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マンション

ディナスティ清水谷

大阪府大阪市中央区上町1丁目6-6大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

定年前の住み替え検討

42〜47.52m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

42〜47.52m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

定年前の住み替え検討

42〜47.52m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

新婚夫婦

42〜47.52m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

42〜47.52m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、混雑しにくい動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区上町1丁目6-6
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分
築年月
1997年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
44戸
専有面積
16.30m² ～ 47.52m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
道田工務店
施工会社
多田建設
管理会社
日本ベラジスト
小学校区域
大阪市立玉造小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区上町1丁目6-6

ディナスティ清水谷の物件固有情報

立地・交通

ディナスティ清水谷は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分。玉造駅徒歩4分、谷町四丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ディナスティ清水谷は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は道田工務店、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.3から47.52平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立玉造小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ディナスティ清水谷の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ディナスティ清水谷の過去の取引実績

直近価格

1,053万円

平均価格

1,029万円

最高値

1,264万円

最安値

700万円

下落傾向（前回比 97万円）

ディナスティ清水谷の売却査定履歴です。直近価格は1,053万円、平均価格は1,029万円、最高値は1,264万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区上町1丁目6-6

口コミ・レビュー

玉造徒歩族20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 玉造駅まで徒歩4分、谷町四丁目駅も徒歩圏内と、地下鉄のアクセスが抜群です。梅田や難波へも乗り換えなしでアクセスできるので、通勤や遊びに行くのにとても便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が充実しており、日々の買い物や食事には困りません。少し歩けば公園もあり、落ち着いた雰囲気も感じられます。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなお店もあるため、時間帯によっては少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 建物の外観は年季を感じさせます。エレベーターが1基のため、混雑時は少し待つことがあります。

交通の利便性は非常に高く、大阪市内のどこへ行くにもアクセスしやすいのが最大の魅力です。周辺環境も整っていて生活しやすいですが、建物の古さは多少感じます。それでも、この立地を考えると満足度は高いです。

元住人ファミリーさん購入検討者 / 2021年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有スペースは清掃が行き届いているように見えました。オートロックはありませんが、共用玄関のオートロックはありました。

気になる点: 築年数も考慮すると、もう少しセキュリティ面で安心できる設備があれば嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いようです。一人暮らしやDINKS向けでしょうか。リフォームされている部屋なら快適かもしれません。

気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが気になります。設備も最新のものではない可能性が高いので、リノベーションの有無は重要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 玉造小学校区域で、子育て世代にも安心感があるかもしれません。駅周辺の商業施設も便利で、生活利便性は高いと思います。

気になる点: 専有面積が狭い物件が多いので、ファミリー層には手狭に感じる可能性があります。

交通アクセスと生活利便性は非常に良い物件だと思います。特に駅からの近さは魅力的です。ただ、築年数や部屋の広さを考えると、リフォームの状況や価格とのバランスをしっかり見極める必要がありそうです。ファミリーには手狭かもしれません。

ディナスティ清水谷の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ディナスティ清水谷は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ディナスティ清水谷の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ディナスティ清水谷に関するよくある質問

ディナスティ清水谷の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ディナスティ清水谷の売却相場はいくらですか？

ディナスティ清水谷の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディナスティ清水谷は築28年ですが売れますか？

ディナスティ清水谷は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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