立地・交通
サニーハウス谷町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩4分。谷町六丁目駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 52〜55.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 52〜55.86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 52〜55.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 52〜55.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
実家近居を希望する夫婦
52〜55.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
52〜55.86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
母+子ども1人
52〜55.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
52〜55.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
サニーハウス谷町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩4分。谷町六丁目駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サニーハウス谷町は築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は三菱倉庫、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.9から55.86平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サニーハウス谷町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サニーハウス谷町の過去の取引実績
直近価格
3,233万円
平均価格
2,176万円
最高値
3,498万円
最安値
990万円
サニーハウス谷町の売却査定履歴です。直近価格は3,233万円、平均価格は2,176万円、最高値は3,498万円です。
1,380万円
2013年6月
1,290万円
2014年2月
1,130万円
2014年6月
990万円
2014年9月
1,490万円
2014年9月
1,480万円
2014年11月
1,480万円
2015年11月
1,495万円
2015年11月
1,380万円
2016年1月
1,454万円
2016年1月
1,790万円
2016年9月
1,621万円
2016年9月
1,400万円
2017年10月
1,665万円
2017年10月
1,280万円
2018年1月
1,574万円
2018年1月
1,880万円
2018年1月
1,757万円
2018年1月
2,590万円
2019年4月
1,672万円
2019年4月
3,000万円
2024年3月
3,208万円
2024年3月
3,000万円
2024年4月
3,184万円
2024年4月
3,000万円
2024年5月
3,102万円
2024年5月
2,480万円
2024年7月
2,886万円
2024年7月
3,080万円
2025年1月
2,945万円
2025年1月
3,380万円
2025年12月
3,174万円
2025年12月
3,498万円
2026年2月
3,233万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線・中央線が徒歩圏内で、梅田や天王寺へのアクセスが抜群。乗り換えなしで主要エリアに行けるのが本当に便利。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に困ることはない。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思う。
気になる点: 古い建物が多いエリアなので、夜遅くなると少し人通りが少なくなる場所もある。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに管理されている印象。エントランスは昔ながらの雰囲気がある。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがある。駐車場はない。
谷町線沿線で利便性を最優先するなら、とても良い物件だと思います。駅近で生活必需品も揃いやすく、日々快適に過ごせています。築年数はそれなりですが、日勤管理で安心感もあります。静かな環境を求める方にもおすすめです。
良い点: 専有面積はコンパクトだが、リノベーション次第でモダンな空間にできそう。日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新ではない。断熱性や防音性は、新築に比べると劣る可能性がある。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており安心感がある。オートロックではないが、共用部の清掃は行き届いている。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれない。
良い点: 谷町六丁目駅まで徒歩4分は非常に魅力的。周辺には個性的なお店や飲食店も多く、散策するだけでも楽しめるエリア。
利便性の高い立地と、日勤管理による管理体制の良さが魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、リノベーション前提で考えれば、コストパフォーマンスの良い物件になる可能性もあります。周辺環境も活気があり、単身者やDINKSには良い選択肢になりそうです。
サニーハウス谷町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サニーハウス谷町の売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サニーハウス谷町は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。