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マンション

クレール上本町

大阪府大阪市中央区上本町西1丁目1-9大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

子育て世帯

31〜34.65m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、大阪市立中央小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

子育て世帯

31〜34.65m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、大阪市立中央小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
5日前

子育て世帯

31〜34.65m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、大阪市立中央小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
6日前

子育て世帯

31〜34.65m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、大阪市立中央小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

子育て世帯

31〜34.65m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、大阪市立中央小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区上本町西1丁目1-9
交通
大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分
築年月
2001年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
26戸
専有面積
18.91m² ～ 34.65m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
ライフトラスト
施工会社
近藤建設工業
管理会社
ケイエスコミュニティ
小学校区域
大阪市立中央小学校
中学校区域
大阪市立上町中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
設計会社
近藤建設工業
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区上本町西1丁目1-9

クレール上本町の物件固有情報

立地・交通

クレール上本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分。谷町六丁目駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クレール上本町は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はライフトラスト、施工会社は近藤建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18.91から34.65平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クレール上本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

クレール上本町の過去の取引実績

直近価格

2,745万円

平均価格

1,105万円

最高値

3,180万円

最安値

780万円

下落傾向（前回比 435万円）

クレール上本町の売却査定履歴です。直近価格は2,745万円、平均価格は1,105万円、最高値は3,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区上本町西1丁目1-9

口コミ・レビュー

谷六暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線谷町六丁目駅まで徒歩4分は本当に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、乗り換えなしで行けるのが助かります。周辺にお店も多いので、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街でありながら、少し歩けばスーパーやコンビニ、飲食店が充実しています。公園も近くにあるので、気分転換にも良いです。中央小学校区域なのも安心感があります。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気にするかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。

気になる点: 築年数相応で、最新のマンションのような豪華さはありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

谷町六丁目駅徒歩圏内でこの家賃はコスパが良いと感じています。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。駅近の利便性を最優先する方にはおすすめできる物件です。周辺環境も概ね満足しています。

元住人30代さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は広くないですが、一人暮らしには必要十分な設備は整っていました。キッチンもコンパクトながら使いやすかったです。

気になる点: 古さを感じる部分もありました。特に水回りは、最新の設備ではありません。収納スペースが限られているのが少し不便でした。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。オートロックではないですが、玄関ドアの鍵はしっかりしていました。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。宅配ボックスがあれば便利だと感じていました。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町六丁目駅まで徒歩4分は、やはり最大の魅力でした。地下鉄なので、雨の日でも濡れずに駅まで行けるのは大きなメリットです。

谷町六丁目という立地は非常に魅力的で、通勤にも便利でした。家賃も比較的抑えられていたので、コストパフォーマンスは悪くありませんでした。ただ、築年数による設備の古さは否めません。新築のような設備やセキュリティを求める方には少し物足りないかもしれません。

クレール上本町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クレール上本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

クレール上本町の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

クレール上本町に関するよくある質問

クレール上本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

クレール上本町の売却相場はいくらですか？

クレール上本町の売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クレール上本町は築25年ですが売れますか？

クレール上本町は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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