立地・交通
アドバンス上町台２クレイドルは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩8分。谷町六丁目駅徒歩4分、松屋町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 アドバンス上町台２クレイドル
1,580万1,574万1,500万1,480万1,530万1,504万1,540万1,482万1,480万1,373万1,480万1,474万1,380万1,355万1,500万1,437万1,540万1,470万1,430万1,456万1,480万1,456万1,440万1,466万1,320万1,290万1,450万1,419万1,430万1,455万1,390万1,419万1,396万1,420万1,375万1,430万1,396万1,490万1,372万1,464万1,480万1,441万1,450万1,453万1,480万1,320万1,480万1,348万1,400万1,323万1,530万1,408万1,600万1,600万1,500万1,443万1,980万1,960万
マンション
アドバンス上町台２クレイドル
大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-2大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 アドバンス上町台２クレイドル
売却チャンス
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 22〜24.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 22〜24.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 22〜24.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 22〜24.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
1K / 22〜24.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
1K / 22〜24.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 22〜24.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 22〜24.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-2
交通
大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩8分
築年月
2011年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
66戸
間取り
1K ～
専有面積
21.76m² ～ 24.05m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
397.91m²
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日成アドバンス
施工会社
奥村組土木興業
管理会社
グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
小学校区域
大阪市立中央小学校
中学校区域
大阪市立上町中学校
備考
バイク置場：2台 ミニバイク置場：6台
種別
投資向けマンション
延床面積
1956.56m²
建築面積
232.1m²
設計会社
アイビー設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-2
バルコニー面積
3.13m² ～ 5.28m²
アドバンス上町台２クレイドルの物件固有情報
建物スペック
アドバンス上町台２クレイドルは築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約21.76から24.05平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アドバンス上町台２クレイドルの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アドバンス上町台２クレイドルの過去の取引実績
直近価格
1,960万円
平均価格
1,468万円
最高値
1,980万円
最安値
1,290万円
下落傾向（前回比 20万円）
アドバンス上町台２クレイドルの売却査定履歴です。直近価格は1,960万円、平均価格は1,468万円、最高値は1,980万円です。
1,580万円
2017年6月
1,574万円
2017年6月
1,500万円
2017年8月
1,480万円
2017年8月
1,530万円
2017年12月
1,504万円
2017年12月
1,540万円
2017年12月
1,482万円
2017年12月
1,480万円
2017年12月
1,373万円
2017年12月
1,480万円
2018年2月
1,474万円
2018年2月
1,380万円
2018年3月
1,355万円
2018年3月
1,500万円
2018年5月
1,437万円
2018年5月
1,540万円
2018年6月
1,470万円
2018年6月
1,430万円
2018年7月
1,456万円
2018年7月
1,480万円
2018年9月
1,456万円
2018年9月
1,440万円
2018年12月
1,466万円
2018年12月
1,320万円
2019年1月
1,290万円
2019年1月
1,450万円
2019年2月
1,419万円
2019年2月
1,430万円
2019年3月
1,455万円
2019年3月
1,390万円
2019年3月
1,419万円
2019年3月
1,396万円
2019年3月
1,420万円
2019年5月
1,375万円
2019年5月
1,430万円
2019年9月
1,396万円
2019年9月
1,490万円
2019年12月
1,372万円
2019年12月
1,464万円
2019年12月
1,480万円
2019年12月
1,441万円
2019年12月
1,450万円
2020年5月
1,453万円
2020年5月
1,480万円
2020年8月
1,320万円
2020年8月
1,480万円
2021年2月
1,348万円
2021年2月
1,400万円
2021年3月
1,323万円
2021年3月
1,530万円
2021年8月
1,408万円
2021年8月
1,600万円
2022年5月
1,600万円
2022年5月
1,500万円
2022年12月
1,443万円
2022年12月
1,980万円
2025年11月
1,960万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-2
口コミ・レビュー
谷町六丁目暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線と長堀鶴見緑地線の2路線が利用でき、梅田や難波へのアクセスが抜群。通勤や買い物に非常に便利で助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くに揃っており、生活しやすい環境です。少し歩けば公園もあり、気分転換にも良いです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、遅い時間の外食には少し不便を感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割には水回りが綺麗で、一人暮らしには十分な広さです。収納も思ったより多くて助かります。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、家具を配置すると少し手狭に感じるかもしれません。もう少し広さが欲しかったです。
谷町六丁目駅と松屋町駅が徒歩圏内で、交通の便は非常に良いです。周辺には生活に必要な施設も整っており、一人暮らしには快適なマンションだと思います。部屋はコンパクトですが、工夫次第で十分暮らせます。
元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルで落ち着いたデザインで、共用部も清潔に保たれていました。オートロックでセキュリティ面も安心感がありました。
気になる点: エントランスは少し狭く感じるかもしれません。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックとモニター付きインターホンがあり、女性の一人暮らしでも安心して暮らせました。管理会社の方も丁寧な印象でした。
気になる点: 管理方式が不明瞭な点が少し気になりました。もう少し情報があると安心できるのですが。
周辺環境★★★★☆
良い点: 中央小学校区で、子育て世代にも良いかもしれません。静かな住宅街でありながら、主要駅へのアクセスが良いのは魅力です。
気になる点: 周辺に公園はありますが、子供が遊べるような大きな施設は少ない印象です。
一人暮らしで約2年住んでいました。交通の便の良さと、静かな住環境が魅力です。部屋はコンパクトでしたが、立地を考えるとコスパは悪くないと思います。共用部やセキュリティも平均的で、安心して生活できました。
アドバンス上町台２クレイドルの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アドバンス上町台２クレイドルは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
アドバンス上町台２クレイドルの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アドバンス上町台２クレイドルに関するよくある質問
アドバンス上町台２クレイドルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
アドバンス上町台２クレイドルの売却相場はいくらですか？
アドバンス上町台２クレイドルの売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス上町台２クレイドルは築14年ですが売れますか？
アドバンス上町台２クレイドルは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。