立地・交通
エスリード同心は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／大阪駅 徒歩7分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩7分。大阪駅徒歩7分、天満駅徒歩7分、扇町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード同心
2,080万2,250万1,990万2,430万2,286万2,998万2,629万2,580万2,447万2,298万2,495万2,430万2,335万2,998万2,540万2,948万2,585万2,880万2,812万2,880万2,812万2,680万2,747万2,540万2,680万1,150万964万980万918万1,150万998万1,150万982万1,070万1,057万1,230万1,138万1,100万1,098万1,350万1,144万1,080万1,214万3,580万3,534万1,060万1,182万1,350万1,096万1,040万1,193万1,050万1,100万1,350万1,109万1,100万1,163万1,198万1,240万1,230万1,127万1,250万1,232万3,480万3,340万1,200万1,184万1,360万1,371万1,330万1,329万1,200万1,178万1,400万1,259万1,300万1,345万
マンション
エスリード同心
大阪府大阪市北区同心2丁目2-4JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 エスリード同心
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜77.47m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜77.47m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜77.47m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜77.47m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
71〜77.47m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
71〜77.47m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
71〜77.47m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
71〜77.47m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区同心2丁目2-4
交通
JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩7分
築年月
1998年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
21戸
専有面積
16.75m² ～ 77.47m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日本エスリード
施工会社
大末建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立堀川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
ブランド
エスリード
設計会社
ＴＯＫＩ設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区同心2丁目2-4
エスリード同心の物件固有情報
建物スペック
エスリード同心は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約16.75から77.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード同心の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード同心の過去の取引実績
直近価格
1,345万円
平均価格
1,748万円
最高値
3,580万円
最安値
918万円
上昇傾向（前回比 +45万円）
エスリード同心の売却査定履歴です。直近価格は1,345万円、平均価格は1,748万円、最高値は3,580万円です。
2,080万円
2013年6月
2,250万円
2013年6月
1,990万円
2013年8月
2,430万円
2016年11月
2,286万円
2016年11月
2,998万円
2016年12月
2,629万円
2016年12月
2,580万円
2017年3月
2,447万円
2017年3月
2,298万円
2017年5月
2,495万円
2017年5月
2,430万円
2017年6月
2,335万円
2017年6月
2,998万円
2017年6月
2,540万円
2017年6月
2,948万円
2017年10月
2,585万円
2017年10月
2,880万円
2019年10月
2,812万円
2019年10月
2,880万円
2020年4月
2,812万円
2020年4月
2,680万円
2020年5月
2,747万円
2020年5月
2,540万円
2020年7月
2,680万円
2020年7月
1,150万円
2020年11月
964万円
2020年11月
980万円
2021年4月
918万円
2021年4月
1,150万円
2021年5月
998万円
2021年5月
1,150万円
2021年7月
982万円
2021年7月
1,070万円
2021年10月
1,057万円
2021年10月
1,230万円
2023年9月
1,138万円
2023年9月
1,100万円
2023年9月
1,098万円
2023年9月
1,350万円
2023年10月
1,144万円
2023年10月
1,080万円
2023年12月
1,214万円
2023年12月
3,580万円
2023年12月
3,534万円
2023年12月
1,060万円
2023年12月
1,182万円
2023年12月
1,350万円
2024年1月
1,096万円
2024年1月
1,040万円
2024年1月
1,193万円
2024年1月
1,050万円
2024年3月
1,100万円
2024年3月
1,350万円
2024年4月
1,109万円
2024年4月
1,100万円
2024年9月
1,163万円
2024年9月
1,198万円
2025年1月
1,240万円
2025年1月
1,230万円
2025年3月
1,127万円
2025年3月
1,250万円
2025年3月
1,232万円
2025年3月
3,480万円
2025年3月
3,340万円
2025年3月
1,200万円
2025年7月
1,184万円
2025年7月
1,360万円
2025年7月
1,371万円
2025年7月
1,330万円
2025年11月
1,329万円
2025年11月
1,200万円
2025年12月
1,178万円
2025年12月
1,400万円
2026年1月
1,259万円
2026年1月
1,300万円
2026年1月
1,345万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区同心2丁目2-4
口コミ・レビュー
大阪在住40代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大阪駅、天満駅、扇町駅が徒歩圏内という抜群のアクセス。梅田も徒歩圏なので、電車に乗らずに買い物や食事を楽しめるのが最高です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が豊富で生活に便利。堀川小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人通りが気になることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。建物自体は古いですが、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備やデザインとは言えません。
大阪駅まで徒歩7分という立地は本当に魅力的です。都心でありながら、商店街や公園も近く、生活の利便性と住みやすさのバランスが良いと感じています。建物は古めですが、管理はしっかりしており、日勤管理なので安心感があります。価格帯によっては検討しやすい物件だと思います。
一人暮らし20代さん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: コンパクトな部屋でも、収納スペースが工夫されていれば使いやすい。キッチンやバスルームは、リフォームされていれば綺麗で快適。
気になる点: 専有面積が狭めの部屋が多く、一人暮らし向け。ファミリーには不向きな間取りが多いかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で遮音性は比較的良い。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数相応の外観で、特別新しい印象はない。共用部は最低限といった印象。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 3路線利用可能で、どこへ行くにも便利。特にJR大阪駅へのアクセスが良いのは大きなメリット。
気になる点: 駅までの道のりは、時間帯によっては少し人通りが多いと感じることも。
大阪駅や梅田が徒歩圏内という最高のロケーションが魅力のマンションです。周辺には商業施設や飲食店も多く、生活には困りません。築年数は経っていますが、日勤管理で比較的きれいに保たれています。専有面積が小さい部屋が多いので、一人暮らしやDINKS向けかと思います。コスパを重視するなら良い選択肢です。
エスリード同心の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード同心は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード同心の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード同心に関するよくある質問
エスリード同心の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード同心の売却相場はいくらですか？
エスリード同心の売却相場は、JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード同心は築28年ですが売れますか？
エスリード同心は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。