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マンション

ザ・梅田タワー

大阪府大阪市北区鶴野町3-9大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩4分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩13分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども1人

57.34〜68m2 / 公園が近い住環境、大阪市立扇町小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども1人

57.34〜68m2 / 公園が近い住環境、大阪市立扇町小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども1人

57.34〜68m2 / 公園が近い住環境、大阪市立扇町小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども1人

57.34〜68m2 / 公園が近い住環境、大阪市立扇町小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども1人

57.34〜68m2 / 公園が近い住環境、大阪市立扇町小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区鶴野町3-9
交通
大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩4分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩13分
築年月
2005年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付43階建
総戸数
385戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
57.34m² ～ 237.82m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
4098.62m²
駐車場数
231
建ぺい率
57.64%
容積率
899.43%・900%
分譲会社
丸紅東京建物東急不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立扇町小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
備考
●バリアフリー ●病院「大阪回生病院」約500m ●「梅田ロフトビル」約50m
延床面積
52903.03m²
建築面積
2362.72m²
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
大阪府大阪市北区鶴野町3-9
バルコニー面積
3.24m² ～ 31.59m²

ザ・梅田タワーの物件固有情報

立地・交通

ザ・梅田タワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩4分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩13分。梅田駅徒歩4分、大阪駅徒歩9分、西梅田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザ・梅田タワーは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付43階建で、総戸数385戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅東京建物東急不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.34から237.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザ・梅田タワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザ・梅田タワーの過去の取引実績

直近価格

1億4,287万円

平均価格

8,567万円

最高値

2億1,450万円

最安値

4,356万円

下落傾向（前回比 893万円）

ザ・梅田タワーの売却査定履歴です。直近価格は1億4,287万円、平均価格は8,567万円、最高値は2億1,450万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区鶴野町3-9

口コミ・レビュー

梅田住みやすい30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 梅田駅まで徒歩4分という立地は最高です。御堂筋線はもちろん、JRや阪急、地下鉄各線にアクセスしやすく、どこへ行くにも便利。通勤時間が短縮できて助かっています。

気になる点: 特にありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: デパートや商業施設が徒歩圏内に多数あり、買い物や外食には困りません。扇町公園も近く、休日のリフレッシュに最適です。夜も明るく、女性一人でも安心感があります。

気になる点: 週末の梅田周辺は人が多く、少し賑やかすぎると感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしい、洗練された外観が気に入っています。エントランスやロビーも広々としており、高級感があります。コンシェルジュサービスも丁寧で助かります。

気になる点: 築年数が経ってきているので、共用部のリニューアルなども気になるところです。

梅田のど真ん中に住めるという贅沢を日々実感しています。交通の便は言うまでもなく、生活利便性も非常に高いです。タワーマンションならではの眺望も素晴らしく、毎日の生活に彩りを与えてくれます。価格は安くありませんが、それに見合う価値があると感じています。

子育てファミリーさん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、子供がいても窮屈に感じません。収納スペースも十分で、荷物が多くても困りません。ディスポーザーや食洗機など、設備も充実しています。

気になる点: 床暖房がリビングだけなのが少し残念です。冬場は他の部屋も欲しくなります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感があります。宅配ボックスも完備されており、不在時でも荷物を受け取れるのが便利です。

気になる点: ゲストマンションの利用料金が少し高めだと感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうで安心です。周辺に公園があるのも子供を遊ばせるのに良い点です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 梅田の中心部なので、休日は家族連れで大変賑やかになります。もう少し落ち着いた環境を求めることもあります。

梅田という立地で、子育てしやすい環境を求めて購入しました。交通の便はもちろん、教育環境や生活利便性も満足しています。ただ、タワーマンション特有の人の多さや、週末の賑やかさには慣れが必要です。もう少し静かな環境を望む方には、少し騒がしく感じるかもしれません。

ザ・梅田タワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザ・梅田タワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩4分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩4分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩13分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ザ・梅田タワーの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩4分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ザ・梅田タワーに関するよくある質問

ザ・梅田タワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ザ・梅田タワーの売却相場はいくらですか？

ザ・梅田タワーの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩4分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ・梅田タワーは築20年ですが売れますか？

ザ・梅田タワーは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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