立地・交通
グランドシーズ心斎橋3は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅 徒歩3分。心斎橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜63.3m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜63.3m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜63.3m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜63.3m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜63.3m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
53〜63.3m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
55〜63.3m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
53〜63.3m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
53〜63.3m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
53〜63.3m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
グランドシーズ心斎橋3は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅 徒歩3分。心斎橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドシーズ心斎橋3は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はラルブ、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約22.74から63.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドシーズ心斎橋3の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドシーズ心斎橋3の過去の取引実績
直近価格
3,569万円
平均価格
2,282万円
最高値
3,784万円
最安値
1,146万円
グランドシーズ心斎橋3の売却査定履歴です。直近価格は3,569万円、平均価格は2,282万円、最高値は3,784万円です。
2,480万円
2013年9月
1,380万円
2013年10月
1,480万円
2013年11月
2,480万円
2014年4月
2,330万円
2014年7月
1,680万円
2016年5月
1,566万円
2016年5月
2,680万円
2016年7月
2,481万円
2016年7月
2,330万円
2017年4月
2,949万円
2017年4月
3,300万円
2017年7月
2,478万円
2017年7月
2,600万円
2018年1月
1,509万円
2018年1月
2,380万円
2018年3月
1,733万円
2018年3月
2,080万円
2018年5月
1,885万円
2018年5月
1,580万円
2019年4月
1,599万円
2019年4月
1,380万円
2019年7月
1,657万円
2019年7月
1,590万円
2020年1月
1,983万円
2020年1月
1,340万円
2021年2月
1,146万円
2021年2月
3,780万円
2022年10月
3,784万円
2022年10月
3,400万円
2024年1月
3,308万円
2024年1月
3,380万円
2024年8月
3,569万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 心斎橋駅まで徒歩3分は本当に便利。御堂筋線一本でどこへ行くにもアクセス抜群で、梅田やなんばへの移動が楽々です。買い物や食事にも困りません。
良い点: 駅周辺は常に賑わっていて活気がある。デパートやブランド店、飲食店も多く、休日でも飽きることがない。夜遅くまで開いているお店も多いのが助かります。
気になる点: 人通りが多いので、静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なのが少し不便な時があります。
心斎橋という抜群の立地は最大の魅力です。交通アクセス、買い物、食事、すべてにおいて満足度が高いです。築年数はありますが、都心でこの利便性を享受できるのは大きいと思います。単身者やDINKSには特におすすめできるマンションです。
良い点: 専有面積の幅が広く、1Rから3LDKまであるので、ニーズに合わせて選びやすいのは良い点。リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
良い点: 巡回管理とのことですが、ゴミ出しルールなどがしっかり守られているか、日頃の様子が気になるところです。オートロックは完備されているようです。
気になる点: 管理人常駐ではないため、何かあった際の対応スピードが気になります。
良い点: 南小学校区域なのは子育て世帯にとって安心材料。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 心斎橋駅周辺はやはり昼夜問わず人通りが多く、落ち着いた環境とは言えません。
心斎橋駅徒歩3分という立地は非常に魅力的で、利便性は抜群です。南小学校区域という点も子育てにはプラス。ただ、築年数と、都心ならではの賑やかさが気になるポイントです。お部屋の仕様や管理状況をしっかり確認し、価格とのバランスを検討する必要がありそうです。
グランドシーズ心斎橋3は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドシーズ心斎橋3の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドシーズ心斎橋3は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。