立地・交通
エスライズ天満橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩8分。天満橋駅徒歩6分、北浜駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスライズ天満橋
1,700万1,693万1,380万1,500万1,300万1,423万1,580万1,468万1,480万1,261万1,550万1,365万1,300万1,372万1,620万1,667万1,480万1,504万1,380万1,292万1,595万1,632万1,430万1,359万1,500万1,418万1,435万1,555万1,652万1,450万1,422万1,530万1,397万1,550万1,641万1,380万1,504万1,730万1,422万1,820万1,442万1,500万1,523万1,555万1,764万1,530万1,531万1,550万1,764万1,570万1,657万1,550万1,719万1,430万1,301万1,610万1,364万1,650万1,760万1,980万1,972万1,940万1,832万1,870万1,801万2,300万2,164万2,250万
マンション
エスライズ天満橋
大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目4-1大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 エスライズ天満橋
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 28〜30.6m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 28〜30.6m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 28〜30.6m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 28〜30.6m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
28〜30.6m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
6日前母＋子ども1人
28〜30.6m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
28〜30.6m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
28〜30.6m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目4-1
交通
大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩8分
築年月
2010年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
56戸
専有面積
25.20m² ～ 30.60m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
エスライズ・エージェンシー
施工会社
ノバック
管理会社
エスライズ・エージェンシーグローバル・コミュニティ
小学校区域
大阪市立中大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ライフ天神橋店」約130m ●「北大江公園」約250m
設計会社
Ｔ．Ｇ．Ｔ楷建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目4-1
エスライズ天満橋の物件固有情報
建物スペック
エスライズ天満橋は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はエスライズ・エージェンシー、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約25.2から30.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスライズ天満橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスライズ天満橋の過去の取引実績
直近価格
2,250万円
平均価格
1,583万円
最高値
2,300万円
最安値
1,261万円
上昇傾向（前回比 +86万円）
エスライズ天満橋の売却査定履歴です。直近価格は2,250万円、平均価格は1,583万円、最高値は2,300万円です。
1,700万円
2014年12月
1,693万円
2014年12月
1,380万円
2016年6月
1,500万円
2016年6月
1,300万円
2016年6月
1,423万円
2016年6月
1,580万円
2017年1月
1,468万円
2017年1月
1,480万円
2017年1月
1,261万円
2017年1月
1,550万円
2017年3月
1,365万円
2017年3月
1,300万円
2017年4月
1,372万円
2017年4月
1,620万円
2017年4月
1,667万円
2017年4月
1,480万円
2017年4月
1,504万円
2017年4月
1,380万円
2017年4月
1,292万円
2017年4月
1,595万円
2017年4月
1,632万円
2017年4月
1,430万円
2017年5月
1,359万円
2017年5月
1,500万円
2017年7月
1,418万円
2017年7月
1,435万円
2017年7月
1,555万円
2017年8月
1,652万円
2017年8月
1,450万円
2017年8月
1,422万円
2017年8月
1,530万円
2017年10月
1,397万円
2017年10月
1,550万円
2017年10月
1,641万円
2017年10月
1,380万円
2017年10月
1,504万円
2017年10月
1,730万円
2017年12月
1,422万円
2017年12月
1,820万円
2017年12月
1,442万円
2017年12月
1,500万円
2018年1月
1,523万円
2018年1月
1,555万円
2018年2月
1,764万円
2018年2月
1,530万円
2018年4月
1,531万円
2018年4月
1,550万円
2018年4月
1,764万円
2018年4月
1,570万円
2018年7月
1,657万円
2018年7月
1,550万円
2018年10月
1,719万円
2018年10月
1,430万円
2019年12月
1,301万円
2019年12月
1,610万円
2020年1月
1,364万円
2020年1月
1,650万円
2021年5月
1,760万円
2021年5月
1,980万円
2024年11月
1,972万円
2024年11月
1,940万円
2025年2月
1,832万円
2025年2月
1,870万円
2025年6月
1,801万円
2025年6月
2,300万円
2026年3月
2,164万円
2026年3月
2,250万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目4-1
口コミ・レビュー
天満橋暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線と京阪線が使えて、梅田や京橋へのアクセスが抜群。乗り換えなしで主要エリアに行けるのが本当に便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 川沿いを散歩するのが気持ちいい。オフィス街だけど、少し歩けばスーパーやコンビニ、飲食店も多くて生活しやすい。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性一人だと少し不安に感じるかも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部はシンプルで清潔感がある。築年数を考えると、比較的新しく見える。
気になる点: エントランスはもう少し高級感があると嬉しかった。
天満橋駅と北浜駅が徒歩圏内で、交通の便は最高です。周辺はオフィス街ですが、スーパーや飲食店も揃っており、単身者には住みやすい環境だと思います。共用部は普通ですが、立地を重視するならおすすめです。
大阪購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が25㎡台からとコンパクトなので、一人暮らしやDINKS向け。最新設備ではないが、基本的なものは揃っている印象。
気になる点: 間取りが不明瞭で、実際の間取り図が見たい。収納スペースが少ない可能性も考慮したい。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理とのこと。オートロックもあり、セキュリティ面は一定の安心感がある。
気になる点: 管理員常駐ではないため、細かい対応や緊急時の迅速さに少し不安が残る。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪市立中大江小学校区域という点はファミリー層にも魅力的。天満橋・北浜エリアの利便性はやはり高い。
気になる点: 専有面積が小さめなので、ファミリー層には手狭に感じるかもしれない。
天満橋・北浜という都心部へのアクセスが良い立地が最大の魅力。専有面積がコンパクトなのは一人暮らしには良いが、ファミリーには狭いかもしれない。共用部や管理体制は平均的だが、価格帯によっては検討の価値あり。
エスライズ天満橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスライズ天満橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスライズ天満橋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスライズ天満橋に関するよくある質問
エスライズ天満橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスライズ天満橋の売却相場はいくらですか？
エスライズ天満橋の売却相場は、大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩6分 京阪本線／北浜駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスライズ天満橋は築16年ですが売れますか？
エスライズ天満橋は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。