立地・交通
ナンバタウンハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩5分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩5分 南海高野線／難波駅 徒歩5分。なんば駅徒歩5分、近鉄日本橋駅徒歩5分、難波駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,190万1,201万980万997万1,190万1,177万1,290万1,208万1,180万1,059万1,100万1,217万940万1,024万1,080万1,043万1,100万1,201万1,190万1,074万880万958万970万780万942万1,100万955万990万1,015万930万930万935万909万990万1,082万850万911万930万1,047万850万889万1,300万1,069万1,100万1,761万850万828万1,300万1,026万1,300万1,066万1,300万1,229万1,300万1,245万650万1,019万1,000万1,007万1,800万1,891万1,080万981万1,780万1,855万1,100万943万2,580万2,013万1,580万2,003万2,500万2,187万1,100万996万2,580万2,257万2,480万2,197万2,580万2,441万2,580万2,459万980万1,275万1,100万1,177万2,580万2,357万980万1,248万
マンション
ナンバタウンハウス
大阪府大阪市中央区難波千日前4-13大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩5分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩5分 南海高野線／難波駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ナンバタウンハウス
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 33〜38.88m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 33〜38.88m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 33〜38.88m2 / 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩5分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩5分 南海高野線／難波駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 33〜38.88m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 33〜38.88m2 / 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩5分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩5分 南海高野線／難波駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身（投資目的）
33〜38.88m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
33〜38.88m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
33〜38.88m2 / 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩5分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩5分 南海高野線／難波駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
33〜38.88m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
33〜38.88m2 / 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩5分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩5分 南海高野線／難波駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区難波千日前4-13
交通
大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩5分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩5分 南海高野線／難波駅 徒歩5分
築年月
1982年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
43戸
専有面積
17.77m² ～ 38.88m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
339m²
分譲会社
林不動産
施工会社
金山工務店
管理会社
新興ビル
小学校区域
大阪市立南小学校
中学校区域
大阪市立南中学校
延床面積
1510m²
建築面積
230m²
設計会社
創美設計
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区難波千日前4-13
ナンバタウンハウスの物件固有情報
建物スペック
ナンバタウンハウスは築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は林不動産、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約17.77から38.88平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ナンバタウンハウスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ナンバタウンハウスの過去の取引実績
直近価格
1,248万円
平均価格
1,322万円
最高値
2,580万円
最安値
650万円
上昇傾向（前回比 +268万円）
ナンバタウンハウスの売却査定履歴です。直近価格は1,248万円、平均価格は1,322万円、最高値は2,580万円です。
1,190万円
2017年8月
1,201万円
2017年8月
980万円
2018年2月
997万円
2018年2月
1,190万円
2018年3月
1,177万円
2018年3月
1,290万円
2018年6月
1,208万円
2018年6月
1,180万円
2018年6月
1,059万円
2018年6月
1,100万円
2018年8月
1,217万円
2018年8月
940万円
2018年11月
1,024万円
2018年11月
1,080万円
2018年11月
1,043万円
2018年11月
1,100万円
2019年2月
1,201万円
2019年2月
1,190万円
2019年9月
1,074万円
2019年9月
880万円
2019年9月
958万円
2019年9月
970万円
2019年9月
780万円
2019年10月
942万円
2019年10月
1,100万円
2020年1月
955万円
2020年1月
990万円
2020年3月
1,015万円
2020年3月
930万円
2020年3月
930万円
2020年3月
935万円
2020年4月
909万円
2020年4月
990万円
2020年6月
1,082万円
2020年6月
850万円
2020年7月
911万円
2020年7月
930万円
2020年12月
1,047万円
2020年12月
850万円
2021年1月
889万円
2021年1月
1,300万円
2021年1月
1,069万円
2021年1月
1,100万円
2021年4月
1,761万円
2021年4月
850万円
2021年7月
828万円
2021年7月
1,300万円
2021年8月
1,026万円
2021年8月
1,300万円
2022年2月
1,066万円
2022年2月
1,300万円
2022年8月
1,229万円
2022年8月
1,300万円
2023年2月
1,245万円
2023年2月
650万円
2023年3月
1,019万円
2023年3月
1,000万円
2023年10月
1,007万円
2023年10月
1,800万円
2024年5月
1,891万円
2024年5月
1,080万円
2024年10月
981万円
2024年10月
1,780万円
2025年3月
1,855万円
2025年3月
1,100万円
2025年4月
943万円
2025年4月
2,580万円
2025年6月
2,013万円
2025年6月
1,580万円
2025年6月
2,003万円
2025年6月
2,500万円
2025年8月
2,187万円
2025年8月
1,100万円
2025年11月
996万円
2025年11月
2,580万円
2025年12月
2,257万円
2025年12月
2,480万円
2025年12月
2,197万円
2025年12月
2,580万円
2026年1月
2,441万円
2026年1月
2,580万円
2026年2月
2,459万円
2026年2月
980万円
2026年2月
1,275万円
2026年2月
1,100万円
2026年2月
1,177万円
2026年2月
2,580万円
2026年3月
2,357万円
2026年3月
980万円
2026年3月
1,248万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区難波千日前4-13
口コミ・レビュー
なんば暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: なんば駅まで徒歩5分は本当に便利。御堂筋線、近鉄、南海と主要路線が揃っていて、どこへ行くにもアクセス抜群です。買い物や食事にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 道頓堀や心斎橋も徒歩圏内で、休日のお出かけに最適。飲食店や商業施設が充実していて、生活するには非常に便利です。
気になる点: 夜は賑やかなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理なので共用部は比較的きれいな状態に保たれています。エントランスはシンプルです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なので、時間帯によっては待ち時間が発生します。
なんばという立地を考えると、この賃料で住めるのは破格だと感じています。移動の便利さ、買い物の充実度は他に代えがたいです。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感はあります。一人暮らしには十分な物件だと思います。
元なんば住民30代さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしにはちょうど良いかもしれません。立地を最優先するならアリだと思います。
気になる点: 設備は築年数なりで、最新のものではありません。水回りの古さが気になる人もいるかもしれません。収納スペースも限られています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃって安心感がありました。オートロックはありませんが、特に問題なく過ごせました。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し不安かもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: なんば駅まで徒歩5分はやはり魅力。複数路線が使えるので、新幹線や飛行機での移動も楽々でした。通勤にも非常に便利です。
なんばという最高のロケーションが最大の魅力です。周辺には何でも揃っていて、生活に困ることは皆無でした。ただ、築年数が古いこともあり、部屋の設備や広さには妥協が必要です。立地重視で、設備にあまりこだわらない方には良い選択肢だと思います。
ナンバタウンハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ナンバタウンハウスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩5分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩5分 南海高野線／難波駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩5分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩5分 南海高野線／難波駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ナンバタウンハウスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩5分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩5分 南海高野線／難波駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ナンバタウンハウスに関するよくある質問
ナンバタウンハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ナンバタウンハウスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ナンバタウンハウスの売却相場はいくらですか？
ナンバタウンハウスの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩5分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩5分 南海高野線／難波駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ナンバタウンハウスは築44年ですが売れますか？
ナンバタウンハウスは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。