6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57.6〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57.6〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57.6〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦＋子ども1人
57.6〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども1人
57.6〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども1人
57.6〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ディオフェルティ北梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分。大阪駅徒歩9分、中津駅徒歩9分、中崎町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディオフェルティ北梅田は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.6から94.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立豊崎小学校、大阪市立豊崎中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディオフェルティ北梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ディオフェルティ北梅田の過去の取引実績
直近価格
4,004万円
平均価格
3,146万円
最高値
4,380万円
最安値
1,990万円
ディオフェルティ北梅田の売却査定履歴です。直近価格は4,004万円、平均価格は3,146万円、最高値は4,380万円です。
2,150万円
2013年6月
2,190万円
2013年6月
2,150万円
2013年11月
1,990万円
2013年11月
1,990万円
2014年1月
2,150万円
2014年1月
2,100万円
2014年2月
2,180万円
2014年6月
2,150万円
2014年9月
1,990万円
2014年9月
2,350万円
2014年10月
2,250万円
2014年11月
2,150万円
2014年12月
2,111万円
2014年12月
2,690万円
2015年2月
2,538万円
2015年2月
2,980万円
2017年5月
3,044万円
2017年5月
3,620万円
2018年10月
3,354万円
2018年10月
2,980万円
2018年12月
2,885万円
2018年12月
3,490万円
2019年2月
3,480万円
2019年2月
3,300万円
2019年10月
3,506万円
2019年10月
3,480万円
2020年1月
3,583万円
2020年1月
3,280万円
2020年5月
3,623万円
2020年5月
3,598万円
2020年5月
3,381万円
2020年5月
3,398万円
2020年7月
3,393万円
2020年7月
2,980万円
2020年8月
3,012万円
2020年8月
2,880万円
2020年11月
3,229万円
2020年11月
3,780万円
2022年6月
3,301万円
2022年6月
3,780万円
2022年12月
3,757万円
2022年12月
3,570万円
2023年2月
3,981万円
2023年2月
3,480万円
2024年1月
3,353万円
2024年1月
4,380万円
2024年6月
4,004万円
2024年6月
3,980万円
2024年6月
3,468万円
2024年6月
3,970万円
2024年7月
3,782万円
2024年7月
3,880万円
2024年7月
3,744万円
2024年7月
4,380万円
2024年9月
4,004万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪駅まで徒歩圏内なのが最大の魅力。JR、阪急、地下鉄と複数路線が使えて、通勤や買い物、遠出にも非常に便利。中津駅も近いので、使い分けもできる。
良い点: 梅田の利便性を享受しつつ、少し歩けば静かな住宅街もある。スーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困らない。豊崎小学校も近いので子育て世代にも良い。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部は比較的きれいに保たれている印象。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などが少し古さを感じる場面もある。セキュリティ面で最新の設備はない。
梅田まで徒歩圏内という立地は本当に素晴らしいです。平日は大阪駅を、休日は中津駅を使い分けるなど、ライフスタイルに合わせて便利に生活できます。周辺環境も概ね良好で、静かな環境と利便性のバランスが取れています。築年数は経っていますが、管理はしっかりされていると感じます。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリーでもゆったり住めそうな部屋が多い。収納スペースも比較的しっかりしている印象。
気になる点: 築年数相応で、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。最新の設備は期待できない。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも手入れされている。総戸数も多すぎず、近隣住民との距離感もちょうど良いかもしれない。
気になる点: 築年数を感じさせる部分がいくつか見受けられる。特に共用部のデザインや素材感は、最新のマンションと比べると見劣りする。
良い点: 梅田へのアクセスが良いにも関わらず、落ち着いた住環境なのは魅力的。公園や学校も近く、子育て環境としても悪くない。
気になる点: 駅からの道に、夜間はやや暗く感じる場所もある。周辺の再開発の進捗によっては、将来的に環境が変わる可能性も考慮したい。
梅田への近さと、落ち着いた住環境の両立が魅力的な物件だと感じました。ファミリー向けの広さの部屋があるのは良い点ですが、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。周辺の利便性と住みやすさのバランスを考えると、検討する価値はあると思います。
ディオフェルティ北梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディオフェルティ北梅田の売却相場は、JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ北梅田は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
