立地・交通
エスリード中津は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／大阪駅 徒歩5分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩5分。大阪駅徒歩5分、中津駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード中津
4,500万4,480万3,580万3,400万2,780万2,780万2,580万2,680万2,870万3,580万3,847万2,780万2,623万2,580万2,686万3,080万2,797万4,980万5,018万2,980万2,887万2,980万2,960万4,180万4,345万4,089万4,010万3,380万2,949万3,980万4,172万3,980万4,483万3,850万4,059万3,180万3,080万3,880万3,730万5,290万5,705万4,980万4,689万3,200万3,677万3,780万3,822万3,980万3,847万4,980万4,981万4,180万4,047万3,700万3,876万4,980万4,303万4,980万4,509万5,080万4,413万4,580万4,496万5,280万4,907万
マンション
エスリード中津
大阪府大阪市北区中津2丁目6-6JR東海道本線／大阪駅 徒歩5分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 エスリード中津
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56.88〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立中津小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56.88〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立中津小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56.88〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立中津小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56.88〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立中津小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56.88〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立中津小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
2日前父＋子ども1人
56.88〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立中津小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
56.88〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立中津小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
56.88〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立中津小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
56.88〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立中津小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
56.88〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立中津小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区中津2丁目6-6
交通
JR東海道本線／大阪駅 徒歩5分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩5分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
150戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
56.88m² ～ 105.00m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
4050.6m²
駐車場数
90
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立中津小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
ブランド
エスリード
延床面積
13422.97m²
建築面積
1272.78m²
設計会社
TOKI設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津2丁目6-6
バルコニー面積
11.90m² ～ 40.12m²
エスリード中津の物件固有情報
建物スペック
エスリード中津は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.88から105平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード中津の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 エスリード中津の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
エスリード中津の過去の取引実績
直近価格
4,907万円
平均価格
3,893万円
最高値
5,705万円
最安値
2,580万円
下落傾向（前回比 373万円）
エスリード中津の売却査定履歴です。直近価格は4,907万円、平均価格は3,893万円、最高値は5,705万円です。
4,500万円
2011年10月
4,480万円
2012年2月
3,580万円
2012年9月
3,400万円
2012年10月
2,780万円
2013年1月
2,780万円
2013年5月
2,580万円
2014年6月
2,680万円
2015年12月
2,870万円
2015年12月
3,580万円
2016年10月
3,847万円
2016年10月
2,780万円
2017年1月
2,623万円
2017年1月
2,580万円
2017年4月
2,686万円
2017年4月
3,080万円
2017年8月
2,797万円
2017年8月
4,980万円
2017年9月
5,018万円
2017年9月
2,980万円
2017年10月
2,887万円
2017年10月
2,980万円
2017年12月
2,960万円
2017年12月
4,180万円
2018年3月
4,345万円
2018年3月
4,089万円
2018年3月
4,010万円
2018年3月
3,380万円
2018年3月
2,949万円
2018年3月
3,980万円
2018年6月
4,172万円
2018年6月
3,980万円
2018年9月
4,483万円
2018年9月
3,850万円
2018年11月
4,059万円
2018年11月
3,180万円
2018年12月
3,080万円
2018年12月
3,880万円
2019年10月
3,730万円
2019年10月
5,290万円
2021年4月
5,705万円
2021年4月
4,980万円
2021年12月
4,689万円
2021年12月
3,200万円
2021年12月
3,677万円
2021年12月
3,780万円
2022年1月
3,822万円
2022年1月
3,980万円
2022年3月
3,847万円
2022年3月
4,980万円
2022年10月
4,981万円
2022年10月
4,180万円
2023年1月
4,047万円
2023年1月
3,700万円
2023年2月
3,876万円
2023年2月
4,980万円
2023年3月
4,303万円
2023年3月
4,980万円
2023年5月
4,509万円
2023年5月
5,080万円
2024年3月
4,413万円
2024年3月
4,580万円
2025年11月
4,496万円
2025年11月
5,280万円
2026年1月
4,907万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区中津2丁目6-6
口コミ・レビュー
梅田近隣住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR大阪駅、阪急中津駅、地下鉄中津駅が徒歩5分圏内。梅田へのアクセスが驚くほど便利で、どこへ行くにも困りません。電車通勤には最高です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がっています。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、日々の生活には全く不便を感じません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり清掃されており、清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客にも恥ずかしくありません。
気になる点: 築年相応の古さは多少感じられます。
梅田まで徒歩圏内という立地は最大の魅力です。都心でありながら、少し落ち着いた住環境も確保されており、バランスが良いと感じています。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。価格帯も魅力的でした。
ファミリー層（夫）さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取り（4LDK）があり、子どものいるファミリーには魅力的。収納スペースも十分確保されている部屋が多いようです。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、水回りや内装などはリフォーム済みか確認が必要です。最新の設備とは言えないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしていそうです。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面での安心感はあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 中津小学校区域で、学区も悪くないようです。駅近で買い物施設も多いので、生活利便性は高いです。
気になる点: 周辺に大きな公園は少ない印象です。子どもの遊び場としては少し物足りないかもしれません。
梅田へのアクセスが非常に良く、共働き夫婦にとっては魅力的な物件です。間取りもファミリータイプがあるので選択肢に入ります。ただ、築年数が経っているため、リフォームの状況などをしっかり確認する必要がありそうです。価格とのバランスを見ながら検討したいです。
エスリード中津の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード中津は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／大阪駅 徒歩5分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／大阪駅 徒歩5分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード中津の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／大阪駅 徒歩5分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 エスリード中津の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
エスリード中津に関するよくある質問
エスリード中津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード中津の売却相場はいくらですか？
エスリード中津の売却相場は、JR東海道本線／大阪駅 徒歩5分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード中津は築23年ですが売れますか？
エスリード中津は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。