立地・交通
エスリード西天満は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩13分。南森町駅徒歩5分、大阪梅田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 52〜64m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 52〜64m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 52〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 阪急神戸本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 52〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 阪急神戸本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 52〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 阪急神戸本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
母+子ども1人
52〜64m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
52〜64m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
52〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 阪急神戸本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
52〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 阪急神戸本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
52〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 阪急神戸本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
エスリード西天満は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩13分。南森町駅徒歩5分、大阪梅田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード西天満は築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約40.96から99.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード西天満の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード西天満の過去の取引実績
直近価格
5,711万円
平均価格
4,399万円
最高値
6,285万円
最安値
2,280万円
エスリード西天満の売却査定履歴です。直近価格は5,711万円、平均価格は4,399万円、最高値は6,285万円です。
2,680万円
2013年9月
2,280万円
2016年7月
2,409万円
2016年7月
3,480万円
2018年3月
3,556万円
2018年3月
3,580万円
2018年10月
3,580万円
2018年10月
3,480万円
2018年11月
3,586万円
2018年11月
3,700万円
2019年8月
3,659万円
2019年8月
4,280万円
2020年3月
3,881万円
2020年3月
3,380万円
2020年6月
3,579万円
2020年6月
3,880万円
2020年7月
3,643万円
2020年7月
3,680万円
2020年10月
3,529万円
2020年10月
4,980万円
2021年11月
3,892万円
2021年11月
4,680万円
2022年1月
3,982万円
2022年1月
4,480万円
2022年5月
4,039万円
2022年5月
5,980万円
2024年7月
6,105万円
2024年7月
5,930万円
2024年9月
5,909万円
2024年9月
5,780万円
2024年10月
6,285万円
2024年10月
5,730万円
2024年11月
6,227万円
2024年11月
5,280万円
2024年12月
6,006万円
2024年12月
5,930万円
2025年4月
5,711万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南森町駅が徒歩5分と非常に便利。地下鉄2路線、JR東西線も徒歩圏内なので、どこへ行くにもアクセス抜群で助かっています。
良い点: オフィス街なので平日昼間は賑やかですが、夜は比較的静かです。スーパーやコンビニ、飲食店も近く、生活利便性は高いと感じます。
気になる点: 週末は少し寂しいと感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の古さは否めません。オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されると嬉しいです。
南森町駅への近さと、都心ながらも落ち着いた住環境が気に入っています。共用部の古さは多少気になりますが、日勤管理で日中は安心できます。専有面積も広めの部屋があるので、ゆったり過ごしたい方にもおすすめです。
良い点: SRC造で14階建てのしっかりした建物です。エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、ブランドイメージも悪くないと思います。
気になる点: 築20年以上なので、共用部のデザインや設備に新しさは感じられません。特に、エントランスの自動ドアなどは少し古さを感じます。
良い点: 間取りのバリエーションが豊富で、1LDKから4LDKまであるので、単身からファミリーまで検討できそうです。専有面積も40㎡台からあり、ゆとりがあります。
気になる点: 内装や設備は、現在の新築マンションと比べると標準的か、やや古めの印象です。リフォームの有無などを確認する必要があります。
良い点: 南森町駅まで徒歩5分は魅力的です。梅田駅まで徒歩13分も、通勤や買い物に便利だと感じました。
気になる点: 徒歩13分だと、毎日のことになると少し遠く感じるかもしれません。
西天満という立地で、南森町駅へのアクセスが良いのが魅力です。間取りの選択肢も多いですが、築年数を考慮すると、リフォーム状況や管理状態をしっかり確認することが重要だと感じました。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
エスリード西天満は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード西天満の売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード西天満は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。