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マンション

キングマンション天神橋１

大阪府大阪市北区天神橋4丁目3-17JR大阪環状線／天満駅 徒歩1分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩3分
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🚨 キングマンション天神橋１
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども1人

53.43〜64m2 / 大阪市立菅北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

55〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども1人

53.43〜64m2 / 大阪市立菅北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども1人

53.43〜64m2 / 大阪市立菅北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども1人

53.43〜64m2 / 大阪市立菅北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区天神橋4丁目3-17
交通
JR大阪環状線／天満駅 徒歩1分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩3分
築年月
1997年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付24階建
総戸数
152戸
専有面積
53.43m² ～ 119.68m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1848.35m²
駐車場数
96
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
阪神住建
施工会社
熊谷組
管理会社
中川工務店
小学校区域
大阪市立菅北小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
備考
●駅５分以内
延床面積
14729.81m²
建築面積
893.91m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天神橋4丁目3-17

キングマンション天神橋１の物件固有情報

立地・交通

キングマンション天神橋１は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／天満駅 徒歩1分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩3分。天満駅徒歩1分、扇町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

キングマンション天神橋１は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付24階建で、総戸数152戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.43から119.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立菅北小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

キングマンション天神橋１の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

キングマンション天神橋１の過去の取引実績

直近価格

6,063万円

平均価格

4,699万円

最高値

8,750万円

最安値

2,690万円

下落傾向（前回比 797万円）

キングマンション天神橋１の売却査定履歴です。直近価格は6,063万円、平均価格は4,699万円、最高値は8,750万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区天神橋4丁目3-17

口コミ・レビュー

天満在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR天満駅まで徒歩1分という驚異的な近さ！通勤はもちろん、どこへ行くにも電車移動が楽々です。扇町駅も近いので選択肢が多いのも便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近なので、スーパーや飲食店、商店街が充実しており、日々の買い物や外食には困りません。活気があって楽しいエリアです。

気になる点: 夜は少し賑やかなので、静かな環境を求める人には気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。

とにかく駅近なのが最大の魅力です。天満・扇町エリアの便利さを享受できる最高の立地だと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションです。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 24階建てのタワーマンションで、外観は重厚感があります。エントランス周りはしっかり管理されている様子です。

気になる点: 築年数からくる経年劣化は多少見られます。共用部のデザインは現代的なものに比べると少し古さを感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 天満・扇町という大阪の中心部に近く、生活利便性は非常に高いです。交通アクセスも抜群で、どこへ行くにも便利。

気になる点: 周辺はオフィス街と繁華街が混在しており、時間帯によっては人通りが多く、騒がしく感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、様々なライフスタイルに対応できそうです。眺望の良い部屋も期待できそう。

気になる点: 間取りが不明なのが気になります。また、築年数を考慮すると、水回りなどの設備はリフォームが必要になる可能性も考えられます。

立地の良さは群を抜いています。JR、地下鉄ともにアクセスが非常に便利で、大阪の主要エリアへの移動が楽です。周辺の生活利便性も高く、魅力的ですが、築年数とそれに伴う設備の状態は確認が必要です。内見できる機会があれば、細部までチェックしたいです。

キングマンション天神橋１の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

キングマンション天神橋１は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／天満駅 徒歩1分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／天満駅 徒歩1分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

キングマンション天神橋１の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／天満駅 徒歩1分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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キングマンション天神橋１に関するよくある質問

キングマンション天神橋１の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

キングマンション天神橋１の売却相場はいくらですか？

キングマンション天神橋１の売却相場は、JR大阪環状線／天満駅 徒歩1分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

キングマンション天神橋１は築28年ですが売れますか？

キングマンション天神橋１は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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