立地・交通
エーベルグランツ梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩2分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩11分。中崎町駅徒歩2分、大阪駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エーベルグランツ梅田
2,750万2,880万5,700万6,049万6,800万6,707万3,980万4,370万3,880万4,292万6,800万6,545万6,800万6,782万3,280万3,331万6,800万6,800万3,280万3,379万2,780万3,159万3,780万3,970万3,580万3,826万4,080万4,190万3,980万3,997万3,780万3,957万3,580万3,158万3,480万3,579万3,380万3,232万3,880万3,402万3,380万3,416万3,380万3,512万3,380万3,503万4,980万5,090万5,380万4,894万6,180万5,228万
マンション
エーベルグランツ梅田
大阪府大阪市北区中崎3丁目2-27大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩2分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 エーベルグランツ梅田
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 3LDK / 54.23〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、扇町小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、扇町小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 71〜83m2 / 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩2分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 3LDK / 54.23〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
3LDK / 54.23〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
3LDK / 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、扇町小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
3LDK / 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、扇町小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
3LDK / 71〜83m2 / 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩2分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
3LDK / 54.23〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区中崎3丁目2-27
交通
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩2分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩11分
築年月
1999年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
32戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
54.23m² ～ 106.21m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
599.62m²
駐車場数
14
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
神崎建設工業
施工会社
日本建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
扇町小学校
中学校区域
天満中学校
備考
●バリアフリー ●スーパー「ナベル」約220m ●公園「浮田公園」約320m ●病院「北野病院」約410m ●「扇町公園」約570m ●「北区役所」約710m ●「阪急梅田駅」約800m
延床面積
2846.91m²
建築面積
333.7m²
設計会社
浅井謙建築研究室
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中崎3丁目2-27
エーベルグランツ梅田の物件固有情報
建物スペック
エーベルグランツ梅田は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は神崎建設工業、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.23から106.21平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は扇町小学校、天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エーベルグランツ梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エーベルグランツ梅田の過去の取引実績
直近価格
5,228万円
平均価格
4,352万円
最高値
6,800万円
最安値
2,750万円
下落傾向（前回比 952万円）
エーベルグランツ梅田の売却査定履歴です。直近価格は5,228万円、平均価格は4,352万円、最高値は6,800万円です。
2,750万円
2014年9月
2,880万円
2014年9月
5,700万円
2016年5月
6,049万円
2016年5月
6,800万円
2017年3月
6,707万円
2017年3月
3,980万円
2017年4月
4,370万円
2017年4月
3,880万円
2017年8月
4,292万円
2017年8月
6,800万円
2017年9月
6,545万円
2017年9月
6,800万円
2017年12月
6,782万円
2017年12月
3,280万円
2017年12月
3,331万円
2017年12月
6,800万円
2018年4月
6,800万円
2018年4月
3,280万円
2018年6月
3,379万円
2018年6月
2,780万円
2018年11月
3,159万円
2018年11月
3,780万円
2019年2月
3,970万円
2019年2月
3,580万円
2019年6月
3,826万円
2019年6月
4,080万円
2020年3月
4,190万円
2020年3月
3,980万円
2020年7月
3,997万円
2020年7月
3,780万円
2020年9月
3,957万円
2020年9月
3,580万円
2021年2月
3,158万円
2021年2月
3,480万円
2021年4月
3,579万円
2021年4月
3,380万円
2021年4月
3,232万円
2021年4月
3,880万円
2021年7月
3,402万円
2021年7月
3,380万円
2021年9月
3,416万円
2021年9月
3,380万円
2021年10月
3,512万円
2021年10月
3,380万円
2021年12月
3,503万円
2021年12月
4,980万円
2024年3月
5,090万円
2024年3月
5,380万円
2024年12月
4,894万円
2024年12月
6,180万円
2025年8月
5,228万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区中崎3丁目2-27
口コミ・レビュー
梅田近鉄（30代男性）さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 中崎町駅まで徒歩2分と非常に近く、谷町線一本で大阪市内主要部へアクセスしやすい。梅田駅も徒歩圏内なのが便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅田の利便性を享受しつつ、少し歩けば中崎町のレトロな雰囲気を楽しめ、オンオフ問わず楽しめるエリア。生活利便施設も充実。
気になる点: 夜間は駅周辺に人通りが少ない時間帯もあるため、女性の一人歩きは少し気になるかも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象。総戸数が少ないので、共用部で人と会うことは少ない。
気になる点: 築年数相応に古さは感じる部分もある。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがある。
梅田へのアクセスを重視するなら最高の立地です。中崎町駅が近いのは本当に助かります。周辺にはおしゃれなカフェやお店も多く、休日の楽しみにも事欠きません。築年数は経っていますが、室内はリフォームされている部屋も多いようです。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。
扇町ファミリー（40代夫婦）さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリーでもゆったり過ごせる部屋が見つかる。収納スペースも十分な部屋が多い。
気になる点: 築年数が古いため、最新の設備ではない。コンロや給湯器などの交換時期は検討が必要になる場合がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 扇町小学校が近く、子供の通学に安心。スーパーや病院、公園なども徒歩圏内にあり、子育てしやすい環境。梅田も近いので、買い物や娯楽にも困らない。
気になる点: 梅田に近い分、週末などは周辺がやや騒がしく感じることもある。また、駐車場は機械式で台数制限があるため、注意が必要。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いていると感じます。オートロック完備で、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: 築年数を考えると、もう少しセキュリティ設備が充実しているとより安心できる。管理員さんが常駐ではないため、急なトラブル対応は時間がかかる可能性も。
子育て世代には、扇町小学校区という点が魅力です。梅田へのアクセスも良く、生活利便性と都心への近さを両立できるマンションだと思います。築年数は経っていますが、部屋によってはリノベーションされている場合もあり、価格帯によっては検討の価値ありです。ただ、設備面では最新ではないので、その点は理解しておく必要があります。
エーベルグランツ梅田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エーベルグランツ梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩2分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩2分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エーベルグランツ梅田の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩2分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エーベルグランツ梅田に関するよくある質問
エーベルグランツ梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
エーベルグランツ梅田の売却相場はいくらですか？
エーベルグランツ梅田の売却相場は、大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩2分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エーベルグランツ梅田は築26年ですが売れますか？
エーベルグランツ梅田は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。