒歩6分、中津駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラフィーナ北梅田は築23年(2003年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産ウイリィング関西、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.73から85.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラフィーナ北梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ラフィーナ北梅田の過去の取引実績
直近価格
5,780万円
平均価格
4,312万円
最高値
6,898万円
最安値
2,380万円
ラフィーナ北梅田の売却査定履歴です。直近価格は5,780万円、平均価格は4,312万円、最高値は6,898万円です。
2,480万円
2013年2月
3,180万円
2013年2月
2,380万円
2013年3月
2,700万円
2013年8月
2,700万円
2013年9月
3,500万円
2015年2月
3,686万円
2015年2月
2,980万円
2018年4月
2,961万円
2018年4月
3,580万円
2020年8月
3,771万円
2020年8月
4,780万円
2021年3月
4,402万円
2021年3月
3,480万円
2021年12月
3,783万円
2021年12月
4,580万円
2022年7月
4,372万円
2022年7月
4,680万円
2022年7月
4,064万円
2022年7月
4,580万円
2022年9月
4,299万円
2022年9月
4,370万円
2023年4月
4,384万円
2023年4月
3,780万円
2023年10月
4,206万円
2023年10月
4,880万円
2024年12月
4,985万円
2024年12月
4,080万円
2025年1月
4,187万円
2025年1月
6,299万円
2025年3月
4,906万円
2025年3月
6,898万円
2025年6月
6,136万円
2025年6月
6,099万円
2025年7月
5,635万円
2025年7月
5,980万円
2026年2月
5,780万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪駅まで徒歩6分と非常に便利。JR、阪急、地下鉄と複数路線が使え、新幹線での移動や通勤・通学に困りません。駅周辺の商業施設も充実しています。
良い点: 梅田中心部へのアクセスが良く、買い物や外食には事欠きません。一方で、少し歩けば静かな住宅街もあり、落ち着いた雰囲気も感じられます。
気になる点: 夜遅くになると、駅周辺は人通りが多く賑やかです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部は清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部のデザインはやや古さを感じさせるかもしれません。
大阪駅徒歩圏内という立地の良さは最大の魅力です。交通の便はもちろん、買い物やグルメの選択肢も豊富で、都市生活を満喫できます。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。築年数は経っていますが、管理状態は良好です。
良い点: SRC造15階建てで、しっかりとした造りという印象です。エントランス周りも落ち着いた雰囲気で、高級感があります。
気になる点: 築年数が20年を超えているため、外観や共用部に若干の古さを感じます。最新のマンションのようなデザイン性はありません。
良い点: 専有面積も広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、ファミリー層にも対応できそうです。収納スペースも比較的しっかりあると期待できます。
気になる点: 設備については、最新の省エネ仕様やスマートホーム機能などは期待できないかもしれません。リフォームの有無を確認したいです。
良い点: 梅田へのアクセスが抜群に良いのが魅力です。中津駅も近く、交通の便は非常に良いと感じました。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物も便利そうです。
気になる点: 周辺はオフィスビルと住宅が混在しており、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
大阪駅まで徒歩圏内という希少な立地が魅力的です。利便性は非常に高いですが、築年数を考慮すると、内装や設備は確認が必要でしょう。周辺環境は生活しやすそうですが、価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。
ラフィーナ北梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/大阪駅 徒歩6分 阪急神戸本線/中津駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/大阪駅 徒歩6分 阪急神戸本線/中津駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/大阪駅 徒歩6分 阪急神戸本線/中津駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラフィーナ北梅田の売却相場は、JR東海道本線/大阪駅 徒歩6分 阪急神戸本線/中津駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラフィーナ北梅田は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。