立地・交通
ハイマート清水谷は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩4分。玉造駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、大阪市立玉造小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
母+子ども1人
54〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
54〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
54〜66m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、大阪市立玉造小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
54〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
ハイマート清水谷は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩4分。玉造駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイマート清水谷は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は淺沼興産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.58から137.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立玉造小学校、大阪市立東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイマート清水谷の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ハイマート清水谷の過去の取引実績
直近価格
1,669万円
平均価格
1,610万円
最高値
4,435万円
最安値
650万円
ハイマート清水谷の売却査定履歴です。直近価格は1,669万円、平均価格は1,610万円、最高値は4,435万円です。
930万円
2014年5月
880万円
2014年9月
1,150万円
2014年9月
1,250万円
2014年9月
980万円
2014年9月
790万円
2014年10月
880万円
2014年10月
1,080万円
2014年11月
1,280万円
2016年4月
1,476万円
2016年4月
650万円
2016年8月
978万円
2016年8月
1,780万円
2016年10月
1,407万円
2016年10月
1,490万円
2016年11月
1,493万円
2016年11月
1,650万円
2016年12月
1,752万円
2016年12月
1,390万円
2017年1月
1,562万円
2017年1月
1,300万円
2017年1月
1,463万円
2017年1月
1,580万円
2017年2月
1,722万円
2017年2月
1,100万円
2017年3月
1,427万円
2017年3月
1,480万円
2017年3月
1,670万円
2017年3月
1,380万円
2018年2月
1,421万円
2018年2月
3,680万円
2018年10月
4,435万円
2018年10月
2,980万円
2018年10月
4,375万円
2018年10月
1,780万円
2018年11月
1,542万円
2018年11月
1,521万円
2018年11月
1,780万円
2019年6月
1,683万円
2019年6月
1,400万円
2019年8月
1,700万円
2019年8月
1,300万円
2019年12月
1,669万円
2019年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 玉造駅まで徒歩4分は本当に便利。長堀鶴見緑地線一本で心斎橋や京橋にもアクセスしやすく、日常の買い物や通勤に助かっています。
良い点: 商店街やスーパーも近く、生活に必要なものはすぐに揃います。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、共有スペースの清潔感は保たれている印象です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせます。
築年数は古いですが、立地の良さと駅近の便利さで総合的に満足しています。周辺環境も整っており、生活しやすい街です。共用部は年相応ですが、日勤管理のおかげで清潔感は保たれています。長く住めるマンションだと思います。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面で不便を感じることは少なかったです。収納スペースは工夫が必要でしたが、広さは十分でした。
気になる点: 古い建物なので、断熱性や遮音性には限界があると感じました。
良い点: 日勤管理のため、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、共用部の清掃は行き届いていました。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し気になりました。
良い点: 玉造駅まで徒歩圏内なのはやはり魅力的でした。梅田や難波へのアクセスも良く、休日の外出には困りませんでした。
家族で住むには、立地の良さと周辺環境の充実が大きな魅力でした。小学校も近く、子育てには良い環境だと思います。ただ、建物の古さゆえの設備面や遮音性には少し不満も感じました。日勤管理は安心できましたが、オートロックがないのが少し気になりました。
ハイマート清水谷は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイマート清水谷の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイマート清水谷は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。