立地・交通
アスヴェル天満橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩7分。天満橋駅徒歩4分、北浜駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 アスヴェル天満橋
1,150万950万990万850万990万1,050万1,050万980万1,150万995万995万1,150万1,043万1,050万1,062万995万988万950万1,017万890万971万995万930万1,250万1,028万1,150万1,030万1,300万1,089万1,050万1,041万920万1,008万1,280万1,133万1,200万1,145万1,150万1,137万1,245万1,108万1,100万1,144万1,200万1,164万1,200万1,091万1,245万1,143万1,200万1,182万1,180万1,144万1,200万1,109万1,200万1,188万1,560万1,201万1,450万1,181万1,180万1,276万1,235万1,246万1,195万1,227万1,200万1,199万1,220万1,156万1,450万1,300万1,131万1,180万1,126万1,140万1,123万1,235万1,158万1,270万1,143万1,250万1,138万1,200万1,128万1,080万1,132万1,150万1,115万1,200万1,101万1,150万1,065万1,200万1,151万1,480万1,142万1,380万1,186万1,350万1,205万1,348万1,276万1,350万1,286万1,350万1,319万1,350万1,263万1,280万1,293万1,280万1,281万1,550万1,432万
マンション
アスヴェル天満橋
大阪府大阪市中央区石町2丁目3-6京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 アスヴェル天満橋
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 33〜37.62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 33〜37.62m2 / 京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 33〜37.62m2 / 京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 33〜37.62m2 / 京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 33〜37.62m2 / 京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども2人
33〜37.62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
33〜37.62m2 / 京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
33〜37.62m2 / 京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
33〜37.62m2 / 京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
33〜37.62m2 / 京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区石町2丁目3-6
交通
京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩7分
築年月
2002年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
38戸
専有面積
18.54m² ～ 37.62m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日本ヴェルテック
施工会社
栗本建設
管理会社
アスヴェル
小学校区域
大阪市立中大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
備考
インターホンＴＶ / ＢＳ受信可 / ＣＡＴＶ / インターネット / オートロック / バルコニー / エレベータ / 駐輪場 / 光インターネット / 防犯カメラ / 室内洗濯場 / フローリング / 収納 / クローゼット / エアコン / シューズボックス / バストイレ別 / 風呂 / 水洗トイレ / シャワー / ミニキッチン / 湯沸器 / 冷蔵庫 / 宅配ボックス
設計会社
ＩＡＯ田中設計
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区石町2丁目3-6
アスヴェル天満橋の物件固有情報
建物スペック
アスヴェル天満橋は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は日本ヴェルテック、施工会社は栗本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約18.54から37.62平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アスヴェル天満橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アスヴェル天満橋の過去の取引実績
直近価格
1,432万円
平均価格
1,167万円
最高値
1,560万円
最安値
850万円
下落傾向（前回比 118万円）
アスヴェル天満橋の売却査定履歴です。直近価格は1,432万円、平均価格は1,167万円、最高値は1,560万円です。
1,150万円
2013年7月
950万円
2013年7月
990万円
2013年8月
850万円
2013年9月
990万円
2014年2月
1,050万円
2014年7月
1,050万円
2014年9月
980万円
2014年9月
1,150万円
2014年9月
995万円
2014年10月
995万円
2014年11月
1,150万円
2014年12月
1,043万円
2014年12月
1,050万円
2014年12月
1,062万円
2014年12月
995万円
2015年2月
988万円
2015年2月
950万円
2015年7月
1,017万円
2015年7月
890万円
2015年8月
971万円
2015年8月
995万円
2015年8月
930万円
2015年8月
1,250万円
2015年9月
1,028万円
2015年9月
1,150万円
2015年12月
1,030万円
2015年12月
1,300万円
2017年4月
1,089万円
2017年4月
1,050万円
2017年4月
1,041万円
2017年4月
920万円
2017年4月
1,008万円
2017年4月
1,280万円
2017年4月
1,133万円
2017年4月
1,200万円
2017年6月
1,145万円
2017年6月
1,150万円
2017年10月
1,137万円
2017年10月
1,245万円
2018年4月
1,108万円
2018年4月
1,100万円
2018年5月
1,144万円
2018年5月
1,200万円
2018年6月
1,164万円
2018年6月
1,200万円
2018年9月
1,091万円
2018年9月
1,245万円
2018年10月
1,143万円
2018年10月
1,200万円
2018年12月
1,182万円
2018年12月
1,180万円
2019年1月
1,144万円
2019年1月
1,200万円
2019年3月
1,109万円
2019年3月
1,200万円
2019年6月
1,188万円
2019年6月
1,560万円
2019年8月
1,201万円
2019年8月
1,450万円
2019年10月
1,181万円
2019年10月
1,180万円
2019年10月
1,276万円
2019年10月
1,235万円
2019年11月
1,246万円
2019年11月
1,195万円
2020年1月
1,227万円
2020年1月
1,200万円
2020年2月
1,199万円
2020年2月
1,220万円
2020年4月
1,156万円
2020年4月
1,450万円
2020年4月
1,300万円
2020年4月
1,131万円
2020年4月
1,180万円
2020年4月
1,126万円
2020年4月
1,140万円
2020年4月
1,123万円
2020年4月
1,235万円
2020年5月
1,158万円
2020年5月
1,270万円
2020年7月
1,143万円
2020年7月
1,250万円
2020年8月
1,138万円
2020年8月
1,200万円
2020年11月
1,128万円
2020年11月
1,080万円
2020年12月
1,132万円
2020年12月
1,150万円
2021年3月
1,115万円
2021年3月
1,200万円
2021年5月
1,101万円
2021年5月
1,150万円
2021年10月
1,065万円
2021年10月
1,200万円
2022年1月
1,151万円
2022年1月
1,480万円
2022年10月
1,142万円
2022年10月
1,380万円
2023年1月
1,186万円
2023年1月
1,350万円
2023年4月
1,205万円
2023年4月
1,348万円
2023年4月
1,276万円
2023年4月
1,350万円
2023年10月
1,286万円
2023年10月
1,350万円
2023年11月
1,319万円
2023年11月
1,350万円
2024年4月
1,263万円
2024年4月
1,280万円
2024年9月
1,293万円
2024年9月
1,280万円
2025年3月
1,281万円
2025年3月
1,550万円
2025年12月
1,432万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区石町2丁目3-6
口コミ・レビュー
天満橋暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 天満橋駅が徒歩4分と近く、京阪電車で淀屋橋や京橋へすぐアクセスできるのが便利。北浜も徒歩圏なので、2路線使えて通勤に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 川沿いの景観が良く、散歩に最適。スーパーやコンビニも複数あり、生活に必要なものは一通り揃います。オフィス街も近いので、外食の選択肢も豊富です。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、静かな環境を求める人には少し気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないのが少し不安。女性の一人暮らしだと気になるかも。
都会的な立地で、交通の便と生活のしやすさを両立できるマンションだと思います。部屋はコンパクトですが、駅近でこの環境なら満足です。周辺は活気があるので、賑やかなのが好きな人におすすめです。
北浜エリア検討中30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした建物。外観はシンプルですが、落ち着いた雰囲気があります。総戸数が少ないので、マンション内の人間関係は希薄かもしれませんが、その分静かに暮らせそうです。
気になる点: 築20年以上なので、共用部の古さは否めない部分があるかもしれません。エントランス周りはもう少し清潔感があると嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしやDINKS向け。立地を重視するなら、この広さでも十分かもしれません。水回りなどはリフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないのと、収納スペースが限られる物件が多い印象。設備は最新とは言えないので、リフォームの有無を確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪市中央区という一等地で、淀屋橋や本町へのアクセスも良好。オフィス街が近いので、ビジネスパーソンには便利。公園や美術館なども近く、文化的な刺激も多いエリアです。
気になる点: ファミリー層には手狭な物件が多いかもしれません。また、周辺の物価はやや高めな印象です。
交通の利便性は抜群で、都会的な暮らしをしたい方には魅力的な立地です。ただ、築年数と専有面積を考えると、価格とのバランスが重要になりそうです。共用部や設備面は、確認をしっかり行った方が良いでしょう。
アスヴェル天満橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アスヴェル天満橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
アスヴェル天満橋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アスヴェル天満橋に関するよくある質問
アスヴェル天満橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アスヴェル天満橋の売却相場はいくらですか？
アスヴェル天満橋の売却相場は、京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 京阪本線／北浜駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アスヴェル天満橋は築23年ですが売れますか？
アスヴェル天満橋は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。