6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 32〜34.88m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、南海本線／難波駅 徒歩8分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 32〜34.88m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 32〜34.88m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 32〜34.88m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 32〜34.88m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
単身
1K / 32〜34.88m2 / 買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、南海本線／難波駅 徒歩8分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
単身
1K / 32〜34.88m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
単身
1K / 32〜34.88m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
単身
1K / 32〜34.88m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
単身
1K / 32〜34.88m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
エグゼ難波東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／難波駅 徒歩8分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分。難波駅徒歩8分、近鉄日本橋駅徒歩9分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エグゼ難波東は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はライフサービス、施工会社は榎並工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約28.23から34.88平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立高津小学校、大阪市立南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エグゼ難波東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エグゼ難波東の過去の取引実績
直近価格
1,948万円
平均価格
1,985万円
最高値
2,496万円
最安値
1,500万円
エグゼ難波東の売却査定履歴です。直近価格は1,948万円、平均価格は1,985万円、最高値は2,496万円です。
2,490万円
2018年7月
2,415万円
2018年7月
2,280万円
2018年7月
2,105万円
2018年7月
2,410万円
2018年7月
2,496万円
2018年7月
1,900万円
2018年8月
2,194万円
2018年8月
2,180万円
2018年9月
1,858万円
2018年9月
1,600万円
2018年12月
1,798万円
2018年12月
2,490万円
2019年1月
2,290万円
2019年1月
2,280万円
2019年1月
1,996万円
2019年1月
2,410万円
2019年1月
2,367万円
2019年1月
1,900万円
2019年2月
2,175万円
2019年2月
2,050万円
2019年3月
1,973万円
2019年3月
1,500万円
2019年4月
1,704万円
2019年4月
1,780万円
2019年4月
2,026万円
2019年4月
1,770万円
2019年6月
2,016万円
2019年6月
1,800万円
2019年7月
1,892万円
2019年7月
1,680万円
2019年7月
1,672万円
2019年7月
1,790万円
2019年8月
1,699万円
2019年8月
1,740万円
2019年9月
1,637万円
2019年9月
1,800万円
2019年9月
1,641万円
2019年9月
1,730万円
2019年10月
1,601万円
2019年10月
2,050万円
2019年10月
1,731万円
2019年10月
1,778万円
2019年10月
1,737万円
2019年10月
2,050万円
2019年12月
1,682万円
2019年12月
1,900万円
2020年2月
1,788万円
2020年2月
1,860万円
2020年2月
1,949万円
2020年2月
1,880万円
2020年2月
1,785万円
2020年2月
1,900万円
2020年4月
1,957万円
2020年4月
2,240万円
2020年5月
2,040万円
2020年5月
2,140万円
2020年6月
2,061万円
2020年6月
2,280万円
2020年7月
2,154万円
2020年7月
2,090万円
2020年7月
2,087万円
2020年7月
1,990万円
2020年8月
1,938万円
2020年8月
1,880万円
2020年9月
1,967万円
2020年9月
2,026万円
2020年9月
1,990万円
2020年9月
2,102万円
2020年9月
1,750万円
2020年9月
2,018万円
2020年9月
1,990万円
2020年10月
2,071万円
2020年10月
1,970万円
2020年11月
2,029万円
2020年11月
2,280万円
2021年2月
2,131万円
2021年2月
1,990万円
2021年3月
1,866万円
2021年3月
1,850万円
2021年3月
1,889万円
2021年3月
1,840万円
2021年5月
1,912万円
2021年5月
1,830万円
2021年6月
1,873万円
2021年6月
2,200万円
2021年6月
2,151万円
2021年6月
1,980万円
2021年11月
1,887万円
2021年11月
1,890万円
2021年12月
1,877万円
2021年12月
2,200万円
2021年12月
2,116万円
2021年12月
1,960万円
2022年2月
2,098万円
2022年2月
1,990万円
2022年3月
1,808万円
2022年3月
1,920万円
2022年3月
1,832万円
2022年3月
1,990万円
2022年12月
1,847万円
2022年12月
2,150万円
2023年4月
1,949万円
2023年4月
1,780万円
2023年5月
1,874万円
2023年5月
2,150万円
2023年10月
1,945万円
2023年10月
1,990万円
2024年1月
1,902万円
2024年1月
2,200万円
2024年1月
2,056万円
2024年1月
2,300万円
2024年1月
2,208万円
2024年1月
2,080万円
2024年3月
2,028万円
2024年3月
2,150万円
2024年4月
2,175万円
2024年4月
1,820万円
2024年5月
2,235万円
2024年5月
1,990万円
2024年7月
1,948万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海難波駅が徒歩圏内なので、関西空港へのアクセスが抜群に良いです。近鉄や地下鉄も近いので、移動は本当に楽。
良い点: なんばグランド花月や道具屋筋商店街など、エンタメや買い物が充実していて楽しい。夜も賑やかで活気がある。
気になる点: 人通りが多いので、静かな環境を求める人には少し騒がしいかもしれません。
良い点: 築年数の割には、設備は比較的綺麗に使われています。一人暮らしには十分な広さ。
気になる点: 専有面積が28㎡台なので、少し手狭に感じることもあります。収納スペースは少なめです。
なんばエリアに住みたい人には最高の立地だと思います。駅までのアクセスが良く、周辺の商業施設も充実しているので、生活に不便を感じることはありません。ただし、部屋はコンパクトなので、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には少し狭く感じるかもしれません。
良い点: 高津小学校区域で、子育て世代にも安心感があると思います。スーパーやコンビニも近く、日々の買い物には困りませんでした。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、騒音が気になることもありました。特に週末は注意が必要です。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的清潔に保たれていました。オートロックがあるので、セキュリティ面でも安心感がありました。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部のデザインや設備に古さを感じる部分もありました。
良い点: 1Kの間取りは一人暮らしには十分でした。キッチンやバスルームも、必要最低限の機能は備わっていました。
気になる点: 部屋がコンパクトなので、家具の配置に工夫が必要でした。採光があまり良くない部屋もありました。
なんば駅周辺の利便性を享受できるマンションでした。都心部なので、ある程度の騒音は覚悟が必要ですが、生活に必要なものはすべて徒歩圏内で揃います。部屋は決して広くはありませんが、一人暮らしや単身赴任の方には良い選択肢だと思います。
エグゼ難波東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／難波駅 徒歩8分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線／難波駅 徒歩8分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／難波駅 徒歩8分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エグゼ難波東の売却相場は、南海本線／難波駅 徒歩8分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エグゼ難波東は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
