立地・交通
グランドムール清水谷は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩8分。玉造駅徒歩5分、谷町六丁目駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
母+子ども1人
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
グランドムール清水谷は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩8分。玉造駅徒歩5分、谷町六丁目駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドムール清水谷は築40年(1986年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は高松組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.4から152.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は玉造小学校、東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドムール清水谷の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドムール清水谷の過去の取引実績
直近価格
3,105万円
平均価格
2,192万円
最高値
3,312万円
最安値
1,580万円
グランドムール清水谷の売却査定履歴です。直近価格は3,105万円、平均価格は2,192万円、最高値は3,312万円です。
1,580万円
2014年5月
1,990万円
2017年2月
2,170万円
2017年2月
1,890万円
2017年5月
2,172万円
2017年5月
2,168万円
2017年5月
1,840万円
2017年8月
2,154万円
2017年8月
1,840万円
2017年9月
2,150万円
2017年9月
2,980万円
2017年12月
3,312万円
2017年12月
2,890万円
2018年3月
3,270万円
2018年3月
1,930万円
2018年7月
2,099万円
2018年7月
1,930万円
2018年8月
2,099万円
2018年8月
1,880万円
2018年9月
2,072万円
2018年9月
1,780万円
2018年11月
2,062万円
2018年11月
1,780万円
2018年12月
2,040万円
2018年12月
1,680万円
2019年1月
2,016万円
2019年1月
2,002万円
2019年1月
2,690万円
2019年5月
3,105万円
2019年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 玉造駅まで徒歩5分と近く、長堀鶴見緑地線で梅田や心斎橋へアクセスしやすいのが便利です。谷町六丁目駅も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多いのが助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が充実しており、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。公園も近く、緑を感じられる環境も気に入っています。
気になる点: 夜間は多少人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃は比較的行き届いている印象です。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしていると感じます。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備はありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅近で生活利便性が高く、静かな住宅街でありながら活気もあるバランスの良いエリアです。リノベーションされている部屋も多いようで、内装次第で快適に過ごせるマンションだと思います。
良い点: SRC造なので、建物の遮音性や耐震性は期待できます。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。総戸数が少ないので、比較的静かに暮らせます。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部にもう少しデザイン性や最新設備があれば、より魅力が増すと思います。
良い点: 間取りが不明ですが、専有面積の幅が広いので、色々なライフスタイルに対応できる可能性があります。リフォーム済みの部屋であれば、設備も新しく快適に過ごせるでしょう。
気になる点: 古い物件なので、水回りの設備や断熱性などは、リフォームされていない場合、最新のマンションに比べると見劣りする可能性があります。
良い点: 玉造小学校区域であり、子育て環境としても魅力的です。商店街やスーパー、病院なども近く、生活のしやすさを感じます。交通の便も文句なしです。
気になる点: 築年数が古い分、価格帯によってはリフォーム費用がかかることを考慮する必要があります。
歴史のあるマンションで、立地条件は非常に良いと思います。特に交通の便と生活利便性は高く評価できます。築年数は気になるところですが、リノベーション次第で十分快適な住まいになるポテンシャルを感じます。静かで落ち着いた環境を求める方には良い選択肢かもしれません。
グランドムール清水谷は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドムール清水谷の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドムール清水谷は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。