立地・交通
高津ロイヤルハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩12分。谷町九丁目駅徒歩8分、日本橋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 47.58〜48.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 47.58〜48.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 47.58〜48.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 47.58〜48.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 47.58〜48.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
父+子ども1人
47.58〜48.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
47.58〜48.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
47.58〜48.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
47.58〜48.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
47.58〜48.98m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
高津ロイヤルハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩12分。谷町九丁目駅徒歩8分、日本橋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高津ロイヤルハイツは築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は阿佐建築工務、施工会社は阿佐建築工務です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.58から48.98平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
高津ロイヤルハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
高津ロイヤルハイツの過去の取引実績
直近価格
1,961万円
平均価格
1,952万円
最高値
2,200万円
最安値
1,551万円
高津ロイヤルハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,961万円、平均価格は1,952万円、最高値は2,200万円です。
1,580万円
2016年11月
1,551万円
2016年11月
1,580万円
2017年5月
1,551万円
2017年5月
2,180万円
2018年12月
1,846万円
2018年12月
2,100万円
2019年3月
1,918万円
2019年3月
2,100万円
2019年9月
2,088万円
2019年9月
1,980万円
2020年3月
2,002万円
2020年3月
1,880万円
2020年7月
1,962万円
2020年7月
2,100万円
2020年7月
1,995万円
2020年7月
1,780万円
2020年10月
1,885万円
2020年10月
1,780万円
2020年12月
1,900万円
2020年12月
2,100万円
2021年1月
1,901万円
2021年1月
1,780万円
2021年4月
1,823万円
2021年4月
2,100万円
2021年7月
1,873万円
2021年7月
2,200万円
2022年1月
2,005万円
2022年1月
2,100万円
2022年5月
2,027万円
2022年5月
1,950万円
2022年8月
2,028万円
2022年8月
1,950万円
2022年9月
2,011万円
2022年9月
2,100万円
2022年12月
1,977万円
2022年12月
1,950万円
2023年3月
2,002万円
2023年3月
2,100万円
2023年6月
1,941万円
2023年6月
1,950万円
2023年8月
1,974万円
2023年8月
2,100万円
2023年12月
1,946万円
2023年12月
1,950万円
2024年5月
2,035万円
2024年5月
2,100万円
2025年12月
1,961万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町九丁目駅と日本橋駅が徒歩圏内なのが便利。乗り換えも多く、どこへ行くにもアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事には困らない。
気になる点: どちらの駅もそれなりに利用者が多いので、ラッシュ時は少し混雑する。
良い点: なんばや心斎橋も徒歩圏内なので、休日のショッピングやエンタメには最適。一方で、少し歩けば静かな住宅街もあり、オンオフの切り替えができる。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人によっては騒がしく感じるかもしれない。
良い点: 築年数は経っているが、管理はされている様子。エントランスはシンプル。
気になる点: 外観は古さを感じる。共用部も特に際立った設備はない。エレベーターが1基しかないため、待ち時間が気になることがある。
築年数は古いですが、立地の良さで選んで良かったです。谷町九丁目駅と日本橋駅が使えて、なんばも近いので、生活利便性は抜群です。周辺に商業施設も多いので、買い物や外食には困りません。ただ、建物の古さや共用部の設備には少し物足りなさを感じます。
良い点: 中央小学校の学区で、通学には便利でした。近隣には公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。商店街もあり、昔ながらの雰囲気も残っています。
良い点: 巡回管理でしたが、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックではないため、セキュリティ面はやや心配でしたが、地域柄、大きなトラブルはありませんでした。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ意識は自分でも高く持つ必要がある。
良い点: 専有面積は十分で、リフォームされていたので、快適に暮らせました。収納も適度にあったと思います。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
学生時代に住んでいました。中央小学校の学区であり、立地はとても良かったです。なんばや日本橋にも近く、遊びに行くのに便利でした。商店街もあり、下町の雰囲気も感じられます。築年数は経っていますが、リフォームされていたので快適に過ごせました。セキュリティ面は少し気になりますが、全体的には満足のいくマンションでした。
高津ロイヤルハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
高津ロイヤルハイツの売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
高津ロイヤルハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。