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マンション

リーガル梅田２

大阪府大阪市北区西天満6丁目9-18JR東西線／北新地駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩11分
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マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区西天満6丁目9-18
交通
JR東西線／北新地駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩11分
築年月
2009年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
48戸
専有面積
58.73m² ～ 149.48m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
創生
施工会社
イチケン
管理会社
リーガルマネージメントコーポレーション
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満6丁目9-18

リーガル梅田２の物件固有情報

立地・交通

リーガル梅田２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／北新地駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩11分。北新地駅徒歩7分、梅田駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リーガル梅田２は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は創生、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.73から149.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リーガル梅田２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リーガル梅田２の過去の取引実績

直近価格

1億2,882万円

平均価格

4,903万円

最高値

1億2,882万円

最安値

2,590万円

上昇傾向（前回比 +1,882万円）

リーガル梅田２の売却査定履歴です。直近価格は1億2,882万円、平均価格は4,903万円、最高値は1億2,882万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区西天満6丁目9-18

口コミ・レビュー

梅田暮らし満喫中さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 北新地駅まで徒歩7分、梅田駅も徒歩圏内とアクセス抜群。JR東西線、地下鉄各線が利用でき、通勤にも休日のお出かけにも非常に便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街に近いですが、少し歩けばスーパーやコンビニ、飲食店も多数あり、生活利便性は高いです。夜も比較的明るく安心感があります。

気になる点: 休日は少し静かすぎるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、清潔感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も安心です。

梅田・北新地という都心にありながら、落ち着いた環境で生活できるのが魅力です。駅からの距離もちょうど良く、毎日の通勤が快適です。共用部も綺麗に保たれており、総戸数も多くないので、近隣住民との距離感もちょうど良いと感じています。

西天満ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りがあるのは良い点です。築年数は経っていますが、内装は比較的綺麗に保たれています。

気になる点: 設備は最新のものではないので、リフォームを検討するかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校区域が西天満小学校なのは、教育環境を考えるとプラスです。周辺には公園もいくつかあり、子供の遊び場にも困りません。

気になる点: 梅田周辺はやはり交通量が多く、騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: RC造でしっかりとした建物です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、高級感があります。総戸数が少ないので、エレベーターの待ち時間なども気になりません。

気になる点: 築年数なりの古さは多少感じられます。

梅田まで徒歩圏内という立地の良さは最大の魅力です。子育て世代としては、西天満小学校に通えることや、周辺に公園があることも安心材料です。ただ、都心部なので、騒音や空気の清浄さなどは少し気になるところもあります。全体的には満足しています。

リーガル梅田２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リーガル梅田２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／北新地駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東西線／北新地駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩11分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リーガル梅田２の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／北新地駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リーガル梅田２に関するよくある質問

リーガル梅田２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

リーガル梅田２の売却相場はいくらですか？

リーガル梅田２の売却相場は、JR東西線／北新地駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リーガル梅田２は築17年ですが売れますか？

リーガル梅田２は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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