立地・交通
プレサンス大手前パークサイド２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分。谷町四丁目駅徒歩4分、天満橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス大手前パークサイド２
1,120万1,290万1,080万1,200万1,139万1,150万1,028万1,045万1,037万1,350万1,418万1,290万1,099万1,880万1,798万1,290万1,213万1,080万1,271万1,680万1,825万1,140万1,171万1,250万1,489万1,440万1,105万1,340万1,570万1,300万1,284万1,300万1,551万1,300万1,312万1,340万1,532万1,300万1,253万1,250万1,206万1,180万1,075万1,300万1,282万1,270万1,247万1,720万1,383万1,160万1,211万1,300万1,258万1,480万1,449万1,560万1,544万
マンション
プレサンス大手前パークサイド２
大阪府大阪市中央区南新町2丁目2-9大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 プレサンス大手前パークサイド２
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 27〜29.97m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 27〜29.97m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 27〜29.97m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 27〜29.97m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 27〜29.97m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
27〜29.97m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
27〜29.97m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
27〜29.97m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
27〜29.97m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
27〜29.97m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区南新町2丁目2-9
交通
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分
築年月
2003年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
80戸
専有面積
20.30m² ～ 29.97m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
奥村組土木興業
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立中大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
ブランド
プレサンス
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
種別
投資向けマンション
設計会社
ＩＡＯ田中設計
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区南新町2丁目2-9
プレサンス大手前パークサイド２の物件固有情報
建物スペック
プレサンス大手前パークサイド２は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約20.3から29.97平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス大手前パークサイド２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス大手前パークサイド２の過去の取引実績
直近価格
1,544万円
平均価格
1,318万円
最高値
1,880万円
最安値
1,028万円
下落傾向（前回比 16万円）
プレサンス大手前パークサイド２の売却査定履歴です。直近価格は1,544万円、平均価格は1,318万円、最高値は1,880万円です。
1,120万円
2014年2月
1,290万円
2014年3月
1,080万円
2014年7月
1,200万円
2015年7月
1,139万円
2015年7月
1,150万円
2015年12月
1,028万円
2015年12月
1,045万円
2016年5月
1,037万円
2016年5月
1,350万円
2016年6月
1,418万円
2016年6月
1,290万円
2016年9月
1,099万円
2016年9月
1,880万円
2016年12月
1,798万円
2016年12月
1,290万円
2017年3月
1,213万円
2017年3月
1,080万円
2017年4月
1,271万円
2017年4月
1,680万円
2017年5月
1,825万円
2017年5月
1,140万円
2017年12月
1,171万円
2017年12月
1,250万円
2018年1月
1,489万円
2018年1月
1,440万円
2018年2月
1,105万円
2018年2月
1,340万円
2018年5月
1,570万円
2018年5月
1,300万円
2018年6月
1,284万円
2018年6月
1,300万円
2018年7月
1,551万円
2018年7月
1,300万円
2018年11月
1,312万円
2018年11月
1,340万円
2018年11月
1,532万円
2018年11月
1,300万円
2018年12月
1,253万円
2018年12月
1,250万円
2018年12月
1,206万円
2018年12月
1,180万円
2019年1月
1,075万円
2019年1月
1,300万円
2019年12月
1,282万円
2019年12月
1,270万円
2020年4月
1,247万円
2020年4月
1,720万円
2020年5月
1,383万円
2020年5月
1,160万円
2021年11月
1,211万円
2021年11月
1,300万円
2023年6月
1,258万円
2023年6月
1,480万円
2023年9月
1,449万円
2023年9月
1,560万円
2026年2月
1,544万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区南新町2丁目2-9
口コミ・レビュー
谷町四丁目在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線と中央線の乗り換えが便利で、大阪の主要エリアどこへ行くにもアクセス抜群。自転車があれば天満橋もすぐで、京阪も利用できます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園が近いので、休日の散歩やランニングに最適。オフィス街なので昼間は賑やかですが、夜は比較的静かです。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり便利。
気になる点: 飲食店は多いですが、夜遅くまで開いているお店は限られます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、水回りは比較的きれいに保たれています。コンパクトながら一人暮らしには十分な設備です。
気になる点: 収納スペースがやや少なめ。壁が薄く、隣や上下階の音が気になることがあります。
大阪城公園にも近く、都会でありながら緑も感じられる立地が気に入っています。駅近で通勤は非常に楽です。部屋はコンパクトですが、都心での生活を考えるとコスパは良いと思います。管理も巡回なので、特に問題なく快適に過ごせています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 谷町四丁目駅が近く、地下鉄での移動が非常に便利でした。大阪市内の主要部へのアクセスは抜群です。
気になる点: 駅までは平坦ですが、夏場は少し暑さを感じました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは清潔に保たれており、共有スペースも最低限ですが綺麗でした。宅配ボックスはありません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用廊下などは少し暗めの印象です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックはあります。
気になる点: モニター付きインターホンですが、防犯カメラの台数は多くない印象です。
大阪城公園が近く、子育て環境としては悪くなかったです。小学校も近かったです。ただ、専有面積が狭めの部屋が多く、ファミリーには手狭に感じるかもしれません。都心で利便性を重視する単身者やDINKS向けのアパートメントだと感じました。
プレサンス大手前パークサイド２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス大手前パークサイド２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス大手前パークサイド２の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンス大手前パークサイド２に関するよくある質問
プレサンス大手前パークサイド２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス大手前パークサイド２の売却相場はいくらですか？
プレサンス大手前パークサイド２の売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス大手前パークサイド２は築22年ですが売れますか？
プレサンス大手前パークサイド２は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。