立地・交通
パークプラザ北梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／中津駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩12分。中津駅徒歩2分、中津駅徒歩3分、大阪駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 パークプラザ北梅田
2,980万2,780万2,541万2,580万2,510万2,980万2,766万3,380万2,883万2,300万2,290万3,190万2,843万2,990万2,922万2,800万2,614万3,280万3,079万3,190万3,148万3,480万3,043万3,680万3,164万4,480万3,786万4,280万3,841万3,980万3,690万4,298万4,118万4,480万4,164万3,880万3,463万5,980万4,853万4,740万4,629万4,380万4,645万3,980万3,838万6,299万5,290万5,297万6,299万5,449万4,280万4,424万5,999万5,010万5,480万5,199万6,500万5,763万5,799万4,850万5,480万5,604万6,500万6,525万6,180万5,321万
マンション
パークプラザ北梅田
大阪府大阪市北区中津3丁目11-2阪急神戸本線／中津駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 パークプラザ北梅田
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 76〜80.81m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 76〜80.81m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 76〜80.81m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 76〜80.81m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 76〜80.81m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 76〜80.81m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 76〜80.81m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 76〜80.81m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
4LDK / 76〜80.81m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
4LDK / 76〜80.81m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区中津3丁目11-2
交通
阪急神戸本線／中津駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩12分
築年月
1997年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
86戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
61.36m² ～ 80.81m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
2162.33m²
駐車場数
43
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
寺崎建設真柄建設
施工会社
熊谷組
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
大阪市立中津小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
備考
●オートロック ●ペット可
延床面積
6725.78m²
建築面積
749.5m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津3丁目11-2
パークプラザ北梅田の物件固有情報
建物スペック
パークプラザ北梅田は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は寺崎建設真柄建設、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.36から80.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークプラザ北梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークプラザ北梅田の過去の取引実績
直近価格
5,321万円
平均価格
4,189万円
最高値
6,525万円
最安値
2,290万円
下落傾向（前回比 859万円）
パークプラザ北梅田の売却査定履歴です。直近価格は5,321万円、平均価格は4,189万円、最高値は6,525万円です。
2,980万円
2014年10月
2,780万円
2014年12月
2,541万円
2014年12月
2,580万円
2015年3月
2,510万円
2015年3月
2,980万円
2015年4月
2,766万円
2015年4月
3,380万円
2015年11月
2,883万円
2015年11月
2,300万円
2016年4月
2,290万円
2016年4月
3,190万円
2016年12月
2,843万円
2016年12月
2,990万円
2017年2月
2,922万円
2017年2月
2,800万円
2017年7月
2,614万円
2017年7月
3,280万円
2017年8月
3,079万円
2017年8月
3,190万円
2017年8月
3,148万円
2017年8月
3,480万円
2020年2月
3,043万円
2020年2月
3,680万円
2020年10月
3,164万円
2020年10月
4,480万円
2020年10月
3,786万円
2020年10月
4,280万円
2021年2月
3,841万円
2021年2月
3,980万円
2022年4月
3,690万円
2022年4月
4,298万円
2023年2月
4,118万円
2023年2月
4,480万円
2024年1月
4,164万円
2024年1月
3,880万円
2024年2月
3,463万円
2024年2月
5,980万円
2024年6月
4,853万円
2024年6月
4,740万円
2024年7月
4,629万円
2024年7月
4,380万円
2024年9月
4,645万円
2024年9月
3,980万円
2024年9月
3,838万円
2024年9月
6,299万円
2024年12月
5,290万円
2024年12月
5,297万円
2024年12月
6,299万円
2025年1月
5,449万円
2025年1月
4,280万円
2025年2月
4,424万円
2025年2月
5,999万円
2025年6月
5,010万円
2025年6月
5,480万円
2025年6月
5,199万円
2025年6月
6,500万円
2025年8月
5,763万円
2025年8月
5,799万円
2025年9月
4,850万円
2025年9月
5,480万円
2025年12月
5,604万円
2025年12月
6,500万円
2025年12月
6,525万円
2025年12月
6,180万円
2026年3月
5,321万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区中津3丁目11-2
口コミ・レビュー
北区住民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急と地下鉄中津駅が徒歩数分圏内なのがとにかく便利。梅田やキタエリアへのアクセスが抜群で、日常の買い物や通勤に困ることはありません。JR大阪駅も徒歩圏内なのは魅力的です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅田に近いのに、少し歩けば落ち着いた住宅街で静かな環境です。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は高いと感じます。公園もいくつかあり、子育て世代にも悪くないと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションと比べると、街並みの新しさは感じないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスはきちんと管理されており、清潔感があります。日勤管理なので、日中は安心感がありますね。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、共用部のデザインなどは最新のものと比べると見劣りする部分があります。エレベーターの待ち時間が少し気になることも。
梅田への近さと2路線利用できる利便性は最大の魅力です。築年数は経っていますが、室内はリフォームされている部屋も多く、快適に過ごせています。周辺環境も落ち着いており、バランスの取れた立地だと思います。価格帯によっては検討の価値ありです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りの部屋もあり、ファミリー層にも対応できるのは良い点です。収納スペースがしっかり確保されている部屋が多い印象です。
気になる点: 水回りを中心に、やはり築年数なりの古さを感じさせる部分があります。最新の設備に比べると、使い勝手やデザイン面で劣るかもしれません。リフォームの有無で印象は大きく変わります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、平日は人の気配があり安心感があります。オートロックも完備されており、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の予定、管理組合の活動状況などは、購入前にしっかり確認した方が良さそうです。
交通★★★★★
良い点: 中津駅が近く、2路線使えるのは本当に便利。梅田へのアクセスだけでなく、神戸方面や宝塚方面への移動も楽々です。JR大阪駅までも頑張れば歩ける距離なのが良い。
梅田至近という立地は最大の魅力ですが、築年数も考慮すると、リフォーム状況や管理状態が物件の価値を大きく左右すると感じました。周辺環境は生活しやすそうですが、価格とのバランスを見て検討したいです。共用部のデザインはもう少し新しさが欲しいところです。
パークプラザ北梅田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークプラザ北梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／中津駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／中津駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
パークプラザ北梅田の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／中津駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パークプラザ北梅田に関するよくある質問
パークプラザ北梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークプラザ北梅田の売却相場はいくらですか？
パークプラザ北梅田の売却相場は、阪急神戸本線／中津駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大阪駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークプラザ北梅田は築28年ですが売れますか？
パークプラザ北梅田は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。