立地・交通
ジュネーゼグラン上本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩6分。大阪上本町駅徒歩6分、谷町九丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24.16〜25.16m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24.16〜25.16m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24.16〜25.16m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24.16〜25.16m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24.16〜25.16m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
夫婦+子ども2人
24.16〜25.16m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
24.16〜25.16m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
24.16〜25.16m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
24.16〜25.16m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
24.16〜25.16m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
ジュネーゼグラン上本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩6分。大阪上本町駅徒歩6分、谷町九丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジュネーゼグラン上本町は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約24.16から25.16平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジュネーゼグラン上本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジュネーゼグラン上本町の過去の取引実績
直近価格
1,517万円
平均価格
1,371万円
最高値
1,582万円
最安値
1,230万円
ジュネーゼグラン上本町の売却査定履歴です。直近価格は1,517万円、平均価格は1,371万円、最高値は1,582万円です。
1,280万円
2014年5月
1,450万円
2016年4月
1,266万円
2016年4月
1,480万円
2016年4月
1,352万円
2016年4月
1,360万円
2016年4月
1,323万円
2016年4月
1,300万円
2017年4月
1,372万円
2017年4月
1,300万円
2017年8月
1,397万円
2017年8月
1,300万円
2018年2月
1,407万円
2018年2月
1,350万円
2018年8月
1,462万円
2018年8月
1,244万円
2019年3月
1,456万円
2019年3月
1,243.8万円
2019年3月
1,250万円
2019年3月
1,430万円
2019年3月
1,355万円
2019年3月
1,306万円
2019年3月
1,409万円
2019年3月
1,230万円
2019年7月
1,289万円
2019年7月
1,580万円
2020年5月
1,485万円
2020年5月
1,250万円
2021年3月
1,414万円
2021年3月
1,350万円
2021年4月
1,582万円
2021年4月
1,450万円
2023年1月
1,517万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪上本町駅と谷町九丁目駅が徒歩6分と、近鉄と地下鉄どちらも使えて非常に便利。梅田や難波へのアクセスも楽々で、休日の外出が楽しくなります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が豊富で、日常の買い物や外食に困ることはありません。少し歩けば商店街もあり、活気があって良いです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもあります。
良い点: 築年数の割には比較的綺麗に保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: 共用部は特に豪華というわけではなく、最低限といった感じです。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
利便性の高さが最大の魅力です。駅近で買い物や食事にも困らず、交通アクセスも抜群なので、都心で生活したい方にはおすすめです。部屋はコンパクトですが、一人暮らしなら十分な広さだと感じています。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。
良い点: 大阪上本町駅周辺の商業施設は充実しており、生活利便性は高いと感じました。中央小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境です。
気になる点: 専有面積が25㎡前後と、ファミリーには手狭な印象です。単身者やDINKS向けでしょうか。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いているように見えました。オートロックなど基本的なセキュリティは完備されています。
気になる点: 築年数(2006年築)を考えると、建物の設備面で最新とは言えない部分があるかもしれません。管理形態が巡回なのも、常駐管理を希望する方にはマイナスかもしれません。
良い点: 室内の設備は標準的なものと思われます。バルコニーはありますが、部屋の広さからするとあまり期待はできません。
気になる点: 間取りが不明な点が気になります。また、専有面積が狭いため、収納スペースなどにも限りがある可能性があります。
交通アクセスと生活利便性は非常に良い物件だと感じました。特に大阪上本町駅周辺の環境は魅力的です。ただ、専有面積が狭いため、ファミリー層というよりは、単身者やDINKS向けのマンションという印象が強いです。新婚さんや、セカンドハウスとして検討するには良いかもしれません。
ジュネーゼグラン上本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジュネーゼグラン上本町の売却相場は、近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジュネーゼグラン上本町は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。