立地・交通
ライオンズマンション東天満は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／大阪天満宮駅 徒歩1分。大阪天満宮駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション東天満
1,650万3,200万3,650万3,180万3,680万3,120万3,170万3,680万4,173万3,170万3,791万3,480万3,878万3,500万3,941万3,680万4,301万3,500万3,943万3,680万3,770万3,780万4,077万3,690万4,120万3,120万3,975万3,480万4,068万4,180万4,204万3,850万4,117万2,090万2,500万4,280万4,400万3,820万4,300万3,880万4,497万3,680万4,020万4,150万4,481万4,280万4,372万4,280万4,337万4,180万4,348万4,090万4,363万4,080万4,324万4,980万4,790万4,250万4,718万4,668万4,480万4,871万3,950万4,798万
マンション
ライオンズマンション東天満
大阪府大阪市北区東天満1丁目10-8JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション東天満
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 44〜56m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK / 59〜71m2 / JR東西線／大阪天満宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
1日前賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
2LDK / 44〜56m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
2LDK / 59〜71m2 / JR東西線／大阪天満宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区東天満1丁目10-8
交通
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩1分
築年月
2001年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
82戸
間取り
1DK ～ 4LDK
専有面積
39.42m² ～ 88.16m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
1037.71m²
駐車場数
41
建ぺい率
90%
容積率
660%
分譲会社
大京
施工会社
松村組
管理会社
大京アステージ
小学校区域
堀川小学校
中学校区域
北稜中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6474.14m²
建築面積
654.5m²
設計会社
松村組
所在地(住所)
大阪府大阪市北区東天満1丁目10-8
バルコニー面積
2.40m² ～ 17.20m²
ライオンズマンション東天満の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション東天満は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約39.42から88.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堀川小学校、北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション東天満の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション東天満の過去の取引実績
直近価格
4,798万円
平均価格
3,923万円
最高値
4,980万円
最安値
1,650万円
上昇傾向（前回比 +848万円）
ライオンズマンション東天満の売却査定履歴です。直近価格は4,798万円、平均価格は3,923万円、最高値は4,980万円です。
1,650万円
2013年6月
3,200万円
2014年3月
3,650万円
2014年6月
3,180万円
2014年7月
3,680万円
2014年10月
3,120万円
2014年10月
3,170万円
2014年11月
3,680万円
2014年12月
4,173万円
2014年12月
3,170万円
2014年12月
3,791万円
2014年12月
3,480万円
2015年3月
3,878万円
2015年3月
3,500万円
2015年11月
3,941万円
2015年11月
3,680万円
2016年4月
4,301万円
2016年4月
3,500万円
2016年5月
3,943万円
2016年5月
3,680万円
2016年9月
3,770万円
2016年9月
3,780万円
2016年12月
4,077万円
2016年12月
3,690万円
2017年3月
4,120万円
2017年3月
3,120万円
2017年4月
3,975万円
2017年4月
3,480万円
2017年7月
4,068万円
2017年7月
4,180万円
2017年11月
4,204万円
2017年11月
3,850万円
2017年12月
4,117万円
2017年12月
2,090万円
2018年4月
2,500万円
2018年4月
4,280万円
2018年6月
4,400万円
2018年6月
3,820万円
2018年7月
4,300万円
2018年7月
3,880万円
2018年8月
4,497万円
2018年8月
3,680万円
2018年9月
4,020万円
2018年9月
4,150万円
2018年10月
4,481万円
2018年10月
4,280万円
2019年5月
4,372万円
2019年5月
4,280万円
2019年11月
4,337万円
2019年11月
4,180万円
2020年4月
4,348万円
2020年4月
4,090万円
2020年6月
4,363万円
2020年6月
4,080万円
2021年10月
4,324万円
2021年10月
4,980万円
2022年2月
4,790万円
2022年2月
4,250万円
2022年3月
4,718万円
2022年3月
4,668万円
2022年3月
4,480万円
2022年4月
4,871万円
2022年4月
3,950万円
2022年5月
4,798万円
2022年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区東天満1丁目10-8
口コミ・レビュー
大阪天満宮駅近のシングルさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大阪天満宮駅徒歩1分は本当に便利。JR東西線一本でキタやミナミへアクセス抜群。駅周辺にはスーパーやコンビニも多く、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 天神橋筋商店街も近く、活気があって楽しい。外食や買い物の選択肢が豊富。静かな住宅街というよりは、賑やかなエリアです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、人によっては気になるかも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: ライオンズマンションなので、外観はしっかりしています。エントランスも清潔に保たれています。築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象。
気になる点: 共用部はやや年季を感じる部分もあります。最新の設備ではありません。
駅近の利便性は言うことなしです。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも最適。周辺には生活に必要な施設も揃っており、住みやすい環境です。築年数は経っていますが、概ね満足しています。
堀川小学校区のファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りが1DKから4LDKまで幅広く、我が家は3LDKを選びました。リビングは広々としており、家族で過ごしやすいです。収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの設備という感じです。リフォームされていれば良いのですが、そうでない場合は少し古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面も問題ないと思います。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 堀川小学校まで徒歩圏内なのは子育て世代には嬉しいポイント。公園も近くにいくつかあります。ただ、駅前ということもあり、落ち着いた環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
気になる点: 交通量が多い道路に面している部屋だと、車の音が気になる可能性はあります。
立地は非常に便利で、駅直結と言っても過言ではないほど。子どもの学区も考慮して決めました。お部屋自体は築年数なりの設備ですが、生活する上では特に不便はありません。ファミリー層には少し手狭に感じる部屋もあるかもしれません。
ライオンズマンション東天満の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション東天満は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩1分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション東天満の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション東天満に関するよくある質問
ライオンズマンション東天満の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション東天満の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション東天満の売却相場は、JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション東天満は築25年ですが売れますか？
ライオンズマンション東天満は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。