立地・交通
ラインビルド天神橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分。南森町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ラインビルド天神橋
2,998万2,930万2,850万2,750万2,800万2,530万2,730万2,380万2,480万2,430万2,800万3,049万2,998万3,253万3,380万3,581万3,480万3,248万3,380万3,218万3,280万3,321万3,280万3,317万3,680万3,648万5,480万5,451万4,580万4,962万4,980万5,305万4,280万4,885万5,880万5,464万3,580万4,306万5,690万5,273万4,880万4,543万5,499万5,578万5,399万5,467万5,249万5,414万
マンション
ラインビルド天神橋
大阪府大阪市北区天神橋1丁目11-7大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ラインビルド天神橋
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.21〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 63.21〜66m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.21〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 63.21〜66m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.21〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前賃貸からの住み替え夫婦
63.21〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前新婚夫婦
63.21〜66m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 大阪市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
63.21〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
63.21〜66m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
63.21〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区天神橋1丁目11-7
交通
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分
築年月
2003年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
23戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
63.21m² ～ 75.56m²
詳細情報
管理方式
自主
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
290.7m²
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
ラインビルド大谷建設
施工会社
大谷建設
管理会社
自主管理
小学校区域
西天満小学校
中学校区域
天満中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
1614.4m²
建築面積
222.4m²
設計会社
アーキフォルム設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天神橋1丁目11-7
バルコニー面積
10.97m² ～ 13.13m²
ラインビルド天神橋の物件固有情報
建物スペック
ラインビルド天神橋は築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はラインビルド大谷建設、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.21から75.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西天満小学校、天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ラインビルド天神橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ラインビルド天神橋の過去の取引実績
直近価格
5,414万円
平均価格
3,999万円
最高値
5,880万円
最安値
2,380万円
上昇傾向（前回比 +165万円）
ラインビルド天神橋の売却査定履歴です。直近価格は5,414万円、平均価格は3,999万円、最高値は5,880万円です。
2,998万円
2011年12月
2,930万円
2011年12月
2,850万円
2011年12月
2,750万円
2012年1月
2,800万円
2013年1月
2,530万円
2013年1月
2,730万円
2013年9月
2,380万円
2014年2月
2,480万円
2014年4月
2,430万円
2014年7月
2,800万円
2016年3月
3,049万円
2016年3月
2,998万円
2017年1月
3,253万円
2017年1月
3,380万円
2017年4月
3,581万円
2017年4月
3,480万円
2017年8月
3,248万円
2017年8月
3,380万円
2017年12月
3,218万円
2017年12月
3,280万円
2018年2月
3,321万円
2018年2月
3,280万円
2018年11月
3,317万円
2018年11月
3,680万円
2019年7月
3,648万円
2019年7月
5,480万円
2022年2月
5,451万円
2022年2月
4,580万円
2022年6月
4,962万円
2022年6月
4,980万円
2022年10月
5,305万円
2022年10月
4,280万円
2022年11月
4,885万円
2022年11月
5,880万円
2023年3月
5,464万円
2023年3月
3,580万円
2023年9月
4,306万円
2023年9月
5,690万円
2023年9月
5,273万円
2023年9月
4,880万円
2023年12月
4,543万円
2023年12月
5,499万円
2024年1月
5,578万円
2024年1月
5,399万円
2024年2月
5,467万円
2024年2月
5,249万円
2024年6月
5,414万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区天神橋1丁目11-7
口コミ・レビュー
南森町暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南森町駅まで徒歩5分と非常に便利。谷町線だけでなく、堺筋線も利用でき、梅田や天王寺へのアクセスが抜群で通勤に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活利便性は高いです。天神橋筋商店街も近く、買い物や外食には困りません。公園も徒歩圏内にいくつかあります。
気になる点: 夜間は人通りが多いエリアなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりとした造り。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などに若干の古さを感じるところはあります。
南森町という便利な立地と、SRC造という安心感で決めました。駅近で生活利便性も高く、日々の生活は非常に快適です。管理は自主管理ですが、特に問題なく過ごせています。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じます。
西天満ファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 2LDKで広さは十分あり、収納も確保されています。日当たりも悪くないです。
気になる点: 水回りの設備は、築年数なりといった印象。最新の設備ではありませんし、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は一定の安心感があります。自主管理ですが、清掃などは行き届いている方だと思います。
気になる点: 管理組合の活動が活発ではないため、将来的な修繕計画などが少し気になるところです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 西天満小学校区域なのが決め手の一つでした。子育て環境としては悪くないと思います。役所なども近く、行政サービスは受けやすいです。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店も多いので、騒がしく感じることもあります。また、駐車場が少ないのが難点です。
子どもの学校区を考えて購入しました。立地は申し分なく、交通の便も良いです。ただ、築年数なりの設備や共用部の古さは否めません。自主管理なので、大規模修繕のタイミングなどが少し不安ですが、総じて住みやすいマンションだと感じています。
ラインビルド天神橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ラインビルド天神橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ラインビルド天神橋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ラインビルド天神橋に関するよくある質問
ラインビルド天神橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ラインビルド天神橋の売却相場はいくらですか？
ラインビルド天神橋の売却相場は、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラインビルド天神橋は築23年ですが売れますか？
ラインビルド天神橋は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。