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マンション

キングマンション天神橋２

大阪府大阪市北区天神橋7丁目11-6阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩4分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

定年前の住み替え検討

59.61〜69m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

59.61〜69m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

定年前の住み替え検討

59.61〜69m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

定年前の住み替え検討

59.61〜69m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

定年前の住み替え検討

59.61〜69m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区天神橋7丁目11-6
交通
阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩4分
築年月
1998年2月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付30階建
総戸数
188戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
59.61m² ～ 110.96m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1747.19m²
駐車場数
120
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
阪神住建
施工会社
大林組
管理会社
阪神総合管理
小学校区域
豊崎東小学校
中学校区域
大阪市立新豊崎中学校
延床面積
18110.17m²
建築面積
988.25m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天神橋7丁目11-6

キングマンション天神橋２の物件固有情報

立地・交通

キングマンション天神橋２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩4分。天神橋筋六丁目駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

キングマンション天神橋２は築28年（1998年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付30階建で、総戸数188戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.61から110.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊崎東小学校、大阪市立新豊崎中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

キングマンション天神橋２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

キングマンション天神橋２の過去の取引実績

直近価格

9,010万円

平均価格

4,473万円

最高値

9,800万円

最安値

2,380万円

下落傾向（前回比 790万円）

キングマンション天神橋２の売却査定履歴です。直近価格は9,010万円、平均価格は4,473万円、最高値は9,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区天神橋7丁目11-6

口コミ・レビュー

天六マイスターさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 天神橋筋六丁目駅が徒歩4分と非常に便利。地下鉄、阪急、JRと3路線利用でき、梅田やキタエリアへのアクセスは抜群です。駅周辺の商業施設も充実しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 日本一長い商店街である天神橋筋商店街が近く、日常の買い物はほとんどここで完結します。スーパー、ドラッグストア、飲食店が豊富で活気があります。

気になる点: 週末は商店街が非常に賑わうため、少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはしっかり管理されており、清潔感があります。30階建てなので、高層階からの眺望は期待できます。

気になる点: 共用部の設備は最新とは言えませんが、日常使いには問題ありません。

築年数は経過していますが、立地の良さと利便性は他に代えがたいものがあります。商店街や駅へのアクセスが抜群で、生活するには非常に便利です。共用部も綺麗に保たれており、高層階からの眺めも楽しめます。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションです。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、3LDK～4LDKの間取りが多いので、ファミリー層でもゆったり住めそうです。収納スペースも確保されている部屋が多いと説明を受けました。

気になる点: 設備は標準的なものが多く、最新のキッチンやバスルームではありません。リフォーム済みの部屋もありますが、築年数なりの古さは感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、平日は管理員さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面も一定水準は保たれている印象です。

気になる点: 曜日や時間帯によっては、管理員さんが不在になる時間帯もあるようです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 天神橋筋商店街が近く、買い物や外食には困りません。公園も点在しており、子育て環境としても悪くないと感じました。豊崎東小学校も学区内です。

気になる点: 平日の昼間でも商店街は賑やかなので、静かな環境を求める方には不向きかもしれません。

天神橋筋六丁目駅徒歩4分という立地は非常に魅力的です。商店街も近く、生活利便性は抜群。広めの間取りが多いのもファミリーには嬉しい点です。築年数は経っていますが、日勤管理でセキュリティ面も安心できそうです。価格帯によっては検討したい物件です。

キングマンション天神橋２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

キングマンション天神橋２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

キングマンション天神橋２の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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キングマンション天神橋２に関するよくある質問

キングマンション天神橋２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

キングマンション天神橋２の売却相場はいくらですか？

キングマンション天神橋２の売却相場は、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

キングマンション天神橋２は築28年ですが売れますか？

キングマンション天神橋２は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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