立地・交通
プレサンス中之島公園グラシアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分。北浜駅徒歩5分、天満橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス中之島公園グラシア
1,160万1,240万1,268万1,190万1,112万1,150万1,180万1,345万1,290万1,280万1,284万1,200万1,308万1,340万1,280万1,430万1,286万1,325万1,375万1,270万1,367万1,290万1,312万1,330万1,331万1,250万1,382万1,360万1,343万1,340万1,336万1,280万1,339万1,240万1,312万1,260万1,348万1,430万1,302万1,325万1,373万1,240万1,357万1,300万1,374万1,360万1,340万1,330万1,327万1,360万1,331万1,490万1,347万1,330万1,344万1,360万1,416万1,380万1,441万1,480万1,404万1,360万1,419万1,380万1,385万1,380万1,385万1,453万1,379万1,432万1,378万1,436万2,050万1,498万1,380万1,441万1,380万1,429万1,500万1,405万1,400万1,467万1,580万1,459万1,580万1,541万1,580万1,556万2,210万1,806万2,210万1,912万1,700万1,777万1,700万1,800万
マンション
プレサンス中之島公園グラシア
大阪府大阪市中央区東高麗橋3-29大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 プレサンス中之島公園グラシア
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 21m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 21m2前後 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 21m2前後 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 21m2前後 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 21m2前後 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
21m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
21m2前後 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
21m2前後 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
21m2前後 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
21m2前後 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区東高麗橋3-29
交通
大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分
築年月
2010年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
91戸
専有面積
21.17m² ～ 21.17m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
ＮＩＰＰＯコーポレーション
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立中大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
ブランド
プレサンス
種別
投資向けマンション
設計会社
都市・建築設計事務所アイタック
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区東高麗橋3-29
プレサンス中之島公園グラシアの物件固有情報
建物スペック
プレサンス中之島公園グラシアは築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はＮＩＰＰＯコーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約21.17平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス中之島公園グラシアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス中之島公園グラシアの過去の取引実績
直近価格
1,800万円
平均価格
1,409万円
最高値
2,210万円
最安値
1,112万円
上昇傾向（前回比 +100万円）
プレサンス中之島公園グラシアの売却査定履歴です。直近価格は1,800万円、平均価格は1,409万円、最高値は2,210万円です。
1,160万円
2014年6月
1,240万円
2016年5月
1,268万円
2016年5月
1,190万円
2016年8月
1,112万円
2016年8月
1,150万円
2017年4月
1,180万円
2017年4月
1,345万円
2017年6月
1,290万円
2017年6月
1,280万円
2017年8月
1,284万円
2017年8月
1,200万円
2017年10月
1,308万円
2017年10月
1,340万円
2017年12月
1,280万円
2017年12月
1,430万円
2017年12月
1,286万円
2017年12月
1,325万円
2018年2月
1,375万円
2018年2月
1,270万円
2018年2月
1,367万円
2018年2月
1,290万円
2018年4月
1,312万円
2018年4月
1,330万円
2018年5月
1,331万円
2018年5月
1,250万円
2018年5月
1,382万円
2018年5月
1,360万円
2018年5月
1,343万円
2018年5月
1,340万円
2018年6月
1,336万円
2018年6月
1,280万円
2018年6月
1,339万円
2018年6月
1,240万円
2018年6月
1,312万円
2018年6月
1,260万円
2018年6月
1,348万円
2018年6月
1,430万円
2018年7月
1,302万円
2018年7月
1,325万円
2018年9月
1,373万円
2018年9月
1,240万円
2018年9月
1,357万円
2018年9月
1,300万円
2018年9月
1,374万円
2018年9月
1,360万円
2018年11月
1,340万円
2018年11月
1,330万円
2018年11月
1,327万円
2018年11月
1,360万円
2018年12月
1,331万円
2018年12月
1,490万円
2019年1月
1,347万円
2019年1月
1,330万円
2019年5月
1,344万円
2019年5月
1,360万円
2019年5月
1,416万円
2019年5月
1,380万円
2019年5月
1,441万円
2019年5月
1,480万円
2019年6月
1,404万円
2019年6月
1,360万円
2019年6月
1,419万円
2019年6月
1,380万円
2019年10月
1,385万円
2019年10月
1,380万円
2019年11月
1,385万円
2019年11月
1,453万円
2019年11月
1,379万円
2019年12月
1,432万円
2019年12月
1,378万円
2020年1月
1,436万円
2020年1月
2,050万円
2020年4月
1,498万円
2020年4月
1,380万円
2021年1月
1,441万円
2021年1月
1,380万円
2021年7月
1,429万円
2021年7月
1,500万円
2022年6月
1,405万円
2022年6月
1,400万円
2023年5月
1,467万円
2023年5月
1,580万円
2023年6月
1,459万円
2023年6月
1,580万円
2024年9月
1,541万円
2024年9月
1,580万円
2025年3月
1,556万円
2025年3月
2,210万円
2025年12月
1,806万円
2025年12月
2,210万円
2026年2月
1,912万円
2026年2月
1,700万円
2026年2月
1,777万円
2026年2月
1,700万円
2026年3月
1,800万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区東高麗橋3-29
口コミ・レビュー
北浜OLさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 北浜駅、天満橋駅ともに徒歩圏内で、地下鉄・京阪が使えて非常に便利。梅田や京橋へのアクセスも良く、通勤に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 中之島公園が近く、緑が多くてリフレッシュできます。オフィス街でありながら、落ち着いた雰囲気もあって住みやすいです。
気になる点: スーパーが少し離れているのが残念。仕事帰りに寄るには少し不便を感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数の割には綺麗に保たれている方だと思います。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 共用部は特に豪華というわけではなく、必要最低限といった印象です。
静かで落ち着いた環境と、交通利便性の高さを両立している点が気に入っています。単身者には十分な設備ですが、もう少し買い物の便が良いと完璧です。中之島公園が近いので、休日は散歩を楽しんでいます。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 中之島公園が目の前というロケーションは魅力的。都会にいながら自然を感じられるのは大きなメリットだと感じました。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し静かすぎる印象。女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: コンパクトながら、必要な設備は揃っている印象。一人暮らしなら十分な広さかと思います。
気になる点: 専有面積が21.17m²と、かなりコンパクト。荷物が多い方や、ゆったり過ごしたい方には手狭かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は清掃が行き届いているように見えました。オートロックもあるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経過しているので、設備面の古さが気になる可能性はあります。内見でしっかり確認が必要です。
立地は最高ですが、専有面積の狭さがネックに感じました。公園が近いのは魅力的ですが、周辺の商業施設の充実度はそこそこです。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思いますが、ライフスタイルとの相性をよく考える必要がありそうです。
プレサンス中之島公園グラシアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス中之島公園グラシアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス中之島公園グラシアの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンス中之島公園グラシアに関するよくある質問
プレサンス中之島公園グラシアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス中之島公園グラシアの売却相場はいくらですか？
プレサンス中之島公園グラシアの売却相場は、大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス中之島公園グラシアは築16年ですが売れますか？
プレサンス中之島公園グラシアは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。