立地・交通
シャルマンコーポ第二谷町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩6分。谷町四丁目駅徒歩6分、谷町六丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 シャルマンコーポ第二谷町
1,990万1,898万1,930万1,760万1,790万1,780万1,690万1,600万1,590万1,490万1,480万1,930万1,790万1,590万1,780万1,911万2,380万2,045万2,280万2,051万1,280万1,680万2,680万2,259万1,880万1,888万1,780万1,853万2,230万2,607万2,280万2,523万2,280万1,895万2,180万1,964万2,180万1,972万2,080万2,051万3,080万2,767万2,650万2,633万2,380万2,886万3,880万3,289万3,300万3,280万3,100万3,344万2,980万3,330万2,980万3,156万2,380万2,571万3,498万2,682万3,498万2,868万3,690万3,589万3,980万3,495万3,448万3,389万3,948万3,873万3,898万3,881万2,980万3,354万3,848万3,808万3,798万3,838万5,280万6,510万3,150万3,288万3,205万4,280万4,133万2,950万3,195万3,780万4,040万2,450万2,855万2,950万3,096万2,580万3,211万2,780万2,786万2,950万2,556万2,748万3,799万3,209万3,499万2,834万3,650万3,319万
マンション
シャルマンコーポ第二谷町
大阪府大阪市中央区粉川町2-7大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 シャルマンコーポ第二谷町
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 57.6〜64m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 57.6〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 57.6〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 57.6〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身
57.6〜64m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前共働き夫婦
57.6〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前共働き夫婦
57.6〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前共働き夫婦
57.6〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区粉川町2-7
交通
大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩6分
築年月
1980年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
163戸
専有面積
57.60m² ～ 147.60m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
3344m²
駐車場数
33
分譲会社
東レエンジニアリング
施工会社
長谷川工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大阪市立南大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
延床面積
13201m²
建築面積
1587m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区粉川町2-7
シャルマンコーポ第二谷町の物件固有情報
建物スペック
シャルマンコーポ第二谷町は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数163戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東レエンジニアリング、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.6から147.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルマンコーポ第二谷町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルマンコーポ第二谷町の過去の取引実績
直近価格
3,319万円
平均価格
2,818万円
最高値
6,510万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 331万円）
シャルマンコーポ第二谷町の売却査定履歴です。直近価格は3,319万円、平均価格は2,818万円、最高値は6,510万円です。
1,990万円
2013年6月
1,898万円
2013年7月
1,930万円
2013年7月
1,760万円
2013年8月
1,790万円
2013年8月
1,780万円
2013年11月
1,690万円
2013年11月
1,600万円
2013年11月
1,590万円
2013年12月
1,490万円
2013年12月
1,480万円
2014年1月
1,930万円
2014年2月
1,790万円
2014年2月
1,590万円
2014年6月
1,780万円
2015年4月
1,911万円
2015年4月
2,380万円
2015年8月
2,045万円
2015年8月
2,280万円
2015年8月
2,051万円
2015年8月
1,280万円
2015年10月
1,680万円
2015年10月
2,680万円
2016年1月
2,259万円
2016年1月
1,880万円
2016年2月
1,888万円
2016年2月
1,780万円
2016年9月
1,853万円
2016年9月
2,230万円
2017年1月
2,607万円
2017年1月
2,280万円
2018年1月
2,523万円
2018年1月
2,280万円
2018年10月
1,895万円
2018年10月
2,180万円
2018年11月
1,964万円
2018年11月
2,180万円
2019年1月
1,972万円
2019年1月
2,080万円
2019年3月
2,051万円
2019年3月
3,080万円
2019年5月
2,767万円
2019年5月
2,650万円
2019年6月
2,633万円
2019年6月
2,380万円
2019年12月
2,886万円
2019年12月
3,880万円
2020年1月
3,289万円
2020年1月
3,300万円
2020年5月
3,280万円
2020年5月
3,100万円
2020年8月
3,344万円
2020年8月
2,980万円
2021年2月
3,330万円
2021年2月
2,980万円
2021年8月
3,156万円
2021年8月
2,380万円
2022年2月
2,571万円
2022年2月
3,498万円
2022年8月
2,682万円
2022年8月
3,498万円
2022年10月
2,868万円
2022年10月
3,690万円
2022年11月
3,589万円
2022年11月
3,980万円
2023年1月
3,495万円
2023年1月
3,448万円
2023年2月
3,389万円
2023年2月
3,948万円
2023年2月
3,873万円
2023年2月
3,898万円
2023年5月
3,881万円
2023年5月
2,980万円
2023年6月
3,354万円
2023年6月
3,848万円
2023年7月
3,808万円
2023年7月
3,798万円
2023年8月
3,838万円
2023年8月
5,280万円
2023年11月
6,510万円
2023年11月
3,150万円
2023年12月
3,288万円
2023年12月
3,205万円
2023年12月
4,280万円
2024年1月
4,133万円
2024年1月
2,950万円
2024年2月
3,195万円
2024年2月
3,780万円
2024年6月
4,040万円
2024年6月
2,450万円
2024年7月
2,855万円
2024年7月
2,950万円
2024年8月
3,096万円
2024年8月
2,580万円
2024年8月
3,211万円
2024年8月
2,780万円
2024年8月
2,786万円
2024年8月
2,950万円
2024年9月
2,556万円
2024年9月
2,748万円
2024年9月
3,799万円
2024年11月
3,209万円
2024年11月
3,499万円
2025年3月
2,834万円
2025年3月
3,650万円
2025年5月
3,319万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区粉川町2-7
口コミ・レビュー
谷町在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町四丁目駅と谷町六丁目駅が徒歩6分とアクセス抜群。中央線と谷町線の2路線が利用でき、都心への移動が非常にスムーズです。通勤・通学に便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に多数あり、生活利便性は高いです。大阪城公園も近く、休日の散歩に最適。静かで落ち着いた雰囲気も良い。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じさせます。オートロックではないのが少し残念。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅近で買い物や外食にも困らず、大阪城公園も近いので休日はリフレッシュできます。共用部や設備は最新ではありませんが、日勤管理で安心感はあります。長く住むには良い物件だと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りがあるのは魅力的でした。日当たりも良好な部屋が多い印象です。
気になる点: 水回り（キッチン・浴室）は築年数相応で、リフォームが必要だと感じました。設備も最新のものではないため、快適性を求めるなら改修は必須です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりとした造りです。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用廊下も広めでした。
気になる点: 築年数なりの外観で、特別モダンな印象はありません。エレベーターが少ないと感じるときがありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て環境としては、南大江小学校区域で、通学路も比較的安全だと感じました。近隣に公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: 周辺には高い建物も増えてきており、一部の部屋では日照や眺望に影響があるかもしれません。
立地は抜群で、生活利便性も高いエリアです。ファミリー向けの広めの部屋があるのは良い点ですが、築年数が経っているため、内装や設備は古さを感じます。リフォームを前提に考えるか、割り切って住む必要があります。静かな環境と交通の便の良さを重視する方には良いかもしれません。
シャルマンコーポ第二谷町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルマンコーポ第二谷町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
シャルマンコーポ第二谷町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャルマンコーポ第二谷町に関するよくある質問
シャルマンコーポ第二谷町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 シャルマンコーポ第二谷町の売却で失敗したくない方へ
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャルマンコーポ第二谷町の売却相場はいくらですか？
シャルマンコーポ第二谷町の売却相場は、大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ第二谷町は築46年ですが売れますか？
シャルマンコーポ第二谷町は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。