立地・交通
ラナップスクエア大阪城西は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩5分。天満橋駅徒歩5分、谷町四丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 22.45〜23m2 / 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 22.45〜23m2 / 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 22.45〜23m2 / 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 22.45〜23m2 / 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 22.45〜23m2 / 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
22.45〜23m2 / 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
子育て世帯
22.45〜23m2 / 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
子育て世帯
22.45〜23m2 / 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
子育て世帯
22.45〜23m2 / 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
子育て世帯
22.45〜23m2 / 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
ラナップスクエア大阪城西は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩5分。天満橋駅徒歩5分、谷町四丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラナップスクエア大阪城西は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はラナップコーポレーション、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.45から23平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラナップスクエア大阪城西の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラナップスクエア大阪城西の過去の取引実績
直近価格
1,347万円
平均価格
1,285万円
最高値
1,580万円
最安値
940万円
ラナップスクエア大阪城西の売却査定履歴です。直近価格は1,347万円、平均価格は1,285万円、最高値は1,580万円です。
940万円
2013年6月
990万円
2015年9月
957万円
2015年9月
1,200万円
2016年3月
1,042万円
2016年3月
1,180万円
2017年5月
1,144万円
2017年5月
1,330万円
2017年7月
1,127万円
2017年7月
1,180万円
2017年11月
1,251万円
2017年11月
1,180万円
2018年5月
1,246万円
2018年5月
1,390万円
2019年3月
1,176万円
2019年3月
1,580万円
2019年10月
1,245万円
2019年10月
1,380万円
2020年6月
1,378万円
2020年6月
1,380万円
2020年12月
1,361万円
2020年12月
1,380万円
2021年6月
1,359万円
2021年6月
1,280万円
2021年10月
1,381万円
2021年10月
1,380万円
2022年2月
1,277万円
2022年2月
1,380万円
2022年8月
1,261万円
2022年8月
1,380万円
2023年2月
1,261万円
2023年2月
1,380万円
2023年8月
1,261万円
2023年8月
1,380万円
2023年9月
1,415万円
2023年9月
1,350万円
2024年7月
1,408万円
2024年7月
1,580万円
2024年8月
1,347万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天満橋駅と谷町四丁目駅が徒歩5分圏内なのが非常に便利。谷町線と中央線の2路線が使えるため、都心へのアクセスが抜群で、乗り換えも楽々です。
良い点: 大阪城公園も徒歩圏内なので、休日の散歩やランニングに最適。スーパーやコンビニ、飲食店も近くにあり、生活する上で不便は感じません。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスもシンプルで清潔感があります。
気になる点: 共用部は特に特徴がなく、少し古さを感じる部分もあります。
都心へのアクセスを重視するなら、この立地は最高だと思います。大阪城公園も近く、緑を感じられるのも良い点です。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分で、駅近の便利さを考えると満足度は高いです。
良い点: 間取りが不明ですが、専有面積が22.45m²~23.00m²とコンパクトなので、一人暮らしやセカンドハウス向きだと感じました。設備は一般的なものと思われます。
気になる点: 収納スペースが少ない可能性があり、家具の配置には工夫が必要かもしれません。
良い点: 巡回管理とのことですが、築年数を考えると管理体制は維持されているか確認が必要です。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっていると思われます。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、将来的な修繕費用や建物のメンテナンス状況が気になります。
良い点: 大阪城公園が近く、都会にいながら自然を感じられるのは魅力です。中大江小学校区域という点も、ファミリー層にはプラスかもしれません。
気になる点: 専有面積の割には価格帯がどの程度か、周辺の相場と比較して検討が必要です。
立地は非常に魅力的で、交通の便も良く、大阪城公園も近い。しかし、築年数とコンパクトな専有面積を考えると、コスパや将来性を慎重に見極める必要があると感じました。単身者向けとしては良い選択肢になりそうです。
ラナップスクエア大阪城西は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラナップスクエア大阪城西の売却相場は、大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラナップスクエア大阪城西は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。