立地・交通
サムティ北浜大手通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分。北浜駅徒歩6分、天満橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 22〜24.44m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 22〜24.44m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 22〜24.44m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 22〜24.44m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 22〜24.44m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅まで移動しやすいこと |
単身
1K / 22〜24.44m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
1K / 22〜24.44m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅まで移動しやすいこと
単身
1K / 22〜24.44m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
単身
1K / 22〜24.44m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
1K / 22〜24.44m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅まで移動しやすいこと
サムティ北浜大手通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分。北浜駅徒歩6分、天満橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サムティ北浜大手通は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約21.75から24.44平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サムティ北浜大手通の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サムティ北浜大手通の過去の取引実績
直近価格
1,547万円
平均価格
1,396万円
最高値
1,680万円
最安値
1,154万円
サムティ北浜大手通の売却査定履歴です。直近価格は1,547万円、平均価格は1,396万円、最高値は1,680万円です。
1,280万円
2019年1月
1,246万円
2019年1月
1,300万円
2019年1月
1,270万円
2019年2月
1,154万円
2019年2月
1,320万円
2020年6月
1,223万円
2020年6月
1,280万円
2020年7月
1,228万円
2020年7月
1,380万円
2022年7月
1,360万円
2022年7月
1,590万円
2023年9月
1,413万円
2023年9月
1,540万円
2023年10月
1,432万円
2023年10月
1,680万円
2025年3月
1,587万円
2025年3月
1,390万円
2025年4月
1,542万円
2025年4月
1,550万円
2026年3月
1,547万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北浜駅と天満橋駅が徒歩圏内で、地下鉄堺筋線と谷町線が使えるのが便利。梅田や心斎橋へのアクセスが良く、休日のお出かけに重宝しています。
良い点: オフィス街なので昼間は活気があり、夜は比較的静か。コンビニやスーパーも近く、生活に必要なものは揃っています。大阪城公園も近いのが嬉しい。
気になる点: 飲食店は多いですが、夜遅くまで開いているお店は限られます。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれています。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: 築年数相応の設備感は否めない。もう少しモダンなデザインだと嬉しい。
単身者には十分な設備が整っており、特に交通の便が良いのが魅力です。周辺環境も落ち着いており、住みやすいと感じています。築年数はありますが、価格を考えれば満足度は高いです。
良い点: 間取りは1Kや1LDKが中心で、一人暮らしやDINKSには使いやすそうです。設備は標準的ですが、古さは感じられます。
気になる点: 専有面積が20㎡台とややコンパクトなため、収納スペースが心配です。リノベーションされている部屋もあるか確認したい。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。オートロック完備なのは安心材料です。
気になる点: 巡回管理のため、常駐管理に比べると緊急時の対応は遅れる可能性があります。
良い点: ビジネス街でありながら、中之島公園や大阪城公園も近く、緑豊かな環境も享受できます。教育区域が中大江小学校なのも子育て世代にはポイントかもしれません。
気になる点: 日曜日の人通りは少なめ。近隣に大型商業施設がないのが少し残念。
立地と価格のバランスが良い物件だと感じました。交通の便は抜群で、周辺環境も多様性があって魅力的です。ただ、部屋の広さや設備面で、長く住むにはもう少し検討が必要かもしれません。リノベーションの有無などを確認して、購入を考えたいと思います。
サムティ北浜大手通は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サムティ北浜大手通の売却相場は、大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サムティ北浜大手通は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。