6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 32〜34.92m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 32〜34.92m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 32〜34.92m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 32〜34.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 32〜34.92m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
実家近居を希望する夫婦
32〜34.92m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
シニア夫婦（住み替え）
32〜34.92m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦（住み替え）
32〜34.92m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
単身（投資目的）
32〜34.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
32〜34.92m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
サムティ中之島公園南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩7分 京阪本線／北浜駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩10分。北浜駅徒歩7分、堺筋本町駅徒歩7分、北浜駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サムティ中之島公園南は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はサムティ開発、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.14から34.92平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サムティ中之島公園南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
サムティ中之島公園南の過去の取引実績
直近価格
1,405万円
平均価格
1,256万円
最高値
2,080万円
最安値
850万円
サムティ中之島公園南の売却査定履歴です。直近価格は1,405万円、平均価格は1,256万円、最高値は2,080万円です。
1,280万円
2013年6月
990万円
2014年3月
950万円
2014年4月
940万円
2014年6月
1,200万円
2015年2月
1,145万円
2015年2月
1,200万円
2015年8月
1,145万円
2015年8月
1,000万円
2015年11月
1,113万円
2015年11月
1,250万円
2015年12月
1,141万円
2015年12月
1,200万円
2016年2月
1,148万円
2016年2月
1,100万円
2016年3月
1,119万円
2016年3月
990万円
2016年9月
1,060万円
2016年9月
850万円
2016年10月
1,008万円
2016年10月
2,080万円
2017年5月
1,682万円
2017年5月
1,250万円
2017年10月
1,099万円
2017年10月
1,230万円
2017年11月
1,144万円
2017年11月
1,280万円
2017年12月
1,070万円
2017年12月
1,200万円
2018年2月
1,187万円
2018年2月
1,150万円
2018年3月
1,209万円
2018年3月
1,200万円
2018年3月
1,176万円
2018年3月
1,171万円
2018年3月
1,250万円
2018年4月
1,221万円
2018年4月
1,380万円
2018年5月
1,208万円
2018年5月
1,250万円
2018年7月
1,191万円
2018年7月
1,480万円
2019年11月
1,153万円
2019年11月
1,500万円
2020年1月
1,214万円
2020年1月
1,350万円
2020年1月
1,225万円
2020年1月
1,570万円
2020年7月
1,450万円
2020年7月
1,500万円
2020年7月
1,408万円
2020年7月
1,430万円
2020年9月
1,504万円
2020年9月
1,280万円
2020年11月
1,301万円
2020年11月
1,500万円
2021年1月
1,337万円
2021年1月
1,500万円
2021年7月
1,353万円
2021年7月
1,300万円
2023年11月
1,209万円
2023年11月
1,680万円
2025年3月
1,405万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北浜駅と堺筋本町駅が徒歩圏内なのが非常に便利。複数路線が使えるので、どこへ行くにもアクセスが良い。
良い点: 中之島公園が近く、緑が多くてリフレッシュできる。オフィス街でもあるので、静かすぎず賑やかすぎない雰囲気が良い。
気になる点: スーパーが少し離れているのが惜しい。仕事帰りに寄るには少し歩く必要がある。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、周辺に馴染んでいる。共用部はコンパクトだが、清潔に保たれている印象。
気になる点: 築年数なりの古さは感じる部分もある。エントランスはもう少し高級感があると嬉しい。
単身者やDINKSにはちょうど良い立地と利便性だと思います。公園が近いので、休日の散歩やランニングにも最適です。駅近で複数路線が使えるのは大きな魅力ですが、生活必需品の買い出しには少し工夫が必要です。
良い点: 専有面積がコンパクトなタイプが多いようですが、一人暮らしには十分な広さだと思います。設備は標準的。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが気になる。もう少しゆったりした間取りがあれば検討したい。
良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃は行き届いているようです。オートロックがあるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、将来的な修繕計画などが気になります。
良い点: 中之島公園が近く、都会にいながら自然を感じられるのは魅力的。オフィス街なので、平日は落ち着いた雰囲気。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
立地は非常に魅力的で、交通の便も良いです。中之島公園が近いのも大きなプラスポイント。ただ、築年数や専有面積の広さを考えると、価格とのバランスが重要になりそうです。周辺の利便性も考慮しつつ、慎重に検討したい物件です。
サムティ中之島公園南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩7分 京阪本線／北浜駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩7分 京阪本線／北浜駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩7分 京阪本線／北浜駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サムティ中之島公園南の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩7分 京阪本線／北浜駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サムティ中之島公園南は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
