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マンション

リーガル西天満２

大阪府大阪市北区西天満3丁目4-14大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分
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大阪市の購入相談例

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マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども3人

71〜76.54m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

71〜76.54m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

71〜76.54m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

71〜76.54m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

71〜76.54m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区西天満3丁目4-14
交通
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
48戸
専有面積
20.25m² ～ 76.54m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
創生
施工会社
南海辰村建設
管理会社
リーガルマネジメント
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満3丁目4-14

リーガル西天満２の物件固有情報

立地・交通

リーガル西天満２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分。南森町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リーガル西天満２は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は創生、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約20.25から76.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リーガル西天満２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リーガル西天満２の過去の取引実績

直近価格

4,555万円

平均価格

3,336万円

最高値

4,980万円

最安値

2,084万円

下落傾向（前回比 225万円）

リーガル西天満２の売却査定履歴です。直近価格は4,555万円、平均価格は3,336万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区西天満3丁目4-14

口コミ・レビュー

南森町在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南森町駅まで徒歩4分と非常に便利。谷町線・堺筋線が利用でき、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活しやすい環境です。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街なので平日夜や週末は比較的静かですが、飲食店は充実しています。少し歩けば天神橋筋商店街もあり、買い物や食事の選択肢が多いのは嬉しいです。

気になる点: 大型商業施設は近くにないので、まとめて買い物をしたい場合は少し移動が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下は少し古さを感じさせる部分もあります。

南森町駅への近さと、生活利便性の高さが魅力です。築年数は経っていますが、日勤管理で日中は安心できますし、周辺環境も充実しているので、単身者やDINKSにはおすすめできるマンションだと思います。静かな環境を求める方にも良いでしょう。

西天満検討者50代さん購入検討者 / 2022年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 裁判所やオフィスビルが多く、落ち着いた雰囲気のエリアです。静かな環境を重視する方には良いでしょう。西天満小学校区域という点も、ファミリー層にはポイントかもしれません。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応は期待できそうです。オートロックの有無は確認が必要ですが、管理体制はしっかりしている印象です。

気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティ設備は期待できない可能性があります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が20.25m²からと、コンパクトな部屋が多いようです。単身者向けとしては十分かもしれませんが、ファミリーには狭すぎるでしょう。

気になる点: 内見した部屋は、水回りの設備や内装に古さを感じました。リノベーションの必要性を感じます。

西天満という落ち着いたエリアに位置し、駅からのアクセスも良好な物件です。コンパクトな間取りが多いようで、単身者向けとしては魅力的かもしれません。ただし、築年数が経過しているため、設備面や内装は古さが目立ちます。購入を検討する場合は、リフォーム費用も考慮に入れる必要があるでしょう。

リーガル西天満２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リーガル西天満２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リーガル西天満２の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リーガル西天満２に関するよくある質問

リーガル西天満２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

リーガル西天満２の売却相場はいくらですか？

リーガル西天満２の売却相場は、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リーガル西天満２は築29年ですが売れますか？

リーガル西天満２は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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