立地・交通
サムティ心斎橋EASTは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩5分。松屋町駅徒歩4分、長堀橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 サムティ心斎橋EAST
880万1,100万1,100万1,067万900万904万1,050万1,065万1,020万1,057万880万1,016万1,050万1,014万980万942万960万936万1,150万1,012万1,090万1,024万1,100万1,052万1,100万1,034万1,050万1,095万1,280万1,125万1,180万1,178万1,150万1,080万1,158万1,170万1,068万1,050万1,218万1,280万1,150万1,250万1,236万1,350万1,146万1,230万1,143万1,250万1,356万1,250万1,321万1,190万1,236万1,300万1,033万1,300万1,063万1,350万1,118万1,280万1,121万1,390万1,167万701万1,203万1,390万1,276万1,390万1,294万
マンション
サムティ心斎橋EAST
大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目14-5大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 サムティ心斎橋EAST
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 23〜25.65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 23〜25.65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 23〜25.65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 23〜25.65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立中央小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 23〜25.65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
23〜25.65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
23〜25.65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
23〜25.65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
23〜25.65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立中央小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
23〜25.65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目14-5
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩5分
築年月
2001年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
28戸
専有面積
18.98m² ～ 25.65m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
サムティ開発
施工会社
日本鋪道
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
大阪市立中央小学校
中学校区域
大阪市立上町中学校
設計会社
アルファ建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目14-5
サムティ心斎橋EASTの物件固有情報
建物スペック
サムティ心斎橋EASTは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はサムティ開発、施工会社は日本鋪道です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約18.98から25.65平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サムティ心斎橋EASTの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サムティ心斎橋EASTの過去の取引実績
直近価格
1,294万円
平均価格
1,131万円
最高値
1,390万円
最安値
701万円
下落傾向（前回比 96万円）
サムティ心斎橋EASTの売却査定履歴です。直近価格は1,294万円、平均価格は1,131万円、最高値は1,390万円です。
880万円
2013年6月
1,100万円
2014年9月
1,100万円
2014年12月
1,067万円
2014年12月
900万円
2015年2月
904万円
2015年2月
1,050万円
2015年8月
1,065万円
2015年8月
1,020万円
2015年10月
1,057万円
2015年10月
880万円
2015年10月
1,016万円
2015年10月
1,050万円
2016年2月
1,014万円
2016年2月
980万円
2016年3月
942万円
2016年3月
960万円
2016年5月
936万円
2016年5月
1,150万円
2017年9月
1,012万円
2017年9月
1,090万円
2017年9月
1,024万円
2017年9月
1,100万円
2018年2月
1,052万円
2018年2月
1,100万円
2018年4月
1,034万円
2018年4月
1,050万円
2018年4月
1,095万円
2018年4月
1,280万円
2018年8月
1,125万円
2018年8月
1,180万円
2018年12月
1,178万円
2018年12月
1,150万円
2018年12月
1,080万円
2019年1月
1,158万円
2019年1月
1,170万円
2019年2月
1,068万円
2019年2月
1,050万円
2019年4月
1,218万円
2019年4月
1,280万円
2019年4月
1,150万円
2019年4月
1,250万円
2019年6月
1,236万円
2019年6月
1,350万円
2021年1月
1,146万円
2021年1月
1,230万円
2021年2月
1,143万円
2021年2月
1,250万円
2022年5月
1,356万円
2022年5月
1,250万円
2022年11月
1,321万円
2022年11月
1,190万円
2023年3月
1,236万円
2023年3月
1,300万円
2023年9月
1,033万円
2023年9月
1,300万円
2023年10月
1,063万円
2023年10月
1,350万円
2024年1月
1,118万円
2024年1月
1,280万円
2024年4月
1,121万円
2024年4月
1,390万円
2024年11月
1,167万円
2024年11月
701万円
2024年12月
1,203万円
2024年12月
1,390万円
2024年12月
1,276万円
2024年12月
1,390万円
2025年6月
1,294万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目14-5
口コミ・レビュー
心斎橋の便利屋さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 松屋町駅も長堀橋駅も徒歩圏内で、地下鉄の乗り換えが便利。梅田やなんばへのアクセスも良く、生活圏が広がります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 心斎橋が近いので、買い物や食事には困りません。夜遅くまで開いているお店も多く、生活するには非常に便利です。
気になる点: 夜は少し賑やかすぎる時もありますが、部屋に入れば気になりません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。オートロックもあり、最低限の安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃などはもう少し行き届いてほしいと感じることもあります。
都会での一人暮らしにはぴったりのマンションだと思います。駅近でどこへ行くにも便利ですし、周辺にはお店がたくさんあって飽きません。部屋はコンパクトですが、工夫次第で快適に過ごせます。築年数は経っていますが、立地の良さがそれを補っています。
中央区で探した人さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルですが、古さはあまり感じさせないように工夫されているように見えました。エントランスは清潔感がありました。
気になる点: 総戸数が少なく、エレベーターが1基しかないのは少し不安です。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 部屋はコンパクトで、単身者向けとしては十分な広さかもしれません。日当たりは部屋によりますが、窓は大きめでした。
気になる点: 水回りの設備は最新とは言えない印象。リフォームされていない部屋だと、古さを感じる可能性が高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 長堀橋駅、松屋町駅が近く、地下鉄での移動は非常に便利。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 人気エリアなので、家賃や物件価格はやや高めかもしれません。
中心部で利便性を最優先するなら良い選択肢だと思います。交通アクセス、生活利便性は抜群です。ただ、築年数と専有面積の小ささが気になる方はいるかもしれません。内見しましたが、部屋のタイプによって印象がかなり違うので、しっかり確認することをおすすめします。
サムティ心斎橋EASTの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サムティ心斎橋EASTは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
サムティ心斎橋EASTの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サムティ心斎橋EASTに関するよくある質問
サムティ心斎橋EASTの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サムティ心斎橋EASTの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サムティ心斎橋EASTの売却相場はいくらですか？
サムティ心斎橋EASTの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サムティ心斎橋EASTは築24年ですが売れますか？
サムティ心斎橋EASTは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。