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イトーピア扇町プレールメゾン

大阪府大阪市北区同心2丁目10-23JR大阪環状線／天満駅 徒歩1分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

子育て世帯

71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

子育て世帯

71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
6日前

子育て世帯

71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

71〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区同心2丁目10-23
交通
JR大阪環状線／天満駅 徒歩1分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分
築年月
2000年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
83戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.52m² ～ 112.36m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
伊藤忠都市開発
施工会社
浅沼組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
堀川小学校
中学校区域
北陵中学校
ブランド
イトーピア
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区同心2丁目10-23

イトーピア扇町プレールメゾンの物件固有情報

立地・交通

イトーピア扇町プレールメゾンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／天満駅 徒歩1分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分。天満駅徒歩1分、扇町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

イトーピア扇町プレールメゾンは築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.52から112.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堀川小学校、北陵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

イトーピア扇町プレールメゾンの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

イトーピア扇町プレールメゾンの過去の取引実績

直近価格

5,520万円

平均価格

4,207万円

最高値

5,790万円

最安値

2,280万円

上昇傾向（前回比 +40万円）

イトーピア扇町プレールメゾンの売却査定履歴です。直近価格は5,520万円、平均価格は4,207万円、最高値は5,790万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区同心2丁目10-23

口コミ・レビュー

天満徒歩1分ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR天満駅が徒歩1分なのがとにかく便利。JR環状線だけでなく、地下鉄扇町駅も徒歩圏内なので、大阪市内の移動はどこへ行くにも楽々です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が充実しており、日常の買い物や外食には困りません。活気があって楽しいエリアです。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった時の対応は早いです。

気になる点: 共用部の古さは否めず、もう少しモダンな内装だと嬉しいです。

立地と利便性は抜群の一言に尽きます。駅近で周辺環境も充実しているので、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。築年数は経っていますが、管理もしっかりしているので、快適に暮らせています。ファミリー層にもおすすめです。

扇町ライフエンジョイさん居住者 / 2024年4月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、荷物が多い我が家でも十分な収納スペースがあります。リビングも広々としていて快適です。

気になる点: 水回りの設備は年季を感じるので、リフォームを検討したいところです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、宅配便の受け取りやクリーニングの受け取りなどもスムーズです。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部分の更新はあまり期待できないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 天満や扇町駅周辺は、飲食店や商業施設が豊富で、休日の過ごし方には困りません。公園も近くにあるので、子育て環境としても悪くないです。

気になる点: 道が狭い場所もあり、車の運転には注意が必要です。

2000年築ですが、駅近の利便性と広めの部屋が魅力で入居しました。日勤管理で安心感もあり、周辺環境も非常に良いです。ただ、築年数なりの設備面での古さは否めません。リフォームなどを考慮すると、コスパは良い物件だと思います。

イトーピア扇町プレールメゾンの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

イトーピア扇町プレールメゾンは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／天満駅 徒歩1分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／天満駅 徒歩1分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

イトーピア扇町プレールメゾンの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／天満駅 徒歩1分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イトーピア扇町プレールメゾンに関するよくある質問

イトーピア扇町プレールメゾンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

イトーピア扇町プレールメゾンの売却相場はいくらですか？

イトーピア扇町プレールメゾンの売却相場は、JR大阪環状線／天満駅 徒歩1分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イトーピア扇町プレールメゾンは築26年ですが売れますか？

イトーピア扇町プレールメゾンは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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